Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Консультация юриста и помощь по недвижимости Главная » Консультация юриста и помощь по недвижимости

Консультация юриста и помощь по недвижимости

Банкротство застройщика Возможные юридические риски при покупке квартиры
Дарение квартиры Дарение недвижимости
Долевое участие в строительстве Как вернуть деньги при покупке квартиры в ипотеку?
Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы Как правильно расторгнуть договора купли-продажи квартиры
Как признать договор подряда недействительным Как расторгнуть договор дарения квартиры в Москве?
Как расторгнуть договор ипотеки и вернуть деньги? Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
Как узаконить незаконную постройку Мошенничество при продаже квартиры
Мошенничество при продаже квартиры - Лучшие советы юристов Недвижимость не подлежащая регистрации
Неустойка по ДДУ - Поможем взыскать Общая долевая собственность
Оформление квартиры в собственность Помощь адвоката по строительным спорам
Помощь обманутым вкладчикам в Москве Помощь обманутым дольщикам - Москва
Расторжение договора с риэлторской компанией Риэлторы мошенники
Услуги юриста при покупке квартиры Что делать если Застройщик задерживает сдачу квартиры
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юрист по договору долевого участия (ДДУ)

консультация юриста по недвижимостиВопросы с недвижимостью относятся к разряду сложных правовых вопросов, требующих юридического вмешательства. Воспользуйтесь помощью помощью юриста по недвижимости. Любое неправильное действие правообладателя земельного участка, квартиры или дома может привести к невозвратимым  потерям. Все сделки по вопросам с недвижимостью осложняются тем, что Российское законодательство в этой области продолжает реформироваться. Так, например, земля разграничивается на различные виды в зависимости от назначения. Нельзя на земле для сельскохозяйственной деятельности построить дом, за это могут привлечь к ответственности. А так же нельзя на земельном участке с назначением под строительство жилого дома посеять пшеницу.

А при оформление жилого дома или квартиры могут сложиться трудности в связи с тем, что в период с 1996 по 1998 год в стране не проводилась регистрация недвижимости. Лишь после 1998 года ввели регистрацию у нотариуса, и после 2006 года в Росреестре. В связи с этим у многих продавцов жилых помещений не оформлены в соответствии с законом первичные документы.

Проблемы целевого назначения, приватизации, межевания, земельных паев, купле-продаже, аренде, первичной регистрации - довольно сложные вопросы, в которых поможет разобраться лишь опытный юрист. К тому же  если в документах касающихся недвижимости поставлена лишь одна не соответствующая действительности буква или цифра, то вопрос может осложниться. Поэтому квалифицированные и грамотные юристы вовремя контролирующие точность документов, смогут довести вопрос с недвижимости до идеала.

При возникновении спорных ситуаций, связанных с вопросами недвижимости, лучше всего обратиться к проверенной компании, которая осуществляет юридическую практику в данном направлении. За плечами наших юристов находится значительное количество успешно решенных вопросов в данной области. Участие в переговорах по согласованию условий сделки, оформление прав на земельные участки, а также комплексное сопровождение строительных и иных инвестиционных проектов — все это и многое другое производится квалифицированными специалистами на протяжении многих лет.

В каких случаях вам необходима помощь юриста по вопросам недвижимости:

  • Если возникли вопросы к юристу при оформлении права собственности на квартиру, долю в квартире, жилого дома или земельного участка?
  • Не знаете, какие документы необходимы при оформлении дома, квартиры, земельного участка в собственность и нужна помощь юриста?
  • Затрудняетесь самостоятельно правильно оформить право собственности на гараж?

 

Наши юристы в Москве ориентированы на данное направление, и знают все тонкости и нюансы вопросов с недвижимостью.

Обратившись к нашим юристам для решения вопроса с недвижимостью, вы получите следующие консультационные услуги:

  • Консультацию юриста, в рамках которой специалист расскажет о возможных рисках и о возможностях проверить, запросить и установить все обстоятельства сделки;
  • Юрист проведет проверку квартир, изучение полной истории квартиры и обстоятельств перехода прав собственности на объект;
  • Проконсультирует по другим вопросам в рамках вопроса с недвижимостью.

 

Наши юристы помогут Вам тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы; детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения или продажи объекта недвижимости; подготовить необходимые документы; максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки/продажи в тексте договора, особенно это касается условий об объекте, распределении прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядке фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

 Юрист по недвижимости-бесплатные консультации

Так же, наши юристы оказывают дополнительные услуги:

  • Составление документов: акты, договоры мены, обмена, дарения, купли-продажи, раздела;
  • Сопровождение сделки купли-продажи: проверка объекта, составление договора купли-продажи, проверка банковских договоров, подача документов на государственную регистрацию;
  • Подготовка и проведение ипотечных сделок;
  • Помощь при приватизации квартиры;
  • Помощь при вступлении в наследство;
  • Вступление в права собственности по суду (для новостроек или при приватизации);
  • Представление интересов заинтересованной стороны;
  • Окажет юридическую подготовку документации и предъявление иска
  • Решение вопросов о заложенной недвижимости;
  • Услуги юриста по исполнению судебных решений по земельным спорам, по переводу земельного участка из одной категории в другую путем подачи заявления в суд;
  • Участие в переговорах на стороне Заказчика;
  • и другие услуги по вопросам недвижимости.

