Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по земельным вопросам - Бесплатная консультация » Как разделить общую долевую собственность на земельный участок?

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок?

Согласно действующему законодательству РФ владеть участком земли может как один человек, так и группа граждан. Стремление человека быть полноценным хозяином своей собственности, вполне оправдано и понятно, так как только в таком случае гражданин может беспрепятственно распоряжаться ею, а именно:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду и пр.

Для этого следует выделить свою часть и оформить собственность. В этой статье мы расскажем, как это происходит, какие могут понадобиться документы, и кто может помочь в решении данного вопроса.

Добровольный раздел участка

Проще всего, если такая проблема возникает, попытаться договориться всем собственникам о порядке раздела долевой собственности. В этом случае они сам смогут определить размеры каждой доли, а также кому достанутся строения на участке, если они там есть.

Пример. Муж с женой имели в долевом владении земельный участок с домом и летней кухней. После развода муж поднял вопрос о разделе недвижимости и предложил бывшей супруге оставить ей дом и третью часть земли, а ему должен был достаться оставшийся надел с летней кухней. Она не стала возражать, так как площадь ее части была достаточна для ежегодного отдыха с детьми. Бывшие супруги заключили соглашение и на этом основании переоформили документы.

В нашем примере бывшие муж и жена не стали точно делить площадь, а обозначили границы только во время переоформления документов. Но иногда необходимо точное перенесение границ в натуре, тогда дольщикам придется вызывать представителей кадастровой службы для проведения межевания.

Важно! При разделе земли каждый вновь выделенный участок не может быть меньше установленного законом минимума. При несоблюдении нормы надел не будет зарегистрирован в кадастровой службе.

Как правильно составить соглашение о разделе общей долевой собственности?

Когда дольщики приходят к согласию по вопросу выделения частей земли каждому из них, они должны составить соответствующий документ. Оформление его должно быть юридически верным, поэтому, если вы не имеете достаточных знаний и практики составления таких бумаг, то лучше, как минимум, проконсультироваться у юриста компании «Правосфера», или доверить ему написание соглашения.

Если все участники будут согласны, то можно заверить документ у нотариуса, но это не является обязательным условием. В соглашении нужно указать:

  • всех дольщиков с их контактными и паспортными данными;
  • адрес, где находится разделяемый участок, его номер в кадастре;
  • точные координаты границ, если межевание состоялось, если же не было, то нужно обязательно его провести;
  • иные важные сведения в зависимости от ситуации.

Обязательно к соглашению прилагается схема участка с границами частей, на которые он делится.

Особые случаи выделения долей

Иногда участок земли, который необходимо разделить, настолько мал, что не получается выделить части каждому дольщику. В такой ситуации можно договориться о денежной компенсации одному из них, если кто-то соглашается на такое решение. Однако он должен помнить, что теряет право на пользование этой землей.

Осложнение также может возникнуть при наличии на участке строений. Здесь следует принять во внимание то, что при выделении долей земли следует делить и постройки. Как это сделать, граждане могут решить сами, но нельзя оставлять здания в общей собственности, разделив землю, на которой они возведены.

Если хотя бы один из дольщиков не согласен с разделом, например, его не удовлетворяет размер участка, то действовать придется через суд. Однако перед подачей иска придется определить точные границы участка, вызвав эксперта-землеустроителя, оформить результаты, вынести границы в натуре. Это все требует больших материальных, физических и моральных затрат, поэтому по возможности пытайтесь найти решение самостоятельно.

Поддержка юриста при выделении доли земельного надела

Вопросы, касающиеся земли, юристы считают одними из самых непростых, поэтому они советуют сразу же обращаться за помощью к специалист «Правосферы». Но если вы не сделали это своевременно, и дело зашло в тупик, не стоит опускать руки. Наши сотрудники имеют большой опыт решения таких проблем, они отлично знают законодательство и умеют использовать все нюансы законов.

Юрист поможет вам договориться с вашими партнерами, если вы сами не смогли это сделать. Он объяснит все преимущества самостоятельного решения вопроса. При необходимости обращения в суд специалист проведет все подготовительные работы и будет представлять ваши интерес на процессе.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.