Обременение – это условие, которое ограничивает права владельца квартиры. То есть он не может производить сделку относительно такого имущества: продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. Что делать, если срочно надо продать квартиру, а она находится под обременением? Возможна ли такая сделка? Кто может помочь или проконсультировать в случае возникновения вопросов? Обо всем этом мы расскажем в нашем материале.
Можно ли продать квартиру с обременением?
Да, можно, но сделать это не всегда просто, так как потенциальный покупатель, как правило, хочет приобрести юридически чистую квартиру. Из-за этого владельцу жилья с обременением приходится снижать цену. Наиболее часто встречающееся обременение – нахождение недвижимости в залоге. Какие имеются варианты продажи квартиры с обременением?
- Досрочное погашение кредита. Для этого собственник должен найти средства, например, взять взаймы у родственников, а после продажи недвижимости вернуть деньги. Можно также оформить договор с потенциальным покупателем, взяв у него необходимую сумму в качестве предоплаты. Однако далеко не каждый человек захочет рисковать своими деньгами.
Пример. Продавец квартиры, находящейся под обременением у банка, запросил с покупателя сумму в 3 млн. рублей. При этом 900 тыс. рублей он взял в качестве задатка, так как именно такую сумму собственник остался должен банку по кредиту. После оформления предварительного договора продавец погасил долг и вместе с банком вывел недвижимость из-под обременения. В назначенный день была совершена сделка купли-продажи. Покупатель предварительно положил в ячейку банка оставшиеся 2,1 млн. рублей, а после подписания договора деньги были переданы продавцу.
- Переоформление ипотеки на другого владельца. Это можно сделать только с согласия банка. Довольно часто финансовые организации идут на такой шаг, однако процент по кредиты после переоформления может быть увеличен.
- Переоформление ипотеки на другую квартиру. Если собственник желает приобрести жилплощадь вместо продаваемой квартиры, то он может подать заявление в банк с просьбой вывести одну квартиру из-под залога, и оформить ипотеку на вновь приобретаемую жилплощадь. Как и в вышеописанном случае, может быть изменена процентная ставка.
Также возможны и другие варианты, о которых вы можете узнать у юриста компании «Правосфера».
Порядок продажи квартиры под обременением
Рассмотрим этапы продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
- Согласовать с банком возможность продажи квартиры с обременением. Как правило, кредитор не препятствует, и договор можно перезаключить. На каких условиях? Это вам расскажет представитель банка.
- Поиск потенциального покупателя. Как правило, любая сложность, возникающая при покупке, может отпугнуть покупателя, но это можно исправить, снизив цену.
- Совершение сделки. Здесь может быть несколько вариантов.
- Покупатель полностью платит наличными. При этом одна часть идет на погашения оставшейся суммы кредита, а вторая остается у продавца.
- Остаток по кредиту переоформляется на покупателя, а продавцу выплачивается сумма, которая им была уже выплачена.
- Перерегистрация квартиры в Росреестре на нового владельца.
Важно! Без полученного разрешения от банка зарегистрировать квартиру на нового собственника не получится. Поэтому, если вам кто-то обещает содействие в продаже квартиры без согласования с банком, не верьте ему, так как сделка будет признана недействительной, и все вернется на первоначальные позиции.
Помощь юриста при продаже квартиры с обременением
Какой бы вид обременения не был наложен на вашу квартиру, юрист компании «Правосфера», поможет вам ее продать. Вы можете консультироваться в процессе совершения сделки столько, сколько вам понадобиться, а можете полностью доверить всю подготовительную работу, а также составление договора. Специалист также может присутствовать на всех официальных встречах, чтобы при необходимости скорректировать действия или внести поправки в документ. Многолетний опыт работы и глубокие знания действующего законодательства позволяют нам гарантировать успешное заключение любой сделки на законных основаниях.
