Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Консультация юриста и помощь по недвижимости » Как продать квартиру, если второй собственник против?

Как продать квартиру, если второй собственник против?

Продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности довольно просто, нужно только знать некоторые нюансы и тонкости процесса. Ознакомившись с данным материалом, вы поймете, как можно продать квартиру, если у нее несколько владельцев, и при этом у каждого имеется своя конкретная доля. Также мы остановимся на вопросе реализации жилья, когда доли собственников не выделены, например, если недвижимостью владеют супруги.

Как продать квартиру без согласия второго собственника, если доли каждого обозначены?

Если один из собственников желает продать квартиру, но совладелец категорически не согласен, однако каждый из них владеет долей, то первый имеет право продать только свою часть квартиры. Следует лишь соблюсти законный порядок.

  1. Предложить второму собственнику выкупить свою долю. Сделать это необходимо в письменном виде, желательно в присутствии нотариуса, который зафиксирует факт передачи уведомления.
  2. Ожидать 30 дней ответа совладельца. Если он никак не отреагирует на предложение, либо последует отказ, то можно выставлять свою часть жилья на общую продажу. При этом цена должна быть такой же, за которую доля предлагалась второму собственнику.
  3. Если покупатель будет найден, совершить сделку купли-продажи.

Второй собственник может всякими уловками затягивать процесс продажи. Например, не давать ответ в течение установленного срока, даже если не желает купить долю. Иногда совладелец может письменно известить о своем запрете на продажу доли квартиры, однако это – чисто психологическое воздействие, не имеющее юридического основания. Такой запрет можно проигнорировать.

Важно! В любом случае, когда вы сомневаетесь в правомерности действий совладельца квартиры, консультируйтесь у специалиста компании «Правосфера».

Второй собственник не хочет продавать квартиру, находящуюся в совместном владении

Если собственники квартиры супруги, которые развелись или собираются это сделать, то перед ними, конечно, встает вопрос, как поделить совместное имущество, в том числе и квартиру. Довольно часто бывает так, что один из супругов желает продать недвижимость и поделить деньги, а второй категорически против такого развития событий, так как собирается и дальше жить на данной жилплощади.

Что делать в такой ситуации? Скажем сразу, продать квартиру без согласия второго супруга не удастся никак. Однако выход найти можно, лучше обратиться с этим вопросом к юристу компании «Правосфера». Мы же расскажем о наиболее популярных вариантах решения проблемы.

  1. Если вы желаете продать квартиру, а второй собственник не желает это делать, вы можете предложить ему выплатить вашу половину стоимости жилья, узнав, сколько такая жилплощадь стоит сегодня на рынке недвижимости. Второй собственник может вам предложить компенсировать половину другим имуществом, но только вы вправе решать соглашаться или нет.
  2. Если же совладелец не желает идти ни на какие компромиссы, то можно потребовать выделить доли каждому собственнику и продать свою так, как это описано выше. При отказе от добровольного раздела квартиры на доли, можно подать иск в суд, который на свое усмотрение разделит квартиру.

Пример. Супруги при разводе не смогли самостоятельно договориться о том, как им разделить квартиру на доли. Поэтому им пришлось прибегнуть к помощи суда. Во время заседания жена, с которой остались двое несовершеннолетних, потребовала увеличить ее долю, чтобы соблюсти интересы детей. Также она предоставила заседателям справку о том, что большую часть стоимости квартиры оплатила средствами, которые получила при продаже собственного дома за городом. Суд учел все доказательства и требования истицы и выделил ей три комнаты из четырех в совместной с супругом квартире.

Сложности при продаже квартиры, если второй собственник не согласен

Если к вопросу продажи квартиры, находящейся в совместной собственности, подойти разумно, то особых сложностей возникнуть не должно. Единственно, процесс может затянуться, если со вторым собственником не удастся найти компромиссное решение. Однако стоит набраться терпения и делать все по закону. Из-за чего может произойти задержка?

  1. Второй собственник категорически отказывается от продажи квартиры.
  2. Совладелец не желает договариваться о долевом разделе жилплощади.
  3. После выделения доли, второй собственник не желает выкупить вторую часть, и в то же время любыми способами препятствует ее продаже посторонним лицам.

Юридическое решение вопроса продажи квартиры, когда нет согласия второго собственника

Если вы желаете продать квартиру, а второй собственник всячески препятствует, то обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Прежде всего, специалист постарается решить вопрос мирным путем. Чаще всего, ему это удается, так как он отлично владеет знаниями в данной области юриспруденции, что помогает найти нужные аргументы, убеждающие оппонента совершить правильные действия.

В случае, когда на собственника не действуют никакие методы, и не удается решить проблему миром, сотрудник агентства «Правосфера» поможет написать заявление в суд с требованием о выделении доли в квартире. Он будет отстаивать ваши права в данной инстанции, и после принятия положительного решения поможет вам продать вашу долю.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.