Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по земельным вопросам - Бесплатная консультация » Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на земельный участок

В этой статье мы разберем долевую собственность на земельный участок. Гражданский кодекс установил два вида общей собственности на вещи – общая совместная и общая долевая. Общая совместная собственность, без выдела долей, возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке.  Или имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства.  Если законом не определено возникновение общей совместной собственности, а собственников – несколько, значит, возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.

Земельный участок, как объект права собственности, также может иметь несколько собственников, каждому из которых будет принадлежать доля в праве на земельный участок.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком в долевой собственности

Общая долевая собственность на земельный участок означает, что земельный участок имеет несколько собственников. При этом каждый из них имеет право пользоваться всем земельным участком, в полном объеме, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Но как распоряжаться целым земельным участком – должны решать все сособственники вместе. Осуществлять ли его застройку, продавать ли его, должно быть принято единое решение. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности – против, значит, соглашения не достигли, решение не принято. Правило о большинстве голосов в данном случае не действует.

Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Каждый собственник доли вправе выделить земельный участок, соответствующий его доле, в натуре (в природе). При этом выделяемый участок должен быть по качеству средним по отношению ко всему участку. Местоположение выделяемого земельного участка не должно нарушать прав других сособственников в случае, если они также захотят выдела своих долей в натуре. С учетом этих обстоятельств размер выделяемого земельного участка может идеально не совпадать с размером его доли. Для выдела земельного участка необходимо решение собрания всех сособственников. Тогда вместо первоначального земельного участка образуются два новых земельных участка, каждый со своей новой площадью, конфигурацией, правообладателем, кадастровым номеров. Остаются неизменными категория земель, разрешенное использование земельного участка, имеющиеся ограничения и обременения.

Кроме того, выдел доли в натуре невозможен, если размер хотя бы одного земельного участка, который получится в результате раздела или выдела, будет меньше предельных минимальных размеров, предусмотренных нормативными актами. Предельные минимальные размеры для участков с разным использованием устанавливаются либо законодательством субъектов РФ, либо муниципальными правовыми актами. Поэтому имеет значение, где конкретно расположен интересующий наш земельный участок, и участнику общей долевой собственности на земельный участок необходимо будет знакомиться с соответствующими правовыми актами региона и конкретного муниципального образования.  

Реализация прав участника общей долевой собственности на земельный участок в зависимости от категории земель

Земельный кодекс предусматривает деление земель на категории, в соответствии с их назначением. Осуществление прав собственника, объем его прав и обязанностей, порядок распоряжения земельным участком зависят от категории земель и его разрешенного использования. Чаще всего вопросы по распоряжению долями возникают в отношении тех участков, которые принадлежат к категории земель населенных пунктов или к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Общими для всех будут нормы Гражданского и Земельного кодексов. А затем, для населенных пунктов следует привлекать Градостроительное законодательство, а для земель сельхозназначения – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает особенности распоряжения земельными долями.  Так, без выделения доли в натуре, участник общей долевой собственности на землю имеет право завещать свою земельную долю, отказаться от нее, продать или подарить другому сособственнику, внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление. Все иные виды сделок можно осуществлять лишь после выделения земельного участка в счет своей земельной доли и с особенностями, установленными названным законом.

При этом – что для земель населенных пунктов, что для земель сельхозназначения, потребуется привлекать региональное законодательство и местные нормативные акты, регулирующие механизмы реализации права долевой собственности на земельный участок.

Юристы компании "Правосфера" помогут Вам быстро и грамотно реализовать Ваши права, связанные с долевой собственностью в праве на земельный участок, сопроводить совершение сделки с земельным участком, оформить выделение земельного участка в счет земельной доли, осуществить раздел земельного участка между сособственниками и осуществить защиту Ваших прав в суде.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме "Долевая собственность на земельный участок" можно прямо на нашем сайте.


Доброго времени суток всем! Прошу Вашего совета и помощи! Земельный участок находится в долевой собственности 2-х совладельцев, каждый имеет зеленку на свою долю я на 2/3, соседка на 1/3. От 1960 года имеется договор-схема об использовании дворовой части, огородной - нет, но записано претензий ни по дворовой, ни по огородной части не предъявлять. Площадь, границы, план участка не указаны, но при кадастровых работах в 2006 году площадь уменьшилась на 24 кв.м(весь участок теперь 739 кв.м), на что имеется решение суда от 2007 года, соседка не возражала. Огородом пользовались исходя из идеальных долей, никаких построек до 70-х годов там вообще не было, поэтому не было и претензий. Но затем соседи начали постоянно переносить строения, строить новые и все без согласования с совладельцами. В 1993 году бывшие владельцы участка (на тот момент их было четверо) приватизировали свои доли, не сделал это один совладелец (моя тетя), которая проживала в другом городе. 

