Самой распространенной причиной конфликта между соседями является порча недвижимости вследствие затопления. Как правило, очень редко удается решить проблему на месте, поэтому пострадавшему соседу приходится обращаться за помощью в судебную инстанцию. Однако для того, чтобы выиграть процесс и получить возмещение истцу необходимо собрать неопровержимые доказательства, а также грамотно составить исковое заявление.
Важно! Правильно написанный иск и документы, подтверждающие законность ваших требований являются гарантией успеха. Поэтому если вы не обладаете достаточными знаниями в области юриспруденции, то вам лучше взять в помощники специалиста с практическим опытом.
Действия при затоплении квартиры соседями
Прежде всего, необходимо собрать документальные доказательства свершившегося факта, то есть составить акт. Причем сделать это следует сразу же, не теряя времени, потому что уже через несколько дней будет гораздо сложнее определить, какой именно ущерб был нанесен, и по чьей вине произошло затопление.
Важно! Даже если ваш сосед соглашается с тем, что порча недвижимости произошла по его вине, акт необходимо составить, так как вы не можете знать, как поведет себя оппонент, спустя некоторое время. Поэтому стоит перестраховаться и получить данный документ.
Если сосед не желает добровольно оплатить ущерб, то подается иск в судебную инстанцию. В случае, когда убытки не превышают 50 тысяч рублей, заявление направляется мировому судье. При большей сумме оценки нанесенного вреда иск необходимо подавать в суд района, где проживает оппонент. Кроме того истец может потребовать с ответчика оплаты судебных издержек и морального вреда.
Правила составления акта нанесенного ущерба вследствие затопления
При составлении акта должны присутствовать:
- представитель управляющей организации (ЖСК, ЖЭУ, ДЕЗ или др.)
- инженер-техник;
- собственники пострадавшей квартиры и жилья, где произошла авария.
Конечно, никто не может принудить участвовать в осмотре помещения виновника, а тем более подписывать акт, поэтому в случае его отказа совершать данные действия, в документе ставится соответствующая отметка, и данный факт подтверждается подписями остальных участников осмотра помещения. Акт составляется в 3 экземплярах: по одному для владельцев квартир и для управляющей организации. Данный документ должен отражать:
- факт залива квартиры;
- подробный перечень повреждений с указанием степени порчи имущества;
- причина аварии: определяется после осмотра квартиры, в которой произошла авария;
Любой участник осмотра может внести в акт свои комментарии или отметить факт своего несогласия с тем или иным выводом. Определение виновного является самым важным моментом при осмотре жилья и составлении акта, так как таким образом определяется лицо или предприятие, которое обязано возместить ущерб. Хотя бывают случаи, когда установить ответственного за причиненный вред удается только в суде.
Оценка ущерба, причиненного затоплением соседями
Очень часто после составления акта виновное лицо соглашается добровольно возместить нанесенный ущерб, тогда подписывается соглашение, где указывается сумма, которая удовлетворяет обе стороны. В случае если виновник отказывается от ответственности, необходимо обратиться в суд, предварительно, оценив общий убыток при помощи независимых экспертов.
Кроме того пострадавший может потребовать возместить упущенный доход, например от арендной платы или от остановки деятельности предприятия на время проведения восстановительных работ. Нужно также учитывать, что каждый случай затопления – уникален и требует индивидуального подхода. Поэтому если вы не сильны в области действующего законодательства, то лучше посоветоваться со специалистом.
Юрист по решению коммунальных споров: затопление соседями
Если вас затопил сосед сверху и не желает сразу решить возникшую проблему, оплатив на месте причиненный ущерб, то вам придется действовать в соответствии с законами РФ. Алгоритм вы можете узнать, проконсультировавшись с юристом компании «Правосфера». Также вы можете рассчитывать на полную профессиональную поддержку нашего специалиста все время, пока будет длиться разбирательство. В случае если ситуация сложится таким образом, что вам придется обращаться в суд за возмещением причиненного вреда, наш специалист может представлять ваши интересы или присутствовать на заседании суда, чтобы следить за надлежащим проведением процесса. Юристы агентства «Правосфера» отстоят ваши права!
