Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:

Последние полезные юридические статьи

Как правило, алименты назначаются, исходя из величины доходов отца (чаще всего ребенок остается с матерью): 25 % - на одного ребенка; 33 % - на двоих детей; 50 % - на троих и более несовершеннолетних. Иногда родители договариваются и подписывают соглашение о величине, сроках и порядке выплаты содержания на ребенка. В этом случае размер зарплаты отца не имеет значения. Как следует поступать, если выплачиваемых денег не достаточно? Куда обращаться матери, и как аргументировать свои требования? Об этом мы поговорим в данной статье, но если вы не сможете разобраться в конкретной ситуации, то можно обратиться за консультацией к юристу компании «Правосфера». Алименты меньше прожиточного минимума Законодательством РФ минимальный размер алиментов не определен, содержание рассчитывается относительно зарплаты родителя, не проживающего с ребенком. Кстати, соглашением, о котором мы говорили выше, не может быть установлен размер выплат ниже, чем он был бы назначен по закону. Если мать считает, что денег на ребенка катастрофически не хватает, она может требовать увеличить выплаты. Одним из аргументов может стать тот факт, что ежемесячная сумма алиментов ниже прожиточного минимума, установленного в данном регионе. Варианты решения вопроса. Провести переговоры с бывшим супругом и попытаться решить проблему мирным путем. Если он не против, можно составить  соглашение, в котором зафиксировать ежемесячную сумму алиментов. Если согласия достичь невозможно, то следует подавать заявление в суд. Конечно, последнее слово останется за председателем, именно он будет решать, какую сумму назначить, и его вердикт зависит от многих обстоятельств:  доходов родителей; потребностей ребенка; семейного положения бывших супругов; количества иждивенцев у платящего алименты и т.п. Однако истец может обозначать желаемый размер алиментов или требовать, чтобы он был равным прожиточному минимуму. Важно! Договор о выплате алиментов лучше не просто составить в письменном виде и подписать его, но и зафиксировать у нотариуса, тогда он будет иметь юридическую силу. Основания для требования увеличения алиментов При рассмотрении дела в суде обязательно будут выясняться причины, побудившие мать требовать увеличения суммы выплат на ребенка. Уважительными считаются следующие: снижение зарплаты матери или потеря работы; болезнь родителя, с которым проживает ребенок; улучшение материального положения плательщика алиментов; появление в семье других иждивенцев; иные причины, которые суд сочтет уважительными. Следует иметь в виду, что если изначально алименты вычитались из зарплаты, и составляли ее часть, то и увеличение будет произведено в том же порядке. Когда содержание на ребенка выплачивалось в фиксированной сумме, то процедура сохраняется, а изменяется лишь размер ежемесячной выплаты. Юрист поможет разобраться в деле с алиментами Существует несколько возможных путей поддерживать своего ребенка после развода с супругой. Каждая семья сама выбирает способ, как отец станет выплачивать алименты. Если он не желает выполнять свои обязанности, то дело решается в суде. Агентство «Правосфера» предлагает клиентам всестороннюю квалифицированную поддержку в вопросах, связанных с выплатой алиментов. Сотрудник компании сможет провести переговоры с нерадивым отцом и привести такие аргументы, что он согласится добровольно оказывать поддержку бывшей семье. Если достучаться до его совести не удастся, наш сотрудник поможет составить иск, собрать доказательную базу и необходимый пакет документов для суда. На заседании он проследит за правомерностью действий всех участников процесса, а в случае необходимости сможет быстро среагировать и направить дело в нужное русло. Смеем вас уверить, что все обращения в нашу компанию конфиденциальны. Вы можете обращаться за консультацией круглосуточно из любого региона страны. Все возможные контакты указаны на нашем сайте.
Автомобиль давно уже перешел из разряда роскоши в разряд обыденных вещей. Люди постоянно меняют авто, потому что прежнее им надоело, появились деньги на более дорогую модель, транспортное средство морально устарело и т.п. Процедура купли-продажи машины упрощена до предела. Продавец и покупатель самостоятельно договариваются обо всех нюансах, составляют документ, и автомобиль обретает нового хозяина, который в установленный срок должен переоформить его в ГИБДД. Однако некоторые владельцы, то ли по забывчивости, то ли по незнанию, игнорируют данную процедуру, в результате чего у них появляются проблемы. Что делать в этой ситуации, рассмотрим в данной статье. Сроки постановки ТС на учет Сначала следует узнать, сколько времени у нового владельца есть для того, чтобы поставить автомобиль на учет. Закон определяет строгие временные рамки: не позднее 10 дней от даты подписания договора купли-продажи. Однако если на ТС поставлены транзитные номера, то срок, отведенный на регистрацию, истекает вместе со сроком действия номерных знаков. Если владелец опоздал и не может доказать, что причина была уважительной, то к нему будут применены санкции, о которых мы поговорим позже. Чтобы вовремя зарегистрировать автомобиль следует подготовить определенный пакет документов. Что именно туда входит, можно узнать в ГИБДД, где вы будете ставить ТС на учет, либо у юриста компании «Правосфера». Мы приведем стандартный список, который в зависимости от ситуации и региона может быть несколько иным. Паспорт нового владельца ТС. Техническая документация автомобиля. Документ, подтверждающий сделку купли-продажи. Заявление на регистрацию. Квитанции про оплату всех налогов и сборов. Доверенность, если вместо вас действует представитель. Нотариальное заверение – обязательно. Важно! Сотрудник ГАИ обязательно будет проверять наличие медицинского набора первой помощи, огнетушителя и знака аварийной остановки. Поэтому следует заранее приобрести данный комплект и удостоверится в том, что срок годности медпрепаратов и огнетушителя еще актуален. Санкции за просроченный договор купли-продажи Как говорилось ранее, за несвоевременную постановку автомобиля на учет в ГИБДД по месту проживания владельца, на него могут быть наложены санкции. Если собственник пришел регистрировать автомобиль после того, как прошло 10 дней, и он не может доказать, что причина опоздания была уважительной, то ему придется заплатить штраф: 1,5­­­–2 тыс. рублей, если он лицо физическое; до 3,5 тыс. рублей – должностное; 5–10 тыс.  рублей – юридическое. Если во время движения ТС будет остановлено сотрудником ГИБДД, и выяснится, что владелец не поставил его на учет, то при первом таком случае будет наложен штраф до 800 рублей. При повторном нарушении наказание будет более жесткое – 5 тыс. рублей или лишение прав до 3 месяцев. Важно! Выписанный на дороге штраф не заменяет штраф, который придется уплатить, регистрируя автомобиль с просроченным договором купли-продажи. Что будет, если не оплатить вовремя штраф? Специалисты советуют, прежде всего, не затягивать с регистрацией автомобиля, но коль такое произошло, следует, как можно скорее, решить проблему, иначе она будет расти в геометрической прогрессии. Неоплаченный в течение 15 суток штраф, выписанный дорожным инспектором, повлечет за собой его увеличение вплоть до двойного размера. Если вы и дальше будете игнорировать санкции, то может последовать арест на 15 дней или запрет выезда за пределы страны. Конечно, если вы не согласны с действиями сотрудника ГИБДД, наложившего на вас взыскание, то вы можете обжаловать их в суде. Но если вы вовремя поставите на учет транспортное средство, а это когда-то придется сделать, то сможете сберечь массу времени, средств и нервов. Что делать, если договор купли-продажи просрочен? Юрист окажет помощь Если так случилось, что вы не смогли вовремя зарегистрировать купленный автомобиль, причина – уважительная, но вы не можете доказать это, обратитесь к юристу компании «Правосфера». Он подскажет, какие необходимо предоставить документы, и где их можно получить, а если потребуется, он окажет вам всестороннее содействие в данной ситуации. В случае, когда вы по собственной неосмотрительности пропустили срок постановки на учет автомобиля, наш специалист также сможет вам помочь решить вопрос с наименьшими материальными затратами. Сотрудники агентства всегда действуют в соответствии с законами, поэтому оспорить их действия будет невозможно.