 

При сопровождении сделки с недвижимостью наши юристы тщательно продумают схему оптимизации налогообложения, обеспечат вас надежной защитой от вероятных рисков, в т.ч. проведут экспертизу сделки по объекту недвижимости на предмет законности и оспоримости прав. При этом в случае решения вопроса в судебном порядке, помогут Вам оценить шансы и перспективы в деле, и покажут наиболее выгодный способ решить конфликтную ситуацию.


Важно!

С одной стороны, кажется, что оформить сделку купли-продажи с недвижимостью очень просто. Достаточно заглянуть в ЖК РФ и ГК РФ, найти в них ответы на все вопросы и готово: можно подписывать договор.


Это широко распространенное заблуждение, от которого пострадали тысячи незадачливых продавцов и покупателей недвижимости в Москве. Не достаточно рассмотреть несколько вариантов, выбрать из них лучший и оформить сделку. Самая важная часть сделки - её оформление. Правильно оформить договор купли-продажи без юриста практически не реально.

Если Вы не знаете историю приобретаемой недвижимости, слепо и бездоказательно верите продавцу/застройщику, не подозреваете о «подводных камнях» сделки, то итог вполне предсказуем: Вы потеряете не только свои деньги, но и «купленную» недвижимость.

Опытные юрист по вопросам недвижимости в Москве, которым Вы доверите провести сделку, выполнит все проверки, чтобы обезопасить вашу сделку.


5 июня 2014 года мною был заключен договор долевого участия на стротельство квартиры в многоэтажном доме в г. Новоалтайск с ООО "Аспект". По договору дом должен был быть сдан в 1 квартале 2016 года (31 марта 2016 года). С нашей стороны денежные средства были уплачены в полном объеме, квартира была оформлена в ипотеку через Газпромбанк. В январе 2016 года нам пришло письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. В ответ на него 1 марта 2016 года мы написали письмо застройщику с предложением о компенсации за просрочку по договору. 

Ответа от застройщика не поступало. 1 июня 2016 года (спустя два месяца после просрочки сдачи) мы написали очередное письмо застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства с учетом процентов за пользование денежными средствами согласно ФЗ О долевом участии. Ответа на это письмо не поступало до сих пор. 24 января 2017 года застройщик ООО Аспект (ИНН 2221200570) был признан банкротом. Пояснения по страхованию договора: в 2015 году ЦБ отозвал лицензию у страховой компании Авангард-Полис, в которой был застрахован наш договор долевого участия. 

Перестрахование договора Застройщиком в другой страховой компании произведено не было. Просим Вас разъяснить наши права в данной ситуации, на что мы имеем право, можем ли мы получить какую либо компенсацию? Подскажите какой необходим порядок дальнейших действий.

Соглашение о задаткеДоброе утро!Начнем по порядку. В 2010году моя бабушка подарила мне квартиру по договору дарения совершенном в простой письменной форме. В этом году ей поставили диагноз старческое слабоумие. Моя мама забрала ее жить к себе. В семье было принято решениена продать квартиру и построить дом. Реэлтор нашел покупателей и было составленно соглашение о задатке. Я передал покупателю все документы для проверки и стал ждать когда покупатель назначит дату заключения сделки.Через день покупатель передал через моего риэлтора пожелание застраховать сделку за мой счет, я отказался от этого. После этого мне было сказано, что покупатель попасается после заключения сделки потерей квартиры и денег в виду состояния моей бабушки. Сейчас срок соглашения о задатке истек и с меня требуют сумму задатка. Как мне поступить на данном этапе? Отдать деньги или остается при своём, так как нет обоснованных доказательств у покупателя одни домыслы и претполажения.
Моему отцу был выделен под застройку участок 7 соток. В 1987 получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства. В 1986 году состоялся раздел имущества между отцом и мамой в связи с разводом. В 1987 году мать продает одну вторую доли дома и одновременно покупает одну вторую доли дома у отца. В этом году отцу выдали выписку из гос. реестра о том, что он правообладатель земельного участка площадью 7 соток. В настоящее время родители хотят подарить мне участок и одну вторую доли дома, но дарение нотариус заверить отказывается, рекомендует одновременно одним договором осуществить дарение одной второй доли земельного участка соседям. Что делать в этой ситуации.
Здравствуйте! Застройщик просит подписать доверенность для регистрации ДДУ, в которой сформулированы следующие условия:быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу :, а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? какие именно действия могут совершать доверенное лицо?
Здравствуйте! Вопрос такой: 2 несовершеннолетних ребенка имеют в собственности по 1/3 в 3-х комнатной квартире (80 кв.м) Могут ли они (мать, как законный представитель) подарить свои доли бабушке и дедушке, а взамен получить в собственность по 1/2 однокомнатной квартиры (36 кв.м)? Нужно ли согласие органов опеки и попечительства? Или это может оформить нотариус?
У меня заключен ДДУ по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома на 1 год. Я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги и проценты за использование моих денежных средств. Согласно 214 ФЗ мне нужно направить застройщику письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием вернуть сумму договора и проценты. Застройщик, скорей всего, данное письмо просто проигнарирует. Далее мне придется обратиться в суд для взыскания денег с застройщика. Судебное разбирательство, в лучшем случае, будет длиться полгода, а ДДУ считается расторгнутым с момента отправки мною письма о расторжении застройщику. В связи с этим вопрос: не могу ли я остаться в такой ситуации, что права на квартиру я потеряю, а деньги с застройщика не смогу получить (если он обанкротиться с пустыми счетами)?

