Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по недвижимости » Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Для многих семей вопрос продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал, весьма актуален. Очень часто люди смогли приобрести на выделенные государством деньги, небольшое по площади жилье. Однако со временем, когда ситуация в семье изменилась, и они смогли собрать определенную сумму, граждане решают продать имеющуюся у них квартиру для приобретения жилплощади большего размера. Казалось бы, затруднений быть не должно, но в этой ситуации речь идет о продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

Что нужно при этом знать? Куда обращаться за консультацией по возникающим в процессе проблемам? Все это вы сможете найти в данном материале. Но если у вас останутся вопросы, то вы всегда сможете уточнить непонятные моменты, связавшись с юристом компании «Правосфера» по телефону или в онлайн чате.

Можно ли продавать квартиру, купленную на материнский капитал?

Этот вопрос часто задают люди, когда хотят улучшить свои условия или собираются переехать на постоянное место жительства в другой регион или район города. Сразу оговоримся, что мы рассматриваем лишь стандартные ситуации, которые могут в корне отличаться от вашей конкретной, поэтому лучше заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера».

Специалисты на вопрос о возможности продажи квартиры, купленной на материнский капитал, отвечают положительно. При этом они утверждают,  что отличий от совершения сделки с обычным жильем практически нет никаких. Единственное условие: дети, имеющие доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, должны не позднее, чем через полгода получить свои доли в новом жилье. В противном случае, родителей могут заставить вернуть материнский капитал обратно государству.

Важно! Если квартира продается ранее 5 лет с момента ее приобретения, то следует также уплатить налог государству – 13 % от суммы договора.

Порядок продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Чтобы продать квартиру, купленную за материнский капитал, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, либо к юристу компании «Правосфера». Специалисты предотвратят возможные риски, а также позаботятся об оперативном решении вопроса. Ниже мы перечислим основные этапы продажи квартиры.

  1. Поиск потенциального покупателя. Заключение с ним предварительного соглашения и оформление задатка.
  2. Поиск новой квартиры. При этом следует помнить, что ее будет инспектировать орган опеки, поэтому новое жилье должно быть лучше предыдущего и находиться в более перспективном районе. Оформление задатка и подписание предварительного соглашения с владельцем.
  3. Направление документов в ООП для одобрения. Пакет должен содержать:

a)       документы всех граждан, участвующих в подписании договора;

b)      документы детей;

c)       правоустанавливающий документ на жилье;

d)      свидетельство о заключении брака.

  1. После получения положительного ответа от ООП можно завершать заключение сделок.
  2. Регистрация нового жилья в Росреестре.

Риски при продаже квартиры, купленной на материнский капитал

Когда речь идет о реализации жилья, приобретенного на материнский капитал, следует помнить о возможных рисках.

Пример. Семья, купившая квартиру на материнский капитал, решила поменять ее на большую. Для этого нужно было продать имеющееся жилье и приобрести новое. Потенциальный покупатель и продавец были найдены, и с ними заключены предварительные договора с получением задатков. Однако ООП не одобрили новую квартиру, та как инспектор посчитал район, где она располагалась, худшим для проживания детей. Предварительные соглашения были расторгнуты. Семья могла потерять задатки, если бы не грамотные действия юриста, который внес соответствующие уточнения в предварительные договоры.

Кроме этого, если в установленный законом период дети не получат свою обязательную долю, то на родителей может быть наложено наказание вплоть до уголовного.

Помощь юриста при продаже квартиры, купленной на материнский капитал

Чтобы не совершить ошибок и не подвергнуть себя риску при продаже квартиры, приобретенной с использованием государственных средств, разумнее обратиться к юристу компании «Правосфера». Он предостережет вас от неразумных шагов, а также проследит за правомочностью действий компетентных органов. В случае необходимости специалист сможет оперативно принять нужное решение, и направить дело в нужное русло.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.