Законное получение наследства должно быть подтверждено свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом. Чтобы его получить, претендент обязан полугодовой период после смерти наследодателя подать соответствующее заявление нотариусу вместе с документами, перечень которых можно узнать в любой нотариальной конторе. Вы можете по всем вопросам, связанным с наследством, проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». На сайте указаны все возможные способы: телефон, онлайн чат или электронная почта. Свидетельство о праве на наследство: причины отказа Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если на то будут веские причины. Ниже перечислим возможные основания для отказа. Не предоставлены необходимые документы или заявление было составлено неправильно. Претендент обратился к нотариусу после окончания полугодового срока. В этом случае нотариус откажет в выдаче свидетельства, но если наследник сможет доказать, что причина опоздания – уважительная, то суд может вынести решение  продлении срока. Гражданин не имеет права получить наследство: относится к очереди, которая не призывалась, так как имеются претенденты на более высоких ступенях, и он не был упомянут в завещании; признан недостойным наследником. Наследственное дело ведет другой нотариус. Важно! Нотариус должен выдать документ, в котором четко изложить причины отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Если он отказался, наследник может обратиться за помощью в высшие инстанции. Какие следует предпринять действия, если получен отказ от нотариуса? Если вы считаете, что нотариус превысил свои полномочия, то для начала составьте претензию на его действия и отправьте в нотариальную контору. В документе надо подробно описать ситуацию, и потребовать изменить решение. Ожидайте месяц, если вам будет отказано, либо обращение проигнорировано, то следует написать заявление в нотариальную палату. Порядок составления тот же. Если и там не будет принято положительное решение, то вы можете обращаться в суд. К иску следует приложить письменный отказ нотариуса с указанием причин. Если такого документа нет, то гражданин должен самостоятельно описать ситуацию в иске. При принятии положительного решения нотариальная контора должна возместить истцу все затраты, включая моральную компенсацию. Выдача свидетельства о праве наследования Если суд признает требования истца правомерными, он обяжет нотариуса выдать документ о праве на наследство. Для этого следует собрать такие документы: личный паспорт; свидетельство о смерти наследодателя и его завещание, если оно имеется; перечень наследуемого имущества; правоустанавливающие документы; квитанция об оплате услуг нотариуса. После этого нотариус должен провести проверку всех имеющихся бумаг, а также оснований для получения наследства. Если претензий не будет, то в установленный срок наследники смогут получить свидетельства о праве на наследство. Иногда ранее выданные свидетельства могут быть признаны недействительными. Если появились новые претенденты, которые по уважительной причине пропустили срок. Один или несколько наследников признаны недобросовестными. Завещание в целом либо в его части было признано недействительным. Были ущемлены интересы лиц, имеющих право на получение наследства. Юридическая консультация по вопросу отказа нотариуса в выдаче свидетельства о наследстве Если вам не было выдано свидетельство о праве на наследство, хотя, по вашему мнению, вы четко соблюли все правила, обратитесь к юристу компании «Правосфера». Он проанализирует документы и после беседы с вами сможет сказать, насколько правомочны были действия нотариуса. Если ваши права были нарушены, специалист агентства сможет урегулировать данную проблему. Огромный опыт работы, доскональное знание законов и умение ими пользоваться дает право сотрудникам «Правосферы» гарантировать успех любого, даже самого сложного дела. Мы поможем вам восстановить ваши права!
  После смерти гражданина у наследников имеется срок полгода для того, чтобы заявить о своем праве и желании получить наследство. Если за отведенный период никто из претендентов первой очереди не объявляется, то к наследству призывается следующая ступень и так далее. Всего законом определено семь очередей родственников, которые могут претендовать на наследство. Также наследство можно получить по завещанию, составленному умершим при жизни, и оформленным по всем правилам. При наличии такого документа, он является главным, так как законодательством РФ уважается право гражданина на свободное распоряжение своим имуществом. Если завещанием была разделена не вся собственность, тогда оставшаяся часть делится по закону. Наследник не принимает наследство: причины Иногда наследник, даже зная о том, что ему может принадлежать часть имущества умершего по закону или по завещанию, сознательно не принимает его. Для таких действий может быть множество причин, начиная от взаимоотношений наследодателя и претендента, и заканчивая нежеланием тратить время и средства на оформление, например, если в наследственной массе нет ничего, что может заинтересовать наследника. Также часто гражданин умышленно не вступает в права наследования из-за наличия у умершего долгов как перед людьми, так и перед учреждениями или государством. В таких ситуациях действительно стоит оценить целесообразность принятия наследства, так как иногда его суммарная стоимость может быть меньше задолженности. И хотя, закон запрещает взыскивать с наследников долги, превышающие наследственную массу, тем не менее, многие просто не желают тратить свое время на то, чтобы в результате ничего не получить. Что делать, когда наследник отказывается от наследства? Если претендент на имущество умершего умышленно уклоняется от его принятия, то по закону никто не может принудить его это сделать. В такой ситуации доля отказавшегося гражданина делится между остальными претендентами по закону, даже в том случае, когда человек должен был получить имущество по завещанию. Важно! Претендент на наследство вправе просто игнорировать возможность принятия имущества, он не обязан писать официальный отказ. В случае, когда наследник не объявляет о своем желании принять наследство в течение отведенного законом срока – полгода, то он автоматически теряет свое право на получение имущества умершего. Иногда наследник не вступает в наследство по общепринятому правилу, то есть, подав заявление юристу, однако, по сути, он принимает его. Пример. После смерти матери дочь, проживающая вместе с ней в квартире, продолжала там жить, сделала ремонт и оплачивала коммунальные услуги и погасила оставшийся кредит матери, который она брала на приобретение недвижимости. При этом дочь не заявляла в установленном порядке о своем праве на наследство, тогда как ее брат, сделал это. Спустя полгода, он явился к нотариусу, чтобы получить свидетельства о праве наследования, и был обескуражен тем, что сестра наравне с ним получила наследство. Нотариус объяснил это тем, что она фактически вступила в права наследования, взяв на себя управление частью имущества. Фактическое вступление в наследство. Что это? Закон признает действия направленные на охрану наследственного имущества, управление им, улучшение, как фактическое принятие наследства. К таким действиям относится: проживание в наследуемой квартире, чаще всего это относится к членам семьи умершего, жившим вместе с ним; пользование имуществом; улучшение состояния любой части наследственного имущества; оплата долгов умершего; иные действия, предусмотренные законом. Если эти действия были совершены в течение полугода, отведенного для принятия наследства, и гражданин может подтвердить это документально, представив чеки, квитанции или договоры, то он может претендовать на часть имущества умершего. Юрист поможет разобраться с ситуацией, если наследник не принимает наследство Как поступить, если вы знаете о том, что кто-то из ваших родственников сознательно не принимает наследство. Разобраться с этим вопросом вам поможет юрист агентства «Правосфера». Вы можете круглосуточно получать консультацию любым доступным способом, указанным на сайте: онлайн чат, горячая линия, электронная почта. Специалисты агентства гарантируют вам законное решение проблемы, оспорить которое будет невозможно. Мы можем подключиться к делу на любом его этапе, даже если оно зашло в тупик, наши сотрудники сумеют исправить ситуацию. Многолетний опыт работы в области юриспруденции и узкая специализация специалистов позволяют нам с уверенностью утверждать: «Мы сможем защитить ваши интересы!»
Случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, не редки в практике юристов. И очень часто им приходится решать возникающие из-за этого споры. Сегодня мы постараемся разобраться с вопросом, как быть, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее. Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте. Продажа долевой недвижимости Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами. Предложить второму собственнику продать имущество и поделить деньги пропорционально величине долей. В этом случае не имеет значения количество людей, наличие детей или постоянное проживание на данной жилплощади. Продать свою долю недвижимости второму владельцу или, если он не согласен, постороннему лицу. Однако надо помнить о преимущественном праве выкупа доли совладельцем. Предложить второму собственнику выкупить долю у него. В дальнейшем квартиру можно будет продать либо пользоваться ей единолично. Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить. Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано.  Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры. На что был получен категорический отказ, мотивированный тем, что это – память об отце. Долю брата, которому фактически данная жилплощадь была не нужна, так как он проживал с семьей в другом регионе, совладелец также отказался выкупать из-за недостатка средств. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал продать свою долю постороннему лицу. Все формальности были соблюдены, и через некоторое время сделка состоялась. Можно ли заставить собственника доли недвижимости продать ее? Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли. Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть. Вам придется пройти несколько этапов. Предложить второму собственнику выкупит вашу долю. Причем сделать это надо официально, то есть написать письмо и вручить его либо в присутствии нотариуса, либо отослать заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения предложения. Ожидать 30 дней. Именно такой срок установлен законодательством на обдумывание предложения и принятие решения. Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу. Главное условие – цена должна быть такой же, за какую вы предлагали выкупить долю второму собственнику. После того, как будет найден покупатель, вы можете совершать сделку по обычным правилам. Документы, необходимые для продажи доли недвижимости Чтобы заключить договор купли продажи доли недвижимости, необходимо собрать такой пакет документов: личный паспорт; правоустанавливающий документ на долю имущества; доказательство отказа владельца второй доли от выкупа части недвижимости; технический паспорт недвижимости с планом, на котором обозначена продаваемая доля; справка о лицевом счете; сведения о прописанных на данной жилплощади гражданах, если такие имеются. Также в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги. Юридическое сопровождение продажи доли имущества Продать долю в недвижимости не сложно, однако следует учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем сделку невозможно было признать недействительной. Проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера», который в зависимости от вашей конкретной ситуации, составит оптимальный алгоритм действий. Специалист также может направлять вас, чтобы вы не допустили фатальную ошибку. Он будет присутствовать на всех официальных встречах и поможет заключить договор в соответствии с требованиями закона. Если необходимо, юрист подключится к делу на любом этапе или проведет срочную консультацию в любое время суток. Наши специалисты работают для вас, поэтому вы можете быть уверены в положительном результате!
Часто кризис не позволяет людям закончить начатое, например, достроить дом на участке. Что делать в таком случае? Многие решают продать землю вместе с незавершенным строением, однако, как это сделать, не всегда знают. Вопрос упирается, во-первых, в грамотную подачу или рекламу, а во-вторых, в законность оформления как самого дома, так и сделки купли-продажи. Лучше всего разобраться с проблемами поможет грамотный юрист компании «Правосфера». Однако если у вас есть специальное образование или родственник, владеющий знаниями в области юриспруденции, то можно попытаться сделать это самостоятельно. Мы рассмотрим стандартную ситуацию, поэтому если у вас возникнут конкретные вопросы, звоните на телефон горячей линии или задавайте их в онлайн чате. Можно ли продавать участок земли с недостроенным домом? Конкретного запрета на такие действия в законе нет, то есть если вы являетесь полноправным хозяином участка, то вы можете выставлять его на продажу. В этом случае огромную роль играет правильная подача товара. Пример. В рекламном издании были опубликованы два объявления от одного хозяина. В одном из них он предлагал купить участок с незавершенным домом, а в другом дом по цене участка. Как оказалось, второе объявление привлекло больше потенциальных покупателей. Люди активно интересовались домом, на какой стадии, и как давно, было прервано строительство. Также клиенты интересовались остатками стройматериалов. В результате участок был быстро продан. Первое объявление практически не имело откликов. Что касается цены, то здесь нет общего рецепта. Специалисты советуют определить стоимость земли, исходя от местоположения участка, а затем прибавлять цену недостроя, которая напрямую зависит от стадии готовности: если заложен только фундамент, то, чаще всего он не учитывается, а при возведении здания под крышу, как правило, определяется суммарная стоимость работ и стройматериалов. Регистрация недостроенного дома Законом установлено, что пока объект не прошел процедуру регистрации, юридически его не существует. Поэтому при продаже участка с недостроенным домом могут возникнуть проблемы, если у хозяина нет на него документов. Очень многие граждане не знают, что законом разрешено регистрировать недостроенные здания, при этом выдается свидетельство о праве владения. Что касается степени готовности, то при правильном подходе к делу, можно узаконить даже фундамент. Какие для этого нужны основания? Владение земельным участком. Наличие разрешения на строительство. Наличие утвержденного проекта. Кадастровый паспорт и план участка земли. Важно! Если разрешение на строительство не было получено, то зарегистрировать недостроенный дом не получится. Без этого документа можно узаконить только готовое домостроение. Порядок продажи участка с недостроенным домом Если вы решили самостоятельно справляться с поставленной задачей, то вам стоит знать оптимальный алгоритм действий. Оценка объекта. Это можно сделать самостоятельно, проанализировав предложения в рекламных изданиях, а можно воспользоваться услугами независимого эксперта, сейчас таких компаний очень много. Объявление о продаже. Опубликуйте объявление во всех возможных изданиях, как в печатных, так и в интернете. Распространите информацию о продаже ЗУ среди своих знакомых и друзей. Описание объекта. Как можно лучше преподнесите свой товар, недостатки не стоит указывать, а вот достоинства следует выставить на первый план. Демонстрация земельного участка. Поверьте, что ваш участок лучше всех, тогда вы сможете убедить в этом покупателя. Аргументом в пользу недостроенного дома может стать заявление о том, что новый хозяин сможет все сделать по своему вкусу. Заключение предварительного договора. Обязательно возьмите задаток и оговорите сроки, когда будет совершена сделка. Подписание договора. Досконально изучите документ до его подписания, если какие-то пункты вызывают у вас сомнения, не стесняйтесь, настаивайте на изменении или внесении дополнительных условий. Помните, документ должен быть составлен так, чтобы в будущем он не мог быть оспорен. Обязательно указывайте реальную стоимость продажи. Таким образом вы сможете застраховать себя на тот случай, если сделка будет разорвана. Юридическое сопровождение продажи земельного участка с недостроенным домом Продать ЗУ с недостроем – задача не самая простая. От вас потребуется не только желание и поверхностное знание законов, но и умение пользоваться ими. Поэтому если вы не имеете практики, то лучше заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера». Он сможет продать ваше имущества, начав с оформления недостроенного дома, а может подключится на любом этапе, когда в этом появится необходимость. Многолетний опыт работы и доскональное знание законов РФ позволяет нам гарантировать успешную продажу вашего ЗУ с недостроенным домом.
