Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Консультация юриста и помощь по недвижимости Главная » Консультация юриста и помощь по недвижимости

Консультация юриста и помощь по недвижимости

Банкротство застройщика Возможные юридические риски при покупке квартиры
Выкуп доли в квартире у родственника Дарение квартиры
Дарение недвижимости Договор купли-продажи с обременением
Договор ренты на квартиру между родственниками Долевое участие в строительстве
Как вернуть деньги при покупке квартиры в ипотеку? Как вернуть право собственности на квартиру?
Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья? Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы
Как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком? Как оформить договор купли-продажи квартиры?
Как переоформить квартиру на жену после развода? Как переоформить квартиру после смерти владельца?
Как правильно расторгнуть договора купли-продажи квартиры Как правильно сдать в аренду нежилое помещение?
Как признать договор подряда недействительным Как продать автомобиль в кредите?
Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми? Как продать дом, купленный за материнский капитал?
Как продать квартиру в ипотеке? Как продать квартиру в ипотеке?
Как продать квартиру после вступления в наследство? Как продать квартиру с обременением?
Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания? Как продать квартиру, если второй собственник против?
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует?
Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Как расторгнуть договор дарения квартиры в Москве?
Как расторгнуть договор ипотеки и вернуть деньги? Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
Как узаконить незаконную постройку Какой налог начисляется при продаже квартиры
Можно ли продать квартиру супругу? Мошенничество при продаже квартиры
Мошенничество при продаже квартиры - Лучшие советы юристов Недвижимость не подлежащая регистрации
Неустойка по ДДУ - Поможем взыскать Нужно ли регистрировать баню на дачном участке?
Общая долевая собственность Оспаривание договора дарения квартиры
Оспаривание приватизации квартиры Отказ в приватизации квартиры
Отказ от приватизации в пользу другого лица Оформление квартиры в собственность
Оформление купли-продажи квартиры между близкими родственниками Перевод жилого помещения в нежилое в Москве
Покупка квартиры с прописанным человеком Помощь адвоката по строительным спорам
Помощь обманутым вкладчикам в Москве Помощь обманутым дольщикам - Москва
Права опекуна на жилую площадь опекаемого недееспособного Приватизация аварийного жилья
Приватизация гаража в гаражном кооперативе Приватизация доли, части в муниципальной квартире
Приватизация дома с земельным участком Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Признание права собственности на объект недвижимости через суд Продажа квартиры по доверенности
Продажа квартиры по долям разными договорами Продажа квартиры под материнский капитал
Продажа квартиры с незаконной перепланировкой Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа неприватизированной квартиры Продажа половины квартиры в долевой собственности
Расторжение договора купли-продажи квартиры Расторжение договора с риэлторской компанией
Риэлторы мошенники Снос приватизированного жилья
Снятие обременения с квартиры Услуги юриста при покупке квартиры
Что делать если Застройщик задерживает сдачу квартиры Что делать если недвижимость в долях, а второй собственник не желает продать?
Что делать если приставы обременили недвижимость? Что делать с квартирой после смерти собственника?
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юрист по договору долевого участия (ДДУ)

Ежедневно в нашей стране заключаются тысячи сделок, касающиеся недвижимости. Это и купля-продажа, и договор дарения, и аренда, и принятие наследства, и многие другие. Знать, как правильно составляется тот или иной документ, рядовой гражданин не обязан. Однако чтобы не быть обманутым, стоит перед подписанием договора, внимательно прочитать его и убедиться в том, что в тексте нет толкований, благодаря которым данный документ можно будет опротестовать. Однако лучше прибегнуть к консультации юриста по недвижимости.

Что делать, если вы совершенно не разбираетесь в юридической терминологии? Как и где нужно заключать договор, связанный с недвижимостью или землей? Что необходимо сделать после того, как все подписи были поставлены? На эти и другие вопросы вы можете получить ответы, позвонив на горячую линию компании «Правосфера», либо пообщавшись со специалистом на сайте, заполнив специальную форму.

Когда может понадобиться консультация юриста по недвижимости?

Когда следует обращаться за консультацией к юристу?

  1. При появлении проблемы с оформлением документов на право владения квартирой, землей, строением и т.п.
  2. Если у вас появились вопросы, о том, какие необходимо собрать документы, чтобы заключить договор о недвижимости.
  3. Не знаете, как следует правильно составить документ о передачи права собственности на недвижимость.
  4. Когда вы не можете сами оценить риски, связанные с передачей прав на конкретную недвижимость.

Мы перечислили наиболее частые проблемы, которые возникают у наших клиентов.

Важно! Если при оформлении документов, связанных с недвижимостью, у вас возникли проблемы, вопросы или подозрения, что они составлены неверно, немедленно свяжитесь с юристом, и не ставьте свою подпись до тех пор, пока вы не будете абсолютно уверены в правомочности подписываемой бумаги. В противном случае будет очень непросто исправить допущенную ошибку, а иногда и невозможно.

