Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Консультация юриста и помощь по недвижимости » Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья?

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья?

Одним из самых часто задаваемых является вопрос о том, как можно избежать или снизить налог после продажи квартиры. Именно эту тему мы сегодня и обсудим. Однако не забывайте, что здесь рассматриваются наиболее общие ситуации, а решение конкретной проблемы следует тщательно продумать и обсудить (желательно) с грамотным юристом. Для этого обратитесь к специалисту компании «Правосфера» одним из удобных способов: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате или электронное письмо. Все необходимые для связи данные имеются на нашем сайте.

Когда налог при продаже квартиры не платится?

Не всегда нужно платить налог при продаже недвижимости.

  1. Закон освобождает от него тех владельцев, которые приобрели квартиру до наступления 2016 года и желают ее продать после 3-х лет владения.

Пример. Гражданин Власенков в 2012 году приобрел квартиру, а в 2017 ситуация сложилась так, что он был вынужден ее продать. Так как после приобретения жилплощади прошло больше 3-х лет, и первоначальная сделка была совершена до 2016 года, то в данной ситуации продажа налогом не облагалась.

  1. Действующим законодательством установлено, что если квартира была получена в дар или в результате наследования, либо приватизирована до начала 2016 года, и гражданин владеет ею больше трех лет, то сделка продажи также не облагается налогом. В остальных случаях минимальный период владения до продажи должен превышать пять лет.

Важно! Не облагается налогом продаваемая квартира, находящаяся в собственности более трех лет, которая была получена в дар или унаследована от близких родственников до 2016 года. В случае, когда умерший или даритель – посторонний человек, то должно пройти не менее 5-ти лет до продажи, чтобы избежать налога.

Подоходный налог с продажи жилья

Налог высчитывается не от полной стоимости, по которой была продана квартира, а от разницы между ценой ее продажи и покупки.

Пример. Семья Антощук приобрела жилье в 2015 году, заплатив 2 млн. рублей, а через год обстоятельства сложились так, что им пришлось срочно продавать квартиру. При этом они потеряли в цене, так как из-за срочности вынуждены были согласиться на 1 млн. 800 тыс. рублей. И хотя квартира продавалась менее чем через три года, сделка налогом не облагалась.

Снизить налог на продажу квартиры можно, использовав вычет в размере 1 млн. рублей. Эта сумма отнимается от стоимости продажи жилья, и налог рассчитывается от полученной разницы.

Пример. При продаже квартиры за 3 млн. рублей, находящейся во владении менее трех лет от полученной суммы отнимается 1 млн. рублей. 13 % налога берется от полученных 2 млн. рублей, и равняется 260 тыс. рублей.

Опишем некоторые особенности применения вычета.

  1. Если стоимость проданной квартиры ниже, чем 70 % кадастровой цены, то при расчетах принимается во внимание кадастровая цена, а именно 70 % от нее.
  2. При продаже квартиры можно лишь один раз в год воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей. Даже если в течение года гражданином совершается несколько продаж недвижимости, включая землю и загородные дома, то стандартный вычет не может применяться более одного раза.
  3. Если квартира находится в совместной собственности, то стандартный вычет распределяется на всех владельцев, пропорционально их долям, но в сумме не может превышать 1 млн. рублей.

Важно! На одну единиц недвижимости при ее продаже, ни при каких условиях, не может быть увеличен стандартный вычет 1 млн. рублей.

Юрист объяснит, как можно законно уменьшить налог при продаже квартиры

Прежде чем продавать квартиру, если вы не владеете знаниями законов, обратитесь к юристу компании «Правосфера» за консультацией. Звонок на горячую линию агентства – бесплатный. Специалист сможет по данным, которые вы ему предоставите, оценить ситуацию и сообщить вам о том, нужно ли будет платить налог с продажи. В случае положительного ответа, юрист расскажет вам о законных методах его снижения.

Иногда имеются варианты, из которых следует выбрать один. Сотрудник «Правосферы» поможет вам сделать правильный выбор, рассказав о преимуществах и недостатках каждого из них. Вы можете быть абсолютно уверены в конфиденциальности вашего общения, так как у вас не спросят даже имя, просто назовитесь любым, чтобы с вами было удобно взаимодействовать. Вы сможете сами убедиться в нашей компетентности!

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.