Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:

Обременение земельного участка

Для начала определим, что такое обременение участка земли. Согласно закону, это – наложение ограничений. То есть иногда это – невозможность сдать в аренду, продать или совершить другие действия, в другом случае – возможность пользования землей третьими лицами. Такой вид обременения называется сервитут. В этом случае хозяин обязан отдать недвижимость в пользование определенному физическому или юридическому лицу. Как и почему это происходит, какие основания могут быть для совершения данного действия, рассмотрим в данном материале.

Виды и способы наложения обременения на земельный участок

Для того чтобы наложить обременение, должны быть веские основания. Таковыми считаются:

  • заключенный договор, например: сдача участка в долговременную аренду или приобретение его по договору ипотеки;
  • судебный вердикт, то есть наложение ареста или сервитута;
  • закон, который ограничивает права на использование именно этого участка земли.

Рассмотрим виды обременений, которые могут встречаться в России:

  • приобретение земли под залог этой земли или, другими словами – ипотека;
  • договор аренды, заключенный на срок больше одного года;
  • сервитут;
  • решение судебного органа о наложении ареста на недвижимость;
  • управление через доверенное лицо;
  • концессия.

Важно! Иногда обременение вызывают объекты, находящиеся на данном земельном участке: памятники культуры и архитектуры.

Регистрация обременения земельного участка

Законом установлено, что любое ограничение в использовании недвижимости должно быть отражено в ЕГРП, поэтому обременение подлежит обязательной регистрации. Это делается для того, чтобы при продаже потенциальный покупатель мог проверить земельный участок на наличие обременения. Так как если оно имеется, то данный факт может повлиять на заключение сделки: от снижения цены до полного отказа.

Кроме того, покупатель имеет право знать и о сервитуте, так как данное обременение достаточно серьезно ограничивает права владельца участка земли. Рассмотрим данный вид подробно. Такое обременение может быть наложено на неограниченный срок.

Пример. Гражданин В решил приобрести во владение участок земли, одна из границ которого выходила на луг, где летом пасся скот. Когда от его имени был подан запрос в ЕГРП, оказалось, что данный земельный надел находится под сервитутом. Он заключался в том, что владелец участка обязан давать неограниченный доступ к проходу, по которому перегоняется скот на пастбище. Оценив все возможные неудобства, связанные с данным ограничением, гражданин В отказался от приобретения этой земли и нашел себе участок, свободный от обременения.

Сервитут бывает двух видов:

  • публичный, позволяющий использовать землю владельца широкому кругу лиц;
  • частный, установленный либо по решению суда, либо на основании подписанного соглашения между частными лицами.

Данный вид обременения подлежит обязательной регистрации.

Как можно узнать об обременении?

Из выше описанного материала понятно, что любое обременение может серьезно помешать собственнику пользоваться своим имуществом, поэтому перед покупкой участка земли важно узнать полную информацию. Получить ее может каждый гражданин, подавший заявку в Росреестр.

Данная справка также будет нужна, если вы все-таки решите приобрести недвижимость и зарегистрировать ее на свое имя. В случае если вы не знаете, как подается заявка, или у вас нет времени на такие хлопоты, вы можете обратиться к юристу, который вместо вас получит все нужные документы.

Юрист проверит земельный участок на наличие обременения

Приобретать землю с обременением согласится лишь тот человек, которому необходим конкретный участок, и ему не важен его статус. Другие люди, как правило, не желают связываться с подобными проблемами. Именно поэтому специалисты компании «Правосфера» рекомендуют перед покупкой проверять земельный участок на наличие обременения.

Юрист подскажет вам порядок действий в конкретной ситуации, и если это будет необходимо, проверит выбранную вами собственность на наложенные ограничения. Если их не окажется, и все остальное вас устроит, сотрудник агентства «Правосфера» поможет заключить сделку.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.