Юридическая консультация при заключении сделки с недвижимостью

Когда речь идет о сделке с недвижимостью, то лучше сразу заручиться консультацией юриста компании «Правосфера». Юрист по недвижимости предупредит необдуманный поступок, который в последствие может обратиться катастрофой. Например, очень часто продавец, пытаясь уйти от налогов, предлагает указать в документе заниженную цену квартиры или дома. В этом случае имеется риск, что через некоторое время он оспорит сделку и разорвет сделку, вернув продавцу сумму, которая была указана в договоре.

Описанная схема – наиболее простая, и мы привели ее лишь для того, чтобы вы смогли понять, какие риски вас ожидают. Именно поэтому мы советуем заручиться поддержкой юриста с многолетним практическим опытом работы в сфере недвижимости, который не допустит обмана. Он внимательно вычитает документ и внесет нужные поправки.

Кроме того консультация юриста по недвижимости может вам потребоваться, когда что-то уже пошло не так, и вам необходимо предпринять какие-то действия по защите своей собственности. Для того чтобы все происходило в рамках закона, и наверняка привело к успеху, следует обратиться за поддержкой к юристу. При этом не важно, на каком этапе находится ваше дело, мы сможем найти выход.

Почему стоит обращаться именно в агентство «Правосфера»?

В компании работают люди с высшим юридическим образованием. Также имеются узкопрофильные специалисты по недвижимости, имеющие огромный практический опыт. Кроме того все наши юридические консультации проводятся:

  • круглосуточно. Позвоните нам в любое удобное для вас время, и вы сами в этом убедитесь;
  • анонимно. От вас не требуется регистрация на сайте, чтобы получить юридическую консультацию, мало того, вы можете назваться любым именем, чтобы юрист по недвижимости мог к вам обращаться;
  • конфиденциально. Никакие факты, которые вы нам сообщите, не будут нигде опубликованы;
  • оперативно. Юристу потребуется не более 12 минут, чтобы ответить на ваш вопрос.

5 июня 2014 года мною был заключен договор долевого участия на стротельство квартиры в многоэтажном доме в г. Новоалтайск с ООО "Аспект". По договору дом должен был быть сдан в 1 квартале 2016 года (31 марта 2016 года). С нашей стороны денежные средства были уплачены в полном объеме, квартира была оформлена в ипотеку через Газпромбанк. В январе 2016 года нам пришло письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. В ответ на него 1 марта 2016 года мы написали письмо застройщику с предложением о компенсации за просрочку по договору. 

Ответа от застройщика не поступало. 1 июня 2016 года (спустя два месяца после просрочки сдачи) мы написали очередное письмо застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства с учетом процентов за пользование денежными средствами согласно ФЗ О долевом участии. Ответа на это письмо не поступало до сих пор. 24 января 2017 года застройщик ООО Аспект (ИНН 2221200570) был признан банкротом. Пояснения по страхованию договора: в 2015 году ЦБ отозвал лицензию у страховой компании Авангард-Полис, в которой был застрахован наш договор долевого участия. 

Перестрахование договора Застройщиком в другой страховой компании произведено не было. Просим Вас разъяснить наши права в данной ситуации, на что мы имеем право, можем ли мы получить какую либо компенсацию? Подскажите какой необходим порядок дальнейших действий.

Соглашение о задаткеДоброе утро!Начнем по порядку. В 2010году моя бабушка подарила мне квартиру по договору дарения совершенном в простой письменной форме. В этом году ей поставили диагноз старческое слабоумие. Моя мама забрала ее жить к себе. В семье было принято решениена продать квартиру и построить дом. Реэлтор нашел покупателей и было составленно соглашение о задатке. Я передал покупателю все документы для проверки и стал ждать когда покупатель назначит дату заключения сделки.Через день покупатель передал через моего риэлтора пожелание застраховать сделку за мой счет, я отказался от этого. После этого мне было сказано, что покупатель попасается после заключения сделки потерей квартиры и денег в виду состояния моей бабушки. Сейчас срок соглашения о задатке истек и с меня требуют сумму задатка. Как мне поступить на данном этапе? Отдать деньги или остается при своём, так как нет обоснованных доказательств у покупателя одни домыслы и претполажения.

Моему отцу был выделен под застройку участок 7 соток. В 1987 получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства. В 1986 году состоялся раздел имущества между отцом и мамой в связи с разводом. В 1987 году мать продает одну вторую доли дома и одновременно покупает одну вторую доли дома у отца. В этом году отцу выдали выписку из гос. реестра о том, что он правообладатель земельного участка площадью 7 соток. В настоящее время родители хотят подарить мне участок и одну вторую доли дома, но дарение нотариус заверить отказывается, рекомендует одновременно одним договором осуществить дарение одной второй доли земельного участка соседям. Что делать в этой ситуации.

Здравствуйте! Застройщик просит подписать доверенность для регистрации ДДУ, в которой сформулированы следующие условия:быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу :, а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? какие именно действия могут совершать доверенное лицо?

