Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Консультация юриста и помощь по недвижимости » Как продать квартиру с обременением?

Как продать квартиру с обременением?

Обременение – это условие, которое ограничивает права владельца квартиры. То есть он не может производить сделку относительно такого имущества: продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. Что делать, если срочно надо продать квартиру, а она находится под обременением? Возможна ли такая сделка? Кто может помочь или проконсультировать в случае возникновения вопросов? Обо всем этом мы расскажем в нашем материале.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Да, можно, но сделать это не всегда просто, так как потенциальный покупатель, как правило, хочет приобрести юридически чистую квартиру. Из-за этого владельцу жилья с обременением приходится снижать цену. Наиболее часто встречающееся обременение – нахождение недвижимости в залоге. Какие имеются варианты продажи квартиры с обременением?

  1. Досрочное погашение кредита. Для этого собственник должен найти средства, например, взять взаймы у родственников, а после продажи недвижимости вернуть деньги. Можно также оформить договор с потенциальным покупателем, взяв у него необходимую сумму в качестве предоплаты. Однако далеко не каждый человек захочет рисковать своими деньгами.

Пример. Продавец квартиры, находящейся под обременением у банка, запросил с покупателя сумму в 3 млн. рублей. При этом 900 тыс. рублей он взял в качестве задатка, так как именно такую сумму собственник остался должен банку по кредиту. После оформления предварительного договора продавец погасил долг и вместе с банком вывел недвижимость из-под обременения. В назначенный день была совершена сделка купли-продажи. Покупатель предварительно положил в ячейку банка оставшиеся 2,1 млн. рублей, а после подписания договора деньги были переданы продавцу.

  1. Переоформление ипотеки на другого владельца. Это можно сделать только с согласия банка. Довольно часто финансовые организации идут на такой шаг, однако процент по кредиты после переоформления может быть увеличен.
  2. Переоформление ипотеки на другую квартиру. Если собственник желает приобрести жилплощадь вместо продаваемой квартиры, то он может подать заявление в банк с просьбой вывести одну квартиру из-под залога, и оформить ипотеку на вновь приобретаемую жилплощадь. Как и в вышеописанном случае, может быть изменена процентная ставка.

Также возможны и другие варианты, о которых вы можете узнать у юриста компании «Правосфера».

Порядок продажи квартиры под обременением

Рассмотрим этапы продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

  1. Согласовать с банком возможность продажи квартиры с обременением. Как правило, кредитор не препятствует, и договор можно перезаключить. На каких условиях? Это вам расскажет представитель банка.
  2. Поиск потенциального покупателя. Как правило, любая сложность, возникающая при покупке, может отпугнуть покупателя, но это можно исправить, снизив цену.
  3. Совершение сделки. Здесь может быть несколько вариантов.
    1. Покупатель полностью платит наличными. При этом одна часть идет на погашения оставшейся суммы кредита, а вторая остается у продавца.
    2. Остаток по кредиту переоформляется на покупателя, а продавцу выплачивается сумма, которая им была уже выплачена.
  4. Перерегистрация квартиры в Росреестре на нового владельца.

Важно! Без полученного разрешения от банка зарегистрировать квартиру на нового собственника не получится. Поэтому, если вам кто-то обещает содействие в продаже квартиры без согласования с банком, не верьте ему, так как сделка будет признана недействительной, и все вернется на первоначальные позиции.

Помощь юриста при продаже квартиры с обременением

Какой бы вид обременения не был наложен на вашу квартиру, юрист компании «Правосфера», поможет вам ее продать. Вы можете консультироваться в процессе совершения сделки столько, сколько вам понадобиться, а можете полностью доверить всю подготовительную работу, а также составление договора. Специалист также может присутствовать на всех официальных встречах, чтобы при необходимости скорректировать действия или внести поправки в документ. Многолетний опыт работы и глубокие знания действующего законодательства позволяют нам гарантировать успешное заключение любой сделки на законных основаниях.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.