Согласно действующему законодательству РФ все члены семьи, приобретшей дом с использованием материнского капитала, имеют право на его часть. Это правило распространяется и на детей, рожденных после покупки дома. Часто возникает вопрос, можно ли продать такое жилье. На него вы получите ответ, прочитав материал статьи. Если и после этого у вас останутся неясности, то вам стоит обратиться в компанию «Правосфера» за компетентной консультацией юриста. Он также сможет помочь вам решить конкретную проблему. Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Законом такие действия не запрещены, так как со временем ситуация в семье может поменяться, и ей понадобиться жилье большей площади, или они решат переехать в другой регион, или сменить дом на квартиру. Однако надо помнить, что все дети имеют преимущественные права на жилплощадь. Поэтому при продаже дома, купленного за материнский капитал, без разрешения органов опеки не обойтись. Важно! Новый дом или квартира, в которой будут проживать дети, не должны быть хуже продаваемого дома. Другими словами, у каждого ребенка должна быть доля в новом жилье, а местоположение и инфраструктура должны улучшиться или остаться на том же уровне. Лучше, если до продажи дома дети уже будут проживать в другом жилье. Понятно, что у родителей вряд ли будут средства до реализации старого дома, поэтому, как вариант, можно прописать детей у кого-то из родственников, например, у бабушки с дедушкой. Условия продажи дома, купленного за материнский капитал Средства при рождении ребенка выдаются родителям на конкретные цели, одной из которых может быть покупка дома. В этом случае обязательно выделение долей и родителям, и детям. Поэтому если возникла необходимость продать такое жилье, должны быть соблюдены определенные условия. Согласие ООП, которое может быть получено, если родители документально подтвердят: сохранение долей детей в новом жилье; приобретаемый дом или квартира по площади не меньше реализуемого, а местоположение и инфраструктура, как минимум остались прежними. Условия жизни семьи существенно улучшены. Пример. Семья, получившая материнский капитал, за счет которого приобрела дом, через три года решила продать его в связи с рождением еще одного ребенка и купить жилье большей площади. Предварительно детей прописали в квартире матери жены, где на каждого из них была выделена доля, так как площадь недвижимости позволяла это сделать. При обращении в ООП были предоставлены документы, подтверждающие наличие долей у детей в другом жилье, поэтому комиссия не препятствовала продаже дома, приобретенного за материнский капитал. Когда можно продать дом, купленный за материнский капитал? Закон не ограничивает период владения домом, купленного за материнский капитал, до момента его продажи. Однако следует помнить о налогообложении. Если недвижимость приобретена до начала 2016 года и продается, более чем через 3 года, то налог платить не придется. Продаваемые квартиры и дома, купленные после 2016 года, если срок пользования меньше 5-ти лет, облагаются подоходным налогом. Он составляет 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Уменьшить налогообложение можно за счет использования налогового вычета, который предоставляется гражданину один раз в жизни и составляет 1 млн. рублей. Следует знать: налоговый вычет на единицу недвижимости не может превышать 1 млн. рублей, то есть муж и жена могут сложить свои льготы, но их общий размер будет находится в пределах вышеуказанной суммы. Также при продаже дома большое значение имеет вопрос о том, находится ли он в залоге. Если да, то предварительно надо взять разрешение у банка на продажу такого имущества. Какие могут быть варианты в этом случае, мы рассмотрим в другой раз, но если этот вопрос для вас имеет существенное значение, то вы можете обсудить его с юристом компании «Правосфера». Продажа дома, приобретенного за материнский капитал: юридическое решение В любой ситуации, когда речь идет о сделках, где в качестве товара выступает недвижимость, желательно заручиться помощью юриста компании «Правосфера» или другого человека, имеющего специальное образование. Однако при этом стоит учитывать, что профессионалы агентства «Правосфера» не только досконально изучили законы РФ, они ежедневно применяют их на практике, решая многочисленные проблемы клиентов. Поэтому сотрудники компании знают все тонкости и нюансы использования действующего законодательства. Мы сможем решить самые сложные вопросы, связанные с материнским капиталом, включившись в дело на любой его стадии. Даже если вам кажется, что проблема зашла в тупик, и проще забыть о ней, обратитесь в компанию «Правосфера», наши специалисты смогут вам помочь!
Межевание – процедура, устанавливающая реальные границы земельного участка в натуре, в результате чего уточняется его площадь. Если вы владеете землей, но до сих пор не произвели межевание, советуем вам поторопиться. Это стоит сделать раньше соседей, иначе вам будет оставлен участок в порядке выделения после оформления смежных наделов, а это чревато тем, что границы могут быть существенно сдвинуты, и доказать что-то, и перенести межу можно будет только через суд. Можно ли продать участок без межевания? Закон о межевании несколько раз менялся: процедура объявлялась обязательной, потом это отменялось, вводилось снова и т.д. В настоящее время действует положение о «дачной амнистии», что упрощает процесс оформления участков в собственность, и с землей можно совершать следующие действия: продавать; дарить; завещать; сдавать в аренду и т.п. В некоторых регионах пока все это можно делать и без межевания, хотя по закону 447-ФЗ, начиная с 2018 года без этой процедуры невозможно совершать никакие юридические сделки с землей. Поэтому во избежание возникновения сложностей лучше перед продажей участка провести его межевание. Плюсы и минусы продажи земли без межевания Как уже говорилось выше, продать землю без процедуры межевания можно, так как действует «дачная амнистия». Как только данный проект будет завершен, продать ЗУ без уточнения границ станет невозможно. Если вы решили перестраховаться и провести межевание, вам следует знать следующее.  Действия могут выполнять те фирмы, которые получили лицензию на проведение таких работ. Только в этом случае выданные бумаги будут признаны во всех инстанциях. Цены на услуги регулируются законом, но они также могут отличаться в зависимости от: расположения участка; региона, где находится земля; рельефа местности; категории земельного надела; истории участка. Например, стоимость услуги по межеванию надела в Москве и области может доходить до 30 тыс. рублей, тогда как в других регионах цена значительно ниже. Поэтому продажа участка без межевания сильно сокращает расходы. К недостаткам можно отнести небольшой спрос на участки без утвержденных границ, и, как результат, вынужденное снижение их стоимости, а также возможные конфликты с соседями, из-за чего может сорваться сделка. Сложности при продаже ЗУ без межевания При совершении  продажи земли без межевания могут возникнуть трудности такого рода: конфликт с соседями из-за расположения границ и площади участка; особенно плохо, если такие проблемы уже возникали раньше, и вы не смогли найти компромисс; получение покупателем участка другой площади, нежели записано в договоре; неопределенность границ может помешать возведению дома, так как СНИПами регламентировано его размещение, и эти параметры привязаны к меже; при попытке продажи участка без межевания могут возникнуть ситуации, которые приведут собственника в суд, а это лишняя потеря средств и времени. Именно поэтому специалисты-правоведы советуют не гнаться за мнимой простотой продажи участка без межевания, а провести данную процедуру, и на законных основаниях реализовать свой участок. Юридическая поддержка при продаже участка без межевания Решившись продавать ЗУ без узаконивания его границ, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера», так как в зависимости от места расположения надела, его истории и других факторов данная процедура может быть как важной составляющей будущей сделки, так и ничтожной. Специалист, ознакомившись с предоставленными документами, сможет дать вам дельный совет, насколько необходимо межевание в вашем случае. Юрист агентства сможет без вашего участия подготовить документы как для продажи участка, так и для его межевания. Он проследить за тем, чтобы сделка проходила строго по закону, проверит договор перед его подписанием, и если в нем будут неточные или недопустимые формулировки, исправит их. Агентство «Правосфера» всегда ставит интересы клиента превыше всего, потому что сотрудники не только досконально знают законодательство, но и умеют использовать правительственные документы в конкретной ситуации. Связаться с нами можно круглосуточно любым удобным способом, из представленных на сайте. Помните о полной анонимности и конфиденциальности. Вам не потребуется называть свое имя, если вы этого не захотите, а ваши вопросы и истории не будут нигде опубликованы.