Здравствуйте! Вопрос такой: 2 несовершеннолетних ребенка имеют в собственности по 1/3 в 3-х комнатной квартире (80 кв.м) Могут ли они (мать, как законный представитель) подарить свои доли бабушке и дедушке, а взамен получить в собственность по 1/2 однокомнатной квартиры (36 кв.м)? Нужно ли согласие органов опеки и попечительства? Или это может оформить нотариус?

У меня заключен ДДУ по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома на 1 год. Я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги и проценты за использование моих денежных средств. Согласно 214 ФЗ мне нужно направить застройщику письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием вернуть сумму договора и проценты. Застройщик, скорей всего, данное письмо просто проигнарирует. Далее мне придется обратиться в суд для взыскания денег с застройщика. Судебное разбирательство, в лучшем случае, будет длиться полгода, а ДДУ считается расторгнутым с момента отправки мною письма о расторжении застройщику. В связи с этим вопрос: не могу ли я остаться в такой ситуации, что права на квартиру я потеряю, а деньги с застройщика не смогу получить (если он обанкротиться с пустыми счетами)?

Хочу продать квартиру. Но проблема в том, что правами собственности на эту квартиру владеем мы с моей сестрой. Но у сестры проблема с кредитом, банк подал в суд и судебные приставы наложили на квартиру арест. Соответственно каких либо сделок совершить с данной квартирой мы не можем. Что можно сделать в данном случае?

Какие права дает эта доверенность? Она генеральная или нет? Доверенность по ДДУ, быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и предприятиях Московской области любой формы собственности, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации любых договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных мной с обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой», а так же любых дополнительных соглашений к указанным выше договорам, так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией ипотеки в силу закона в отношении прав по договорам долевого участия (ДДУ) указанных выше. Для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и документы, заявление о государственной регистрации указанных выше договоров и ипотеки в силу закона в отношении прав по ним в установленном законом порядке, сдавать и получать дополнительные документы, получить зарегистрированные договоры, подавать и получать документы на исправление технических ошибок подавать заявление на прекращение регистрационных действий, расписываться за меня, а также оплачивать все необходимые платежи.

Гражданин, состоя в браке, заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения квартиры в нём, произвёл оплату по данному договору и до окончания строительства дома умер. После его смерти законная наследница (его супруга) намерена принять наследство и до окончания строительства продать (переуступить) права требования по ДДУ третьему лицу. Вопрос: должна ли она уплатить НДФЛ с дохода, полученного по сделке уступки прав по ДДУ, как будет определяться налогооблагаемая база по НДФЛ, будут ли при этом учитываться расходы в виде платежей по ДДУ, произведенные умершим супругом? Примечание: согласно абз.2 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). Из буквального толкования указанной нормы следует, что расходы, на сумму которых налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу, должны быть понесены самим налогоплательщиком. Но в описанной мной ситуации расходы произвёл умерший супруг налогоплательщика - будут ли они учитываться для уменьшения налогооблагаемой базы или нет?

В Москве была куплена комната в ипотеку с участием материнского капитала. Собственником является мать 3-х детей: совершеннолетняя дочь зарегистрирована в Москве в этой комнате, совершеннолетний сын - зарегистрирован в Туле, несовершеннолетняя дочь (7 лет) зарегистрирована в Туле. Сама она также зарегистрирована в Туле. По условиям предоставления материнского капитала, необходимо выделить доли в комнате всем детям: совершенолетнему сыну, совершеннолетней дочери и несовершенолетней дочери (7 лет). 

Интересы несовершеннолетней в этой сделке ее отец представлять не может, так как в свидетельстве о рождении в строке "Отец" указан прочерк. Сама мать не может одновременно выступать и дарителем (как собственник), и одариваемым (как представитель несовершеннолетней дочери). Подскажите, пожалуйста: 

1. Подлежит ли обязательной нотариальной регистрации сделка по выделению долей в комнате? Правильно ли я понимаю, что сделка по одариванию? 

2. Есть ли какие-то законодательные ограничения в том, кто может представлять интересы несовершеннолетней? Я так понимаю, что представителя выбирает мать (как законный представитель несовершеннолетней) и составляется доверенность у нотариуса, в которой указывается, что интересы несовершеннолетней будет представлять такой-то человек? Должно ли быть согласие органов опеки на кандидатуру представителя? Фигурируют ли органы опеки здесь вообще, ведь это представительство, а не опека... 

3. В какие органы нужно подать документы для регистрации прав несовершеннолетней? Или нотариус, например, уведомит все необходимые инстанции? 

4. Так как уже достаточно долго сделку не получается проработать от начала и до конца в связи с различием мнений на эту сделку органов опеки, нотариуса, и т.д, то есть риск, что мы можем не уложиться в отведенный срок - полгода. В заверенном нотариусом обязательстве перед Пенсионным Фондом такой вариант не указан, просто есть ссылка, что в случаях, которые не указаны, действует законодательство РФ. Какие последствия могут быть и как, например, увеличить срок на выполнение обязательства в случае такой необходимости? Заранее спасибо!

ПОКАЗАТЬ ЕЩЁ 2 Всего вопросов: 12
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.