Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по недвижимости » Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

 Чтобы разорвать договор купли-продажи квартиры необходимо не только знать законы, но и разбираться в нюансах их применения. Согласно законодательству для расторжения такого договора необходимо обоюдное согласие сторон. Однако, как и у всякого правила, у этого тоже имеются свои исключения.

Практика расторжения договора купли-продажи

Любое расторжение договора влечет за собой окончательное прекращение взаимоотношений между заключившими его сторонами. Когда данный документ касается купли-продажи, то такое действие приводит к отмене сделки и возврату на исходные позиции, то есть продавец получает назад имущество, а покупатель – деньги. Законом установлено, что желания только одной стороны не достаточно для прекращения действия договора, но можно обратиться в суд для решения возникшего конфликта.

Важно! Расторжение любого договора должно совершаться в той же форме, в какой составлен основной документ. То есть в нашем случае соглашение о расторжении оформляется в письменном виде.

Как свидетельствует практика, отмена договора купли-продажи по обоюдному согласию встречается крайне редко. Также необходимо знать, что все действия, совершенные по обязательству до разрыва совершенной сделки нельзя отменить. Например, если продавец получил от покупателя задаток, а он потом отказывается от приобретения квартиры, то переданная сумма не возвращается.

Причины для расторжения сделки купли-продажи

Для расторжения договора купли-продажи  квартиры должны существовать серьезные причины либо наступить момент, предусмотренный документом. Законом установлен перечень нарушений, когда данная сделка может быть разорвана.

  1. Невнесение платы. В случае, когда договор был подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, но на счет продавца так и не были перечислены деньги.
  2. Не все жильцы были выписаны или выехали из квартиры. Такое нарушение может совершить только продавец и его родственники, например, кто-то категорически отказался сниматься регистрации.
  3. Непредвиденные ситуации. В судебной практике, такие дела встречаются довольно часто, и причины самые разные. Главное привести аргументы, что разрыв обязательств происходит из-за независящих от покупателя или продавца обстоятельств.

Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным?

Первое, на что следует обратить внимание: расторжение договора и признание его недействительным – две большие разницы. Хотя и в том, и в другом случае итог одинаков, но последствия будут отличаться. Когда договор признается недействительным, то потерпевшая сторона не только может вернуть все (имущество или деньги) назад, но также потребовать возмещение ущерба как морального, так и материального. Основные случаи признания договора недействительным:

  • нарушение законных норм;
  • при подписании договора ответственное лицо было временно невменяемым, например, находилось под действием наркотиков или алкоголя;
  • одна из сторон является недееспособной;
  • договор заключен с лицом, не достигшим совершеннолетия;
  • сделка совершена под давлением или угрозой, либо одна сторона обманным путем вынудила другую продать/купить квартиру;
  • фиктивный договор.

Важно! В некоторых случаях договор купли-продажи, заключенный с несовершеннолетним, может быть признан действительным, если не были нарушены права ребенка.

Расторжение договора купли-продажи квартиры. Юридическая поддержка

Компания «Правосфера» оказывает качественные юридические услуги в любой области юриспруденции. Специалисты агентства берутся за самые сложные дела и всегда находят решения, защищая интересы клиентов. Неважно, на каком этапе в данный момент находится ваша проблема, юрист сможет найти оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Если вы по какой-либо причине желаете разорвать заключенный договор купли-продажи квартиры, а ваш оппонент не соглашается это сделать, обратитесь в нашу компанию, и мы сможем найти убедительные аргументы. В противном случае наш специалист соберет все необходимые документы и составит исковое заявление в суд, где будет защищать ваши интересы, приводя неопровержимые доказательства необходимости расторжения договора.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.