Благодаря, так называемой дачной амнистии, объявленной правительством РФ в 2006 году, многочисленные владельцы земельных участков и загородных дач получили возможность оформить имущество в личную собственность. В связи с этим увеличилось количество сделок купли-продажи земли. Однако очень часто покупатели сталкиваются с проблемой наличия незарегистрированного строения на участке. Что делать в таком случае? Стоит ли совершать сделку или лучше от нее отказаться? Насколько сложно решается данная проблема? Земельный участок с незарегистрированным домом. Проблема? Пример. Покупатель решает приобрести в собственность понравившийся участок, найденный по объявлению. Однако при посещении его он обнаруживает дом, о котором не было ничего сказано. Продавец заявляет, что данное строение не является незаконным, так как перед его возведением были получены все разрешения, и оформлены документы, но после введения в эксплуатацию дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Почему? Все очень просто – за недвижимость следует платить налог. Что делать, если сам участок утраивает по всем параметрам, а строение вас не привлекает, и скорей всего вы его снесете? Выход есть. Можно оформить покупку земли, не упоминая о том, что на ней имеется дом. После этого вы сможете его снести и пользоваться участком по своему усмотрению. Документы необходимые для получения земли в собственность: договор купли-продажи; правоустанавливающий документ; кадастровый план с межеванием; заявление на регистрацию; квитанция об уплате госпошлины. Если же имеющийся на участке дом вам необходим, то вы можете потребовать от владельца сначала зарегистрировать его, а потом уже подписывать с ним договор купли-продажи, тем более, если продавец из-за наличия строения увеличивает стоимость участка. В противном случае, все заботы по регистрации неузаконенного строения будут возложены на нового хозяина. Риски приобретения земли с незарегистрированным домом Конечно, лучше всего приобретать землю с домом, когда все легализовано и зарегистрировано. Однако если вас, как покупателя, заинтересовал именно этот участок, и неузаконенное строение вас не пугает, то вы можете поступить так, как было описано выше или же можно не регистрировать дом. Однако такие действия носят рискованный характер. В случае, когда муниципальным органам понадобиться земля (на которой, в том числе, расположен и ваш участок), например, под строительство дороги, геологические разработки или возведение торгового комплекса, вы сможете получить компенсацию лишь за землю. Незарегистрированные сооружения не будут учтены. Если участок земли не предназначен для возведения на нем индивидуальных строений (сведения об том имеются в документах на землю), то имеющийся дом не удастся зарегистрировать ни при каких обстоятельствах, даже через суд. Также при регистрации строения могут возникнуть другие сложности технического характера. Например, при строительстве не были выдержаны нормы расположения дома, или сам дом построен с нарушением СНИПов, а исправления невозможны, из-за чего регистрация здания становится проблематичной. Важно! Если вы решились приобрести землю с незарегистрированным домом, то обязательно проконсультируйтесь с инженером БТИ на предмет возможности его узаконивания. Если имеются нарушения, то от покупки лучше отказаться или предложить продавцу предварительно зарегистрировать строение, а потом заключать сделку. Насколько сложно зарегистрировать дом на земельном участке? Если строительство дома было предварительно согласовано, проект прошел проверку и был утвержден, а также выполнены все требования по расположению здания и подведению к нему коммуникаций, то сложностей с регистрацией возникнуть не должно. В этом случае вся процедура займет не больше полумесяца. После приобретения земли следует обратиться в Бюро технической инвентаризации того района, которому принадлежит земля, и пригласить инспектора для составления плана и согласования всех условий. После получения технического паспорта с планом дома вы можете писать заявление о регистрации строения и подавать его в Росреестр. В установленные законом сроки будет принято решение, и вы получите на руки документ о регистрации дома. Юридическая консультация по вопросу приобретения земли с незарегистрированным домом Если вам понравился земельный участок, но на нем возведен дом, который не был зарегистрирован, то вам следует предварительно проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Он, ознакомившись со всеми документами, выяснит, имеется ли возможность зарегистрировать данное строение, не будет ли получен отказ. Вы также можете привлечь сотрудника агентства к оформлению документов. Мы гарантируем законную регистрацию домостроения, которую невозможно будет оспорить. Огромный практический опыт работы и доскональное знание законов РФ позволяет утверждать, что юристы компании «Правосфера» справятся с любой сложной ситуацией и смогут отстоять ваши права.
Покупка квартиры по ипотечному кредиту – явление сегодня очень распространенное. Однако за тот срок, который дается гражданину на погашение долга, а это, как правило, 20-30 лет, в жизни могут произойти всякие перемены, и часто появляется необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Как это можно сделать? Какие есть варианты у собственника? Насколько рискованно данное предприятие? На все эти вопросы мы дадим ответы в данной статье. Если у вас останутся неясности, или вам нужна помощь в конкретной области, обратитесь к юристу компании «Правосфера». Связаться с ним можно круглосуточно любым удобным для вас способом из указанных на сайте. Можно ли продать квартиру в ипотеке? Данный вопрос очень волнует и тех, кто уже приобрел квартиру в ипотеку, и тех, кто только собирается это сделать. Спешим сообщить, что такие действия законом не запрещены, главное – получить согласие банка. По сути, процедура продажи квартиры в ипотеке практически ничем не отличается от заключения сделки по необремененной жилплощади. Разница состоит в том, что в ней присутствуют три стороны: покупатель, продавец и банк, причем основная роль – у финансового учреждения. Поэтому, прежде чем искать потенциального покупателя, заручитесь согласием банка на совершение такой сделки. Для этого посетите кредитора и узнайте у него условия. Конечно, можно проконсультироваться и другого специалиста в области финансов, но стоит помнить, что у каждого банка имеются свои правила. Варианты продажи квартиры, купленной в ипотеку В зависимости от условий договора ипотеки и правил банка доступны несколько способов продажи квартиры, находящейся под залогом. Ниже мы перечислим самые популярные из них. Наиболее простым и менее затратным является вариант, когда заемщик единоразово погашает остаток долга, выводит квартиру из-под обременения, и после этого совершает обычную процедуру продажи. Преимущество данного способа – проблема с выплатой кредита закрывается навсегда, однако не каждый может сразу найти необходимую сумму. Конечно, можно взять потребительский кредит или занять деньги у родственников, а после продажи вернуть, но очень редко среди близких находятся люди, готовые рискнуть своими средствами, а в предоставлении потребительского кредита могут и отказать. Этот вариант похож на предыдущий, но в этом случае источником средств для погашения кредита является покупатель. Схема сделки приблизительно выглядит следующим образом. Если банк дает свое согласие, то продавец находит покупателя, и они совершают трехстороннюю сделку. При этом покупатель часть суммы, равную остатку долга, перечисляет банку, и кредит закрывается, а вторую часть передает продавцу. Иногда, этот вариант не выгоден для покупателя, но мы его опишем. Если гражданин желает приобрести именно эту недвижимость, то он может пойти на этот шаг. Схема следующая. Покупатель сам наносит визит в банки и заявляет о своем желании приобрести данную квартиру. Если финучреждение одобряет такой вариант, то покупатель передает уплаченную продавцом сумму ему на руки, а оставшийся долг банк переоформляет на нового владельца квартиры. Недостатком метода является возможность увеличения процентной ставки по кредиту. Еще один достаточно часто встречающийся вариант, когда собственнику необходимо приобрести другую квартиру, например большей площади, то он может обратиться к банку с просьбой вывести одну квартиру из-под залога, и поставить другую. Пример. У супружеской пары, которая приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, родилась тройня. Остро стал вопрос увеличения жилплощади, и они обратились в банк с просьбой помочь решить данную проблему. На что юрист учреждения предложил им вариант вывода имеющейся квартиры из-под обременения, для того чтобы была возможность ее продать, и приобрести новую недвижимость большей площади в кредит у того же банка. При этом банк не стал увеличивать процентную ставку, учтя появившиеся сложности у молодых родителей. Нюансы продажи квартиры в ипотеке Если гражданин продает квартиру, находящуюся в ипотеке, то вполне понятно его желание покрыть расходы на погашение кредита, а также иметь некоторую прибыль. Однако специалисты советуют, прежде чем выставлять недвижимость на продажу, поинтересоваться средней ценой таких квартир на рынке, и только после этого объявлять цену. Важно! Вопреки желаниям, стоимость на квартиру, находящуюся в ипотеке, стоит снизить, как минимум на 5 %, тогда данное предложение может заинтересовать потенциального покупателя. Кроме того, желательно узнать у банка-кредитора возможность продажи, и смену условий для нового заемщика, тогда разговор с желающим приобрести вашу квартиру будет носить более предметный характер. Юридическая поддержка при продаже ипотечной квартиры Продажа квартиры с обременением – процесс довольно хлопотный, требующий наличия специальных знаний и опыта. Именно поэтому, мы советуем вам заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера» перед совершением сделки. Специалист может по доверенности представлять ваши интересы в любой инстанции. Он поможет провести переговоры с представителем банка и объяснит вам все непонятные моменты, а также посоветует, какой вариант заключения сделки лучше выбрать в вашем случае. Вы можете обратиться к нам в любой момент, когда того потребует ваша ситуация, и если были совершены ошибки, сотрудник агентства сможет их исправить, направив дело в нужное русло.
