Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Консультация юриста и помощь по недвижимости » Договор купли-продажи с обременением

Договор купли-продажи с обременением

При заключении сделки, предметом которой является недвижимость, необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы, а также проверить квартиру на юридическую чистоту и наличие обременения. Последний факт, если он имеется, значительно усложняет процедуру купли-продажи. Кто не знает, что такое обременение, объясним: это ограничение права собственника на свободное владение своей недвижимостью.

Типовой договор купли-продажи квартиры с обременением

Оформлять такую сделку необходимо только в письменном виде. Обязательно составляется 3 равнозначных документа, заверенные обеими сторонами. Они распределяются следующим образом:

  • один экземпляр остается у продавца;
  • второй экземпляр передается покупателю;
  • последний экземпляр направляется в Росреестр.

Сам договор делится на два условных раздела:

  1. Вводный.
  2. Основной.

В первой части необходимо представить информацию о сторонах, заключающих договор (ФИО и паспортные данные), дате его подписания и месте, где состоялась сделка. Во второй части следует указать:

  • адрес продаваемой квартиры;
  • площадь (общая и жилая);
  • как будет использоваться данный объект недвижимости;
  • наличие обременения, и его вид;
  • стоимость недвижимости, с которой согласились и продавец, и покупатель;
  • процедура оплаты;
  • санкции, которые могут быть наложены на сторону, не выполнившую условия договора;
  • подписи сторон с расшифровкой, а также дата заключения сделки.

Важно! В текст договора также желательно включить сведения о том, кто и в каком порядке будет оплачивать государственный налог, так стороны вправе сами решить данный вопрос.

Виды обременения на квартиру

Обременение, это, строго говоря, обязанности собственника перед третьими лицами, которые в какой-то мере могут претендовать на данное имущество. Существует несколько видов обременения:

  • договор аренды, заключенный на год или более;
  • арест недвижимости;
  • право некоторых жильцов на постоянное проживание в данной квартире;
  • договор ренты;
  • принадлежность недвижимости недееспособному лицу;
  • нахождение имущества под залогом.

Возможные риски при покупке квартиры с обременением

Как показывает практика, наиболее частый вид обременения – залог недвижимости. Тем не менее, находится немало желающих приобрести квартиру с такой историей. Если вас заинтересовал данный вопрос, то, прежде всего, стоит ознакомиться со всеми нюансами оформления такой сделки.

Однако надо помнить и о возможных рисках. Например, для совершения сделки, предметом которой является квартира, находящаяся в ипотеке, необходимо согласие банка. Если собственник решит обойти данное правило, то у покупателя могут возникнуть проблемы после оформления договора, например, Росреестр не примет документы на регистрацию. В такой ситуации выход один – суд, что влечет за собой крупные траты.

Юридическое сопровождение при совершении сделки с квартирой с обременением

Конечно, лучше всего при планировании продажи квартиры, находящейся под обременением, снять его