Действующее законодательство предусматривает два пути определения долей при разделе имущества между супругами: договорной или судебный. Когда речь заходит о разделе квартиры между супругами, то следует знать, что данная процедура может быть совершена как в браке, так и после его расторжения.
В некоторых ситуациях необходимо выделить долю без развода супругов, например, когда у одного из них образовалась задолженность по кредиту, и заемщик желает наложить арест на имущество. Мы рассмотрим, как определить доли в квартире, самостоятельно заключив соглашение с супругом.
Как заключить соглашение?
По закону вся собственность супругов, купленная в браке, принадлежит им в равных пропорциях, следовательно, если муж и жена купили квартиру, то каждый из них может получить половину при разделе в суде. Однако они имеют право самостоятельно решить, каким образом поделить жилье. Для этого заключается соглашение, и сделать это можно как в браке, так и после него.
Важно! Соглашение будет признано недействительным, если оно нарушает интересы одной из сторон, например, квартира полностью переходит мужу.
Договор пишется в вольной форме, но при этом должны быть соблюдены юридические нормы:
- использование черных или синих чернил;
- стиль официально-деловой;
- отсутствие двояко трактуемых условий;
- недопустимость грамматических ошибок зачеркиваний, помарок;
Содержание соглашения о выделении долей в квартире
В договоре нужно обязательно указать:
- полные ФИО сторон, личные, контактные и паспортные данные;
- сведения о заключении брака;
- информацию о квартире, в которой будут определяться доли;
- стоимость недвижимости;
- порядок раздела и величины частей каждого.
Соглашение об определении долей в квартире можно заверить у нотариуса, однако это не обязательная процедура, так как в некоторых инстанциях достаточно того, что на договоре стоят личные подписи супругов. Однако если данный документ придется предъявлять в суде, то лучше пройти эту процедуру, чтобы придать ему юридический вес.
Договор составляется в двух равнозначных экземплярах, именно пишется, а не копируется при помощи техники, и обе стороны должны подписать оба экземпляра для каждого из них. В случае, когда супруги не могут достичь согласия по вопросу определения долей в квартире, следует обращаться в суд.
Для чего заключается соглашение об определении долей в квартире?
Чаще всего такой документ заключают супруги, когда хотят раз и навсегда прекратить споры по поводу совместной собственности. Однако специалисты рекомендуют в такой ситуации заключить брачный контракт, которым определить порядок владения любой собственностью приобретаемой в браке, вместо того, чтобы каждый раз заключать соглашение.
Но это только в том случае, когда муж и жена не желают разводиться, а желают закрепить за каждым из них часть имущества. Когда речь идет о разводе, то здесь возможно оформление соглашения об определении долей в квартире, так как составление брачного договора в такой ситуации – неактуально.
После определения долей в квартире каждый владелец может распоряжаться принадлежащей ему частью по своему усмотрению: дарить, продавать, закладывать, сдавать в аренду и пр. Однако при продаже необходимо учитывать преимущественное право на выкуп второй стороны, иначе совершенная сделка может быть признана недействительной.
Помощь юриста при оформлении соглашения об определении долей в квартире
Чтобы документ, заключенный между супругами не был признан недействительным, следует придерживаться некоторых правил при его составлении, несмотря на допустимость вольного порядка оформления. Юрист компании «Правосфера» проследит за корректностью составления соглашения об определении долей в квартире. Вы можете консультироваться по телефону или на сайте в режиме онлайн, но при вашем желании специалист сам составит документ по вашим данным, а вам останется только скрепить его своими подписями.
Все данные для круглосуточной связи с юристом имеются на нашем сайте. Важно также знать, что для защиты интересов наших клиентов мы соблюдаем полную конфиденциальность, а чтобы не возникали сомнения по поводу анонимности обращений, мы исключили регистрацию на нашем портале. Все телефонные консультации, сколько бы их не было совершенно бесплатны. Вы можете воспользоваться услугой обратного звонка или написать письмо на нашу электронную почту.