Соседи приватизировали 1/3 участка и не оспаривали свою долю. В 1994 году в наследство от брата вступает моя мама, в 1995 году сестра делает маме дарственную на свою долю, но по ряду причин мама не успела приватизировать ее участок. Во всех документах с того времени за мамой числится 2/3 дома и участка, за которые она платит налоги. Соседи пользуются и платят налоги за 1/3 доли. В 2006 году я вступаю в наследство и в 2008 году выкупаю не приватизированную мамой земельную долю. Ни каких претензий и возражений у соседей не было. В 2008 году в наследство вступает соседка. С этого времени она без моего разрешения построила второй дом (признан судом в 2011г. самостроем), гараж посередине огорода на месте, где в 1960 году вообще не было построек, возвела 2-х метровый забор на неделимом участке (не хватает площади), уничтожила мои плодовые кустарники. По моему иску в 2014 г. о порядке пользования участком в соответствии с долями, устранении препятствий в пользовании моим имуществом и сносе гаража проведена землеустроительная экспертиза, которая предоставила два варианта: 1-й по факту, 2-й по долям. Экспертиза подтвердила самозахват совладельцем сотку моей земли и дала единственное заключение о порядке пользования участком в соответствии с долями как наиболее рациональное и максимально приближенное к существующему. 

Ответчик встречный иск не подавал. Мировой суд мои требования удовлетворил. Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ссылается только на договор от 1960 года и просил отменить решение мирового суда и определить порядок пользования по сложившемуся порядку. Но порядок пользования не сложился, это подтверждено решением суда от 2011, когда совладелец пытался узаконить самовольно построенный дом и где говорится, что порядок пользования не определен, моими письменными претензиями к ответчику, техническими планами, выписками из инвентаризационного дела. В иске от 2011 года соседка указывает, что ей на праве собственности принадлежит именно 1/3 земельного участка, а на решение того суда у нее тоже не было никаких возражений. Но результат апелляционного суда – апелляция удовлетворена, решение мирового суда отменено. Суд и ответчик подтвердили, что встречного иска не было, возражений на решение суда от 2011 года не было, возражений на регистрацию долевой собственности в соответствии с имеющимися долям не было. Никаких документов, подтверждающих сложившийся порядок пользования ответчик не представил, и даже согласился на суде, что самовольно занял мою землю. 

Все мои документальные доказательства, что порядок пользования не сложился, суд проигнорировал. Городской суд определил порядок пользования по факту на данный момент (не указав на каких условиях), проигнорировав свое же решение от 2011 года (и даже тот же судья), тем самым лишив меня права на часть собственности, а это сотка земли. Областной суд в рассмотрении кассации отказал с формулировкой, что судом апелляционной инстанции допущенных нарушений норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера не имеется, а Верховный суд в рассмотрении надзорной жалобы отказал, посчитав, что фундаментальных нарушений норм материального права или норм процессуального права не было. Круг замкнулся. Меня вытеснили с моей земли самостроем, лишили собственности, отгородив ее от меня 2-х метровым забором, а суды все это узаконили.А недавно соседка продала свою долю собственности, не поставив меня даже в известность, включив в продажу часть моей собственности (которой по суду она могла только пользоваться!) и получив за неё деньги. Теперь у меня три новых совладельца. 

Выполнение решения апелляционного суда наносит мне имущественный и финансовый вред и издержки. Одни соседи получили мою землю и используют её, другие - деньги за неё. И хотя по всем документам собственник этой земли я, но у меня нет ни земли, ни денег. Что мне делать? Может быть можно получить денежную компенсацию за пользование моей собственностью или есть какой-то способ вернуть землю? Можно ли в данной ситуации пересмотреть порядок пользования, ведь собственников стало четверо? Помогите, пожалуйста! Буду благодарна за совет и помощь!

Как разделить и узаконить земельный участок в трехквартирном жилом доме с общим входом в равных долях который принадлежит двум разным владельцам первой и квартиры одного дома. Подскажите пожалуйста как нам составить правильно, грамотно исковое заявление в суд,так как участком пользуется только один владелец первой квартиры, что делать законному владельцу второй квартиры? Заранее вам благодарны.
Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.
Ищете ответ? Спросите юриста бесплатно!    ^
8 (499) 394-02-14
Звонок бесплатный!
Юристов online: