При разводе в первую очередь поднимается вопрос о том, кому достанется квартира, если она была куплена на общие семейные деньги. Конечно, по закону все имущество, что есть у супругов, должно быть поделено на равные части. Однако в конкретной ситуации возникает масса нюансов, требующих решения.
Например, как делить квартиру, если имеется ребенок, или что делать, если квартиру частично или полностью оплатили родители одного из супругов, либо как поступить в случае, когда из-за проблем со здоровьем муж или жена не могут работать, а, следовательно, и приобрести себе отдельную жилплощадь. На все вопросы ответит квалифицированный юрист компании «Правосфера». Вы можете позвонить по телефону горячей линии в любое удобное время или задать свой вопрос прямо на сайте, заполнив специальную форму.
Порядок владения имуществом в браке определяется ст. 33–39 Семейного кодекса РФ. Здесь имеются положения о том, что считается общей собственностью, как она делится при разводе, а также какое имущество является личным.
Раздел квартиры после развода супругов
Законом установлено равенство прав жены и мужа на собственность, которая появилась у них за время супружеской жизни. Не имеет значения, какую часть оплатил муж, а какую – жена, и на чье имя зарегистрирована недвижимость. Как это можно реализовать на практике, если, к примеру, квартира – однокомнатная?
На самом деле, теоретически все просто, а вариантов – масса:
- квартиру можно продать, поделив вырученные деньги;
- квартира достается одному супругу, а второму он выплачивает компенсацию;
- возможен вариант взаимозачета, когда квартира остается в собственности жены, а муж забирает имущество эквивалентное по стоимости, например, машину и дачу.
Также можно найти другие законные способы разделить квартиру супругов после развода.
Пример. Супруги Разумовы после 4 лет совместной жизни решили расторгнуть брак. Детей у них не было, поэтому развод было решено осуществить через орган ЗАГСа. Однако у них возник конфликт на почве раздела квартиры, купленной на заработанные совместно деньги, но оформленной на имя жены. Она не хотела каким-либо образом делить квартиру, так как считала, что вложила в нее много сил, обустраивая по своему вкусу. Разумовы пришли с проблемой к юристу компании «Правосфера», который помог найти компромиссное решение. Жена переписала на мужа квартиру, доставшуюся ей по наследству от бабушки, а он в сою очередь отказался от претензий на их совместное жилье. Дело было урегулировано без вмешательства государственных органов.
Если самостоятельно разделить квартиру не получается, то необходимо обратиться с иском в суд (см. образец ниже).
Вам понадобятся следующие документы:
- паспорта сторон;
- документ о заключении (расторжении) брака;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт и план жилья;
- заключение экспертизы о стоимости квартиры, если она проводилась;
- иные документы, соответствующие ситуации;
- квитанция об оплате госпошлины.
Примечание. Если в семье есть дети, и поднимается вопрос о разделе недвижимости с учетом интересов несовершеннолетних, то необходимы будут документы детей, оценка условий, в которых они будут проживать.
Как лучше разделить квартиру при разводе
Специалисты считают лучшим решением вопроса раздела имущества супругов во время развода – заключение соглашения. В этом случае перед тем, как подать заявление в ЗАГС (здесь можно оформить развод только, если у супругов нет детей) следует самостоятельно оформить договор о том, кому что будет принадлежать после развода. Тогда процедура расторжения брака будет наиболее легкой: муж и жена посетят ЗАГС, напишут заявление, а в назначенный срок (через один месяц) придут за свидетельством о разводе.
Вторым идеальным вариантом юристы называют брачный контракт, заключенный между супругами. В этом случае мужем и женой предварительно составляется договор, в котором определяются имущественные отношения супругов, в том числе, и на момент возможного развода.
Важно! Чтобы брачный контракт не был признан ничтожным, его обязательно нужно заверить у нотариуса. А вот соглашение о разделе имущества после развода заверять не обязательно, тем не менее, специалисты советуют это сделать, чтобы избежать проблем в будущем.
Деление квартиры при разводе при наличии ребенка
Если у супругов имеется совместный ребенок, то развестись в ЗАГСе не получится, им придется обращаться в суд. Это делается для того, чтобы максимально защитить интересы несовершеннолетнего. Что касается квартиры: к сожалению, законом не предусмотрено выделение доли на ребенка, она делится только между супругами пополам, даже при наличии нескольких детей.
Родитель, с которым остается несовершеннолетний, вправе подать прошение в суд о выделении доли квартиры на детей. При этом суд очень часто идет на встречу, и удовлетворяет данное требование, если оно аргументированно. Мотивировать можно тем, что ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, а в случае развода он может остаться без жилья. Кстати, при разводе супругов, у которых имеются несовершеннолетние, в процессе всегда принимает участие представитель органов опеки. Он обязан проследить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены.
От юриста. Юристы считают дела по разделу квартиры между мужем и женой очень непростыми, особенно при наличии детей. Поэтому они рекомендуют воспользоваться услугами адвоката, специализирующегося в данной области юриспруденции.
Деление квартиры: помощь юриста при разводе
Вопрос. Добрый день. Помогите, пожалуйста, прояснить вопрос. Мне была подарена квартира в момент, когда я уже была замужем. Сейчас предстоит развод, и супруг требует, чтобы я ему выплатила половину стоимости квартиры, так как она была получена в браке, грозится отсудить всю, если я не отдам ему деньги. Скажите, пожалуйста, насколько это осуществимо, я имею в виду, может ли он забрать у меня квартиру? Благодарю.
Ответ юриста. Здравствуйте, ответ однозначный – нет, это противоречит закону, так как квартира была передана вам по безвозмездной сделке. Единственное, что может муж, потребовать компенсацию, если он лично улучшил жилье, повысив его рыночную стоимость. Чтобы разобраться в деталях, желательно подробнее ознакомиться с делом.
Многие супруги, которые желают, чтобы процедура развода прошла как можно более гладко и безболезненно, обращаются за помощью к юристу компании «Правосфера». Специалист рассмотрит конкретную ситуацию и посоветует наилучший вариант решения всех проблем, связанных с расторжением брака.
Следует быть готовым к тому, что юрист предложит вам мирный путь раздела имущества, в том числе и квартиры, путем заключения соглашения. Конечно, можно договориться и устно, но никто не может быть уверен в том, что через несколько лет супруг не решит поднять вопрос о разделе имущества. Поэтому грамотнее будет составить письменный договор и скрепить его подписями, еще лучше – заверить документ у нотариуса. Обратитесь в агентство «Правосфера», и мы найдем решение вашей проблемы!
