Собственник земельного участка имеет право на любые действия со своим земельным участком в рамках права собственности. Право собственности предусматривает достаточно широкий спектр действий собственника, которые включают в себя владение, пользование и распоряжение имуществом.
Но собственность на земельный участок имеет свою специфику.
Особенности строительства на земельном участке
Так, все действия, которые собственник производит с земельным участком, должны осуществляться с учетом особенностей вида разрешенного использования земельного участка, категорией использования земель.
Обычно физические и юридические лица владеют земельными участками, которые относятся к двум категориям: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Вторая категория, как правило, застройку земельного участка не предусматривает.
Также необходимо определить вид разрешённого использования земельного участка. Так как от этого тоже будет зависеть возможность застройки земельного участка, и её специфика.
Кроме того, при выполнении строительных работ, нужно соблюдать строительные правила и нормативы.
Оптимальный вид разрешённого использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Также застройка возможна на участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства.
Итак, решение о строительстве принято. С чего начать оформление документов?
Сначала необходимо получить разрешение на строительство. Построенный дом обязательно нужно зарегистрировать. Сначала нужно обратиться в БТИ для оформления кадастрового паспорта. После этого нужно уплатить государственную пошлину, а затем обратиться в регистрационный орган с пакетом документов на дом и земельный участок.
Нужно иметь ввиду, что дачные постройки регистрируются по другой схеме, которая является более упрощённой.
Юристы компании "Правосфера" предоставят Вам квалифицированную юридическую помощь по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество и оформления всех видов сделок.
Юрист компании "Правосфера": Соловьева С.А.
