Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по недвижимости » Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеке?

Покупка квартиры по ипотечному кредиту – явление сегодня очень распространенное. Однако за тот срок, который дается гражданину на погашение долга, а это, как правило, 20-30 лет, в жизни могут произойти всякие перемены, и часто появляется необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Как это можно сделать? Какие есть варианты у собственника? Насколько рискованно данное предприятие? На все эти вопросы мы дадим ответы в данной статье. Если у вас останутся неясности, или вам нужна помощь в конкретной области, обратитесь к юристу компании «Правосфера». Связаться с ним можно круглосуточно любым удобным для вас способом из указанных на сайте.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Данный вопрос очень волнует и тех, кто уже приобрел квартиру в ипотеку, и тех, кто только собирается это сделать. Спешим сообщить, что такие действия законом не запрещены, главное – получить согласие банка.

По сути, процедура продажи квартиры в ипотеке практически ничем не отличается от заключения сделки по необремененной жилплощади. Разница состоит в том, что в ней присутствуют три стороны: покупатель, продавец и банк, причем основная роль – у финансового учреждения. Поэтому, прежде чем искать потенциального покупателя, заручитесь согласием банка на совершение такой сделки. Для этого посетите кредитора и узнайте у него условия. Конечно, можно проконсультироваться и другого специалиста в области финансов, но стоит помнить, что у каждого банка имеются свои правила.

Варианты продажи квартиры, купленной в ипотеку

В зависимости от условий договора ипотеки и правил банка доступны несколько способов продажи квартиры, находящейся под залогом. Ниже мы перечислим самые популярные из них.

  1. Наиболее простым и менее затратным является вариант, когда заемщик единоразово погашает остаток долга, выводит квартиру из-под обременения, и после этого совершает обычную процедуру продажи. Преимущество данного способа – проблема с выплатой кредита закрывается навсегда, однако не каждый может сразу найти необходимую сумму. Конечно, можно взять потребительский кредит или занять деньги у родственников, а после продажи вернуть, но очень редко среди близких находятся люди, готовые рискнуть своими средствами, а в предоставлении потребительского кредита могут и отказать.
  2. Этот вариант похож на предыдущий, но в этом случае источником средств для погашения кредита является покупатель. Схема сделки приблизительно выглядит следующим образом. Если банк дает свое согласие, то продавец находит покупателя, и они совершают трехстороннюю сделку. При этом покупатель часть суммы, равную остатку долга, перечисляет банку, и кредит закрывается, а вторую часть передает продавцу.
  3. Иногда, этот вариант не выгоден для покупателя, но мы его опишем. Если гражданин желает приобрести именно эту недвижимость, то он может пойти на этот шаг. Схема следующая. Покупатель сам наносит визит в банки и заявляет о своем желании приобрести данную квартиру. Если финучреждение одобряет такой вариант, то покупатель передает уплаченную продавцом сумму ему на руки, а оставшийся долг банк переоформляет на нового владельца квартиры. Недостатком метода является возможность увеличения процентной ставки по кредиту.
  4. Еще один достаточно часто встречающийся вариант, когда собственнику необходимо приобрести другую квартиру, например большей площади, то он может обратиться к банку с просьбой вывести одну квартиру из-под залога, и поставить другую.

Пример. У супружеской пары, которая приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, родилась тройня. Остро стал вопрос увеличения жилплощади, и они обратились в банк с просьбой помочь решить данную проблему. На что юрист учреждения предложил им вариант вывода имеющейся квартиры из-под обременения, для того чтобы была возможность ее продать, и приобрести новую недвижимость большей площади в кредит у того же банка. При этом банк не стал увеличивать процентную ставку, учтя появившиеся сложности у молодых родителей.

Нюансы продажи квартиры в ипотеке

Если гражданин продает квартиру, находящуюся в ипотеке, то вполне понятно его желание покрыть расходы на погашение кредита, а также иметь некоторую прибыль. Однако специалисты советуют, прежде чем выставлять недвижимость на продажу, поинтересоваться средней ценой таких квартир на рынке, и только после этого объявлять цену.

Важно! Вопреки желаниям, стоимость на квартиру, находящуюся в ипотеке, стоит снизить, как минимум на 5 %, тогда данное предложение может заинтересовать потенциального покупателя.

Кроме того, желательно узнать у банка-кредитора возможность продажи, и смену условий для нового заемщика, тогда разговор с желающим приобрести вашу квартиру будет носить более предметный характер.

Юридическая поддержка при продаже ипотечной квартиры

Продажа квартиры с обременением – процесс довольно хлопотный, требующий наличия специальных знаний и опыта. Именно поэтому, мы советуем вам заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера» перед совершением сделки.

Специалист может по доверенности представлять ваши интересы в любой инстанции. Он поможет провести переговоры с представителем банка и объяснит вам все непонятные моменты, а также посоветует, какой вариант заключения сделки лучше выбрать в вашем случае. Вы можете обратиться к нам в любой момент, когда того потребует ваша ситуация, и если были совершены ошибки, сотрудник агентства сможет их исправить, направив дело в нужное русло.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.