Кооперативная квартира – изобретение СССР, направленно на быстрое решение жилищной проблемы, так как чтобы получить государственное жилье в Союзе людям приходилось стоять в очереди долгие годы, а иногда и не один десяток лет. Поэтому те, у кого были хоть какие-то накопления, могли вступить в кооператив и приобрести жилье, хоть и не собственное (такого явления в СССР не существовало), но и не государственное. Сегодня перед этими гражданам или их потомками стал вопрос: «Считается ли такая квартира личной собственностью, а если – нет, то, как это исправить?» В этой статье мы объясним, кому на самом деле принадлежит кооперативная квартира, куда обращаться, чтобы ее приватизировать и кто имеет право осуществить это.
В чьей собственности находится кооперативная квартира?
Для начала выясним, кто на самом деле является владельцем кооперативной квартиры. Как уже было сказано выше – это не государство. Данный вид недвижимости находится в собственности юридического лица, которое в свое время передал ее физическому лицу на условиях внесения полной суммы, определенной учредителями. Фактически жилье уже находится в собственности хозяина, но юридически он не имеет на нее никаких прав. Другими словами, он не может продать квартиру, передать ее по наследству, подарить или совершить другие действия, как владелец жилья.
Важно! Полученное в кооперативе свидетельство о праве на недвижимость не имеет юридической силы.
Даже при полной оплате кооперативной квартиры, но при отсутствии государственной регистрации недвижимости, она не может считаться личной собственностью. Поэтому необходимо совершить юридические действия, чтобы узаконить право на владение недвижимостью.
Как оформить в собственность кооперативную квартиру?
Данная процедура не имеет ничего общего с понятием «приватизация», так как квартира фактически уже находится в собственности члена кооператива, а при осуществлении приватизации государственная недвижимость переходит во владение нанимателя. То есть в рассматриваемой нами ситуации требуется только официальная регистрация.
Еще одно отличие приватизации от подтверждения права собственности кооперативной квартиры состоит в том, что в первой ситуации право на владение недвижимостью получают все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние. Когда совершается регистрация квартиры, находящейся в собственности кооператива, то владельцем становится только тот гражданин, который является членом данной организации, либо супруги, если недвижимость приобреталась в браке.
Документы для оформления собственности на кооперативную квартиру
Прежде чем обращаться в Регистрационную палату по вопросу регистрации кооперативной квартиры в собственность, следует выяснить:
- погашен ли паевой взнос;
- год, когда был произведен полный расчет.
Второе важно знать, так как правила регистрации для пайщиков, выплативших всю сумму до 1997 года и после него, несколько отличаются. Также необходимо подготовить пакет документов:
- гражданский паспорт;
- заявление;
- справка о полной выплате пая, на ней должна быть печать БТИ в случае, когда окончательный расчет состоялся до 1997 года;
- правоустанавливающий документ, если член кооператива и заявитель – разные люди, например, недвижимость была подарена, унаследована и пр.;
- технический и кадастровый паспорт;
- учредительные документы организации;
- протокол собрания, на котором заявитель был принят в кооператив;
- список членов общества;
- документы, подтверждающие полномочия сотрудника, выписавшего справку о погашении паевого взноса.
Приватизация кооперативной квартиры. Консультация юриста
Приватизация жилья – проблема, решение которой требует не только знания законов РФ, но и некоторого практического опыта, особенно, когда речь заходит об установлении права собственности на кооперативное жилье. В этом вопросе вам сможет помочь юрист компании «Правосфера», за консультацией вы можете обращаться круглосуточно. Все контакты имеются на нашем сайте.
Специалист поможет составить полный пакет документов и написать заявление для осуществления регистрации права собственности. Большой опыт решения проблем, связанных с недвижимостью, а также доскональное знание действующего законодательства позволяет нашим юристам гарантировать оперативное решение любой проблемы. Вы можете обращаться в агентство «Правосфера» на любом этапе, когда вам это понадобится. Даже если ваше дело кажется вам безнадежным, позвоните нам, и мы наверняка сможем найти выход!