Обременение – это условие, которое ограничивает права владельца квартиры. То есть он не может производить сделку относительно такого имущества: продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. Что делать, если срочно надо продать квартиру, а она находится под обременением? Возможна ли такая сделка? Кто может помочь или проконсультировать в случае возникновения вопросов? Обо всем этом мы расскажем в нашем материале. Можно ли продать квартиру с обременением? Да, можно, но сделать это не всегда просто, так как потенциальный покупатель, как правило, хочет приобрести юридически чистую квартиру. Из-за этого владельцу жилья с обременением приходится снижать цену. Наиболее часто встречающееся обременение – нахождение недвижимости в залоге. Какие имеются варианты продажи квартиры с обременением? Досрочное погашение кредита. Для этого собственник должен найти средства, например, взять взаймы у родственников, а после продажи недвижимости вернуть деньги. Можно также оформить договор с потенциальным покупателем, взяв у него необходимую сумму в качестве предоплаты. Однако далеко не каждый человек захочет рисковать своими деньгами. Пример. Продавец квартиры, находящейся под обременением у банка, запросил с покупателя сумму в 3 млн. рублей. При этом 900 тыс. рублей он взял в качестве задатка, так как именно такую сумму собственник остался должен банку по кредиту. После оформления предварительного договора продавец погасил долг и вместе с банком вывел недвижимость из-под обременения. В назначенный день была совершена сделка купли-продажи. Покупатель предварительно положил в ячейку банка оставшиеся 2,1 млн. рублей, а после подписания договора деньги были переданы продавцу. Переоформление ипотеки на другого владельца. Это можно сделать только с согласия банка. Довольно часто финансовые организации идут на такой шаг, однако процент по кредиты после переоформления может быть увеличен. Переоформление ипотеки на другую квартиру. Если собственник желает приобрести жилплощадь вместо продаваемой квартиры, то он может подать заявление в банк с просьбой вывести одну квартиру из-под залога, и оформить ипотеку на вновь приобретаемую жилплощадь. Как и в вышеописанном случае, может быть изменена процентная ставка. Также возможны и другие варианты, о которых вы можете узнать у юриста компании «Правосфера». Порядок продажи квартиры под обременением Рассмотрим этапы продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Согласовать с банком возможность продажи квартиры с обременением. Как правило, кредитор не препятствует, и договор можно перезаключить. На каких условиях? Это вам расскажет представитель банка. Поиск потенциального покупателя. Как правило, любая сложность, возникающая при покупке, может отпугнуть покупателя, но это можно исправить, снизив цену. Совершение сделки. Здесь может быть несколько вариантов. Покупатель полностью платит наличными. При этом одна часть идет на погашения оставшейся суммы кредита, а вторая остается у продавца. Остаток по кредиту переоформляется на покупателя, а продавцу выплачивается сумма, которая им была уже выплачена. Перерегистрация квартиры в Росреестре на нового владельца. Важно! Без полученного разрешения от банка зарегистрировать квартиру на нового собственника не получится. Поэтому, если вам кто-то обещает содействие в продаже квартиры без согласования с банком, не верьте ему, так как сделка будет признана недействительной, и все вернется на первоначальные позиции. Помощь юриста при продаже квартиры с обременением Какой бы вид обременения не был наложен на вашу квартиру, юрист компании «Правосфера», поможет вам ее продать. Вы можете консультироваться в процессе совершения сделки столько, сколько вам понадобиться, а можете полностью доверить всю подготовительную работу, а также составление договора. Специалист также может присутствовать на всех официальных встречах, чтобы при необходимости скорректировать действия или внести поправки в документ. Многолетний опыт работы и глубокие знания действующего законодательства позволяют нам гарантировать успешное заключение любой сделки на законных основаниях.
Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Для этого надо обратиться к грамотному юристу компании «Правосфера», который точно знает, какие сложности могут появиться, и вовремя предупредит их. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена. Важно! Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников. Первое, что нужно сделать, если вы собираетесь продать квартиру, в которой имеется доля ребенка, посетить органы опеки. Инспектор изучит бумаги на квартиру и даст подробные рекомендации, какое следует подбирать жилье, чтобы оно соответствовало предъявляемым требованиям, и было одобрено с первого раза. Пример. Супруги В решили продать свое жилье, доля в котором принадлежала их несовершеннолетнему сыну. Чтобы не нарушать его права, была подобрана однокомнатная квартира, которую они собирались записать на имя ребенка. При этом нормы площади (на одного ребенка) были соблюдены. При согласовании в ООП супруги не получили разрешения. Мотивация органов опеки: ребенок слишком мал, чтобы единолично проживать в данной квартире, а, значит, и его родители будут жить вместе с ним. В результате условия жизни несовершеннолетнего будут ухудшены, что запрещено законом. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Чтобы сделка купли-продажи квартиры с долей ребенка была успешной, следует придерживаться такого порядка. Взять разрешение на продажу жилья в органе опеки. Оба родителя ребенка должны присутствовать лично. Если кто-то из них в силу сложившихся обстоятельств не может прибыть, он должен передать свое согласие, заверенное у нотариуса или в Консульстве РФ (если он находится за рубежом). В случае лишения родительских прав матери или отца либо признания его без вести пропавшим, необходимо представить соответствующий документ. Найти покупателя на квартиру и новое жилье для своей семьи. Желательно обе сделки проводить в максимально приближенные сроки, а лучше – одновременно. Пройти процесс регистрации в Росреестре. Выделить в приобретенной квартире долю несовершеннолетнему и обязательно прописать его на данной жилплощади. Представить в орган опеки документ о том, что ребенок прописан по новому адресу, и у него есть своя доля. Важно! В случае не предоставления доказательств в ООП в течение полугода, сделка может быть признана недействительной и расторгнута. Когда ООП может не разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего? Иногда органы опеки могут запретить продавать квартиру с долей несовершеннолетнего. Для этого могут быть такие причины: новая квартира будет покупаться в кредит; жилплощадь, где предположительно будет выделена доля ребенка, находится в недостроенном здании, то есть в доме, не принятом на баланс ни одной управляющей организацией; условия жизни в новом помещении хуже; площадь новой квартиры меньше, чем в продаваемой; инфраструктура не достаточно развита. В таких ситуациях родителям придется подыскивать новое жилье, которое одобрят органы опеки. Продажа квартиры с долями детей. Консультация юриста Продать квартиру, в которой имеется доля ребенка можно, но данный факт несколько усложняет процедуру. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», и он поможет вам облегчить задачу. Наши специалисты точно знают, какие требования предъявляют органы опеки к жилью, где будет обитать ребенок. Поэтому им достаточно ознакомиться с вашими документами на квартиру, чтобы помочь выбрать подходящий вариант. Другим сложным моментом может стать согласование сделок, так как ООП требуют, чтобы и продажа, и покупка квартиры осуществлялись одновременно. Это накладывает дополнительные обязательства и на вашего будущего продавца, и на покупателя. Юрист агентства «Правосфера» сможет достичь компромисса в данном вопросе, и условия опекунского совета будут выполнены. Поверьте – участие грамотного правоведа намного облегчит продажу квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка!