Хочу продать квартиру. Но проблема в том, что правами собственности на эту квартиру владеем мы с моей сестрой. Но у сестры проблема с кредитом, банк подал в суд и судебные приставы наложили на квартиру арест. Соответственно каких либо сделок совершить с данной квартирой мы не можем. Что можно сделать в данном случае?

Какие права дает эта доверенность? Она генеральная или нет? Доверенность по ДДУ, быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и предприятиях Московской области любой формы собственности, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации любых договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных мной с обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой», а так же любых дополнительных соглашений к указанным выше договорам, так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией ипотеки в силу закона в отношении прав по договорам долевого участия (ДДУ) указанных выше. Для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и документы, заявление о государственной регистрации указанных выше договоров и ипотеки в силу закона в отношении прав по ним в установленном законом порядке, сдавать и получать дополнительные документы, получить зарегистрированные договоры, подавать и получать документы на исправление технических ошибок подавать заявление на прекращение регистрационных действий, расписываться за меня, а также оплачивать все необходимые платежи.

Гражданин, состоя в браке, заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения квартиры в нём, произвёл оплату по данному договору и до окончания строительства дома умер. После его смерти законная наследница (его супруга) намерена принять наследство и до окончания строительства продать (переуступить) права требования по ДДУ третьему лицу. Вопрос: должна ли она уплатить НДФЛ с дохода, полученного по сделке уступки прав по ДДУ, как будет определяться налогооблагаемая база по НДФЛ, будут ли при этом учитываться расходы в виде платежей по ДДУ, произведенные умершим супругом? Примечание: согласно абз.2 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). Из буквального толкования указанной нормы следует, что расходы, на сумму которых налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу, должны быть понесены самим налогоплательщиком. Но в описанной мной ситуации расходы произвёл умерший супруг налогоплательщика - будут ли они учитываться для уменьшения налогооблагаемой базы или нет?

В Москве была куплена комната в ипотеку с участием материнского капитала. Собственником является мать 3-х детей: совершеннолетняя дочь зарегистрирована в Москве в этой комнате, совершеннолетний сын - зарегистрирован в Туле, несовершеннолетняя дочь (7 лет) зарегистрирована в Туле. Сама она также зарегистрирована в Туле. По условиям предоставления материнского капитала, необходимо выделить доли в комнате всем детям: совершенолетнему сыну, совершеннолетней дочери и несовершенолетней дочери (7 лет). 

Интересы несовершеннолетней в этой сделке ее отец представлять не может, так как в свидетельстве о рождении в строке "Отец" указан прочерк. Сама мать не может одновременно выступать и дарителем (как собственник), и одариваемым (как представитель несовершеннолетней дочери). Подскажите, пожалуйста: 

1. Подлежит ли обязательной нотариальной регистрации сделка по выделению долей в комнате? Правильно ли я понимаю, что сделка по одариванию? 

2. Есть ли какие-то законодательные ограничения в том, кто может представлять интересы несовершеннолетней? Я так понимаю, что представителя выбирает мать (как законный представитель несовершеннолетней) и составляется доверенность у нотариуса, в которой указывается, что интересы несовершеннолетней будет представлять такой-то человек? Должно ли быть согласие органов опеки на кандидатуру представителя? Фигурируют ли органы опеки здесь вообще, ведь это представительство, а не опека... 

3. В какие органы нужно подать документы для регистрации прав несовершеннолетней? Или нотариус, например, уведомит все необходимые инстанции? 

4. Так как уже достаточно долго сделку не получается проработать от начала и до конца в связи с различием мнений на эту сделку органов опеки, нотариуса, и т.д, то есть риск, что мы можем не уложиться в отведенный срок - полгода. В заверенном нотариусом обязательстве перед Пенсионным Фондом такой вариант не указан, просто есть ссылка, что в случаях, которые не указаны, действует законодательство РФ. Какие последствия могут быть и как, например, увеличить срок на выполнение обязательства в случае такой необходимости? Заранее спасибо!

ПОКАЗАТЬ ЕЩЁ 2 Всего вопросов: 12
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.