Приватизация – это программа государства, которая позволяет гражданам получить квартиру, где они проживают, в личную собственность на безвозмездной основе. Любой человек, включая детей, может воспользоваться своим правом только один раз. Однако бывают ситуации, когда приходится оспаривать приватизацию жилья по объективным причинам. Что это за причины, и какой порядок действий, мы рассмотрим в данном материале. Следует принять во внимание, что в статье будут описаны стандартные ситуации. С конкретным случаем вам поможет разобраться юрист компании «Правосфера», также он ответит на все вопросы по телефону или в онлайн чате. Можно ли оспорить приватизация квартиры? Чаще всего процесс перехода  квартиры в личную собственность проходит довольно просто, но иногда возникают проблемы. Например, родственники, которые не были оповещены о приватизации, могут оспорить совершившийся факт. Также бывают случаи, когда граждане приватизируют ветхое жилье по принуждению или обманным путем. В такой ситуации также можно подать заявление в компетентные органы с требованием об отмене приватизации. Чтобы оградить себя от таких проблем следует знать условия, которые должны быть соблюдены при переводе жилья из муниципального фонда в личную собственность . Все, участвующие в приватизации, должны проживать на данной жилплощади и пользоваться ею по праву социального найма. У граждан, желающих приватизировать квартиру должна быть регистрация по данному адресу. Граждане ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию. Кроме этого, необходимо знать, какое жилье по закону невозможно получить в личную собственность. Квартиры, находящиеся в доме, признанным аварийным или ветхим. Жилье, расположенное в военном городке. Ведомственные квартиры. Комнаты в общежитии. Жилье в доме, который находится в процессе строительства. Как оспорить приватизацию квартиры? Как уже было сказано выше, все жильцы, зарегистрированные в квартире, имеют право участвовать в ее приватизации. Если кто-то из них уже использовал свою возможность бесплатного получения муниципального жилья в собственность, то он не может претендовать на часть приватизируемой квартиры. Однако этот гражданин должен письменно подтвердить свое согласие на перевод жилплощади из муниципальной в личную собственность остальными жильцами. Без такого документа приватизация квартиры невозможна, а если она была осуществлена, то данный факт может стать основанием для оспаривания. Чтобы все прошло по закону, перечислим тех граждан, которые имеют права на приватизацию квартиры, даже если они в данный момент не проживают в ней. Люди, находящиеся в длительной командировке или на учебе в другом регионе страны или за границей. Граждане, отбывающие срок в МЛС. Военнослужащие, находящиеся по месту прохождения службы как по призыву, так и по контракту. Важно! Если такой гражданин недоступен, то в заявлении следует указать, что он прописан на данной жилплощади. В этом случае человек после возвращения сможет либо принять участие в приватизации, либо отказаться от нее. Пример. Семья из трех человек, проживающая в муниципальной квартире, решила перевести ее в свою собственность. Так как ни у кого из них не было использовано право на бесплатную приватизацию, заявление было одобрено, и приватизация состоялась. Через полгода вернулся старший сын, проходящий военную службу. Так как отец в заявлении указал, что данный гражданин прописан в этой квартире, то конфликта не возникло, а сын добровольно отказался от своего участия в приватизации. Как оспорить приватизацию квартиры через суд? Если гражданин считает, что при совершении приватизации квартиры были нарушены его права, он может оспорить действия остальных жильцов в суде. Это можно сделать в течение трех лет с того момента, как открылся факт нарушения прав. Основания для оспаривания приватизации: превышение прав, полученных по доверенности; в приватизации участвовал подросток до 18-ти лет, без согласия опекунов или родителей; приватизация осуществлялась под давлением или под угрозой; документы подписывал человек, признанный недееспособным; гражданин находился в состоянии, когда не мог контролировать свои действия: нервное потрясение, действие наркотиков или алкоголя, тяжелая болезнь и т.п. Во всех вышеперечисленных ситуациях следует подавать иск в суд. Как показывает практика, такие дела являются очень сложными и без глубокого знания действующего законодательства обойтись будет весьма непросто. Поэтому самым рациональным выходом будет привлечение к делу грамотного специалиста. Юридическая поддержка при оспаривании приватизации квартиры Если вы столкнулись с нарушением прав при приватизации квартиры, то по закону можно оспорить совершенную сделку. Однако людям, поверхностно знакомым с законами, будет очень непросто доказать свою правоту, поэтому содействие юриста компании «Правосфера» будет весьма полезным. Специалист сможет досконально изучить вопрос, проанализировать имеющиеся документы и на их основании дать совет, как следует вести дело. В случае необходимости сотрудник агентства возьмет на себя оформление и сбор необходимых документов. Также он сможет присутствовать на заседании суда, чтобы защитить ваши интересы.
Жилищный фонд страны должен постоянно обновляться, то есть старые ветхие дома, находящиеся в аварийном состоянии следует сносить, а на их месте строить новые современные многоэтажки с комфортными квартирами. Однако во главу угла становится вопрос, что делать с людьми, которые проживают в таких домах, а некоторые даже владеют квартирами на правах собственности. На этот вопрос мы постараемся дать ответ в нашей статье. Также мы рассмотрим, какие права есть у собственников приватизированного жилья, идущего под снос. Если у вас появятся другие вопросы, то вы сможете их задать специалисту компании «Правосфера», позвонив по телефону, написав в онлайн чате, или направив письмо на электронную почту. Условия сноса приватизированного жилья Сразу объясним: чтобы снести дом, нужны веские основания. Для совершения таких действий нужно собрать обширный пакет документов, провести многочисленные экспертизы состояния дома, его коммуникаций и т.п. То есть строение должно быть признано аварийным, опасным или непригодным для проживания. Только после получения окончательного заключения заинтересованные лица могут обратиться в компетентные органы за выдачей разрешения на снос строения. Иногда причиной сноса строения может быть необходимость использования земли, находящейся под ним для нужд муниципалитета. Однако такое основание встречается гораздо реже первого. Поэтому, в первую очередь рассмотрим причины для признания дома ветхим. Естественный износ дома, фундамента или других его несущих конструкций. Частичное разрушение здания вследствие природных катаклизмов: наводнение, землетрясение, пожар и т.п. Военные действия или человеческий фактор, нанесшие дому неустранимые повреждения. Порядок сноса дома и переселения жильцов Если дом износился до определенного законом предела, или его необходимо снести из-за нужд муниципалитета, то жильцы должны быть предупреждены об этом, не позже чем за один год до предполагаемого события. При этом всем владельцам приватизированного жилья должны быть выделены равноценные квартиры. Что понимается под понятием «равноценная»? Это значит, что квартира, предлагаемая для отселения, не может иметь меньшую площадь или находиться в другом районе. Кроме этого, вместо нового жилья собственнику приватизированной квартиры в сносимом доме может быть предложена денежная компенсация. Важно! Средства, полученные вместо недвижимости можно потратить только на приобретение новой квартиры. Исключение – ситуация, когда у собственника имеется другая квартира. В таком случае выделенные деньги могут разрешить потратить на другие цели. Также необходимо знать, что владелец квартиры в доме, предназначенном под снос, может требовать компенсацию оплаты переезда, аренды жилья на время поиска подходящей квартиры, а также средства для обустройства на новом месте. Особые случаи сноса дома и переселения жильцов Ситуация, когда от жильцов требует освободить помещение раньше, чем прошел один год с момента оповещения – противозаконна и может быть оспорена. Исключение – случаи, когда другого выхода власти не имеют, так как проживание в данном строении угрожает жизни обитателей. В такой ситуации жители дома должны быть в срочном порядке переселены государственными органами во временное жилье, и отсчет одного года начинается именно с этого момента. Это время предоставляется собственникам на поиск новой квартиры. Если в квартире, находящейся в здании, предназначенном под снос, имеются незаконные пристройки (балконы, веранды, дополнительны комнаты или погреб), то при компенсации их площадь не учитывается. Обязательно следует обращать внимание на то, какое предоставляется жилье взамен сносимого. Если гражданин теряет приватизированную квартиру, то и вместо нее он должен получить жилплощадь в личную собственность, а не муниципальное жилье. Права собственников приватизированных квартир при сносе домостроения Что может требовать собственник приватизированной квартиры при сносе дома, в котором она расположена? Если в семье есть дети, которые принимали участие в приватизации квартиры, то кроме нового жилья они имеют право получить денежную компенсацию. Если в квартире проживало несколько собственников, при этом были выделены их доли, то каждый из них имеет право получить отдельную квартиру соответствующей площади либо денежную компенсацию. В получаемой новой квартире количество комнат должно быть равным тому, что было в сносимом жилье. Исключение – наличие излишков жилплощади. Общая площадь предоставляемой квартиры не должна быть меньше той, которую теряет владелец. Однако если на каждого члена семьи приходилась площадь выше средней нормы, то им предоставляется жилье из расчета 13,65 м2 на одного человека. Юридическая консультация по вопросу сноса приватизированного жилья Вопрос компенсации при сносе приватизированного жилья очень сложный, требующий знаний в разных направлениях юриспруденции. Поэтому, если вы не являетесь специалистом в области права, то в такой ситуации следует проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». На основании полученных от вас сведений он сможет дать вам компетентный совет, как следует себя вести, что вы можете требовать, и какие у вас имеются права. В случае любых затруднений обращайтесь к нашим специалистам. Они смогут подключиться к решению проблемы на любом этапе и с большой долей вероятности отстоят ваши права. Мы помогли многим людям, поможем и вам!
Каждый гражданин РФ имеет право один раз участвовать в приватизации квартиры на бесплатной основе. Как правило, люди приватизируют то жилье, в котором проживают в данный момент по договору соцнайма. Однако в некоторых случаях в приватизации может быть отказано. В 1991 году был принят закон 1541-1 «О приватизации жилищного фонда…». Несколько раз он подвергался исправлению, и сегодня действительной является редакция от 2012 года. Здесь подробно описана процедура перехода недвижимости из муниципальной в личную собственность. Кроме того, перечислены причины, по которым приватизация может не состояться. Основания для получения отказа в приватизации квартиры Как следует из вышеупомянутого закона, отказать в приватизации жилья могут по нескольким причинам: Жилплощадь по статусу не может быть передана в личную собственность. То есть невозможно приватизировать комнату в общежитии; квартиру со статусом «служебная»; квартиру в военном городке; жилплощадь в домах, подлежащих сносу, или в аварийных строениях. Один из жильцов не дает своего согласия на приватизацию квартиры. Такое часто случается с теми, кто уже использовал свою возможность бесплатного получения жилья в собственность. В такой ситуации гражданин должен письменно выразить свое согласие с передачей жилья, в котором он прописан, в личную собственность остальных жильцов. При отсутствии этого документа приватизация невозможна. Неправильно оформленные документы. В эту категорию относятся случаи, когда наниматели не могут подтвердить свои права в связи с утратой документов, однако их можно восстановить и вновь обратиться з разрешением на приватизацию. Кроме того, не удастся получить квартиру в личную собственность в доме, который никому не принадлежит, то есть он не состоит на балансе ни в какой жилищной организации. Также отказ получат те лица, которые подадут фиктивные документы. Иные причины отказа от приватизации Не всегда причиной в получении отказа от приватизации служат моменты, упомянутые в законе. Очень часто граждане сталкиваются с такими сложностями: за квартирой числится большой долг по оплате коммунальных услуг; во время проведения инспекции инженером БТИ были выявлены факты незаконной перепланировки; представленные документы либо утратили свою законную силу, либо оказались поддельными; у муниципалитета нет прав на данную жилплощадь. Кстати, следует знать, что иногда имеется возможность получить в собственность ведомственное жилье. Для этого следует написать заявление в организацию, на балансе которой находится данная квартира и попросить разрешение на осуществление приватизации. В некоторых случаях, если работник заслуживает, ему могут позволить перевести жилплощадь в личную собственность. Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры? Конечно, можно, но для этого придется обращаться в суд, собирать документы, доказывающие неправомочность вынесенного решения. Важно! Чтобы подать документы в суд, у истца на руках обязательно должен быть документ, подтверждающий, что ему официально было отказано в приватизации квартиры. Эта бумага важна еще и по той причине, что в ней будет четко обозначена причина, по которой было отказано в приватизации квартиры. При составлении иска следует просить не разрешения на передачу жилья в личную собственность, а на устранение того препятствия, на основании которого вы получили отказ. К заявлению необходимо приложить такие документы: документ, свидетельствующий о праве на приватизацию; список лиц, проживающих на данной жилплощади; личные документы всех, кто принимает участие в приватизации; отказ администрации с описанием причины; квитанция об оплате госпошлины. Также могут понадобиться некоторые другие документы,  список которых вы сможете узнать либо при подаче иска, либо у юриста, который будет вам помогать получать квартиру в личную собственность. Юрист расскажет, как действовать в случае получения отказа от приватизации Не стоит сразу отчаиваться, если вам не дали разрешения на приватизацию квартиры. Отказ можно оспорить, и в этом вам поможет юрист компании «Правосфера», досконально знающий действующее законодательство страны. Всегда можно найти тот путь, который приведет к цели, главное – знать, где его искать. Обратитесь к сотруднику нашего агентства, и он гарантированно поможет решить вашу проблему!


© Юридическая консультация. Все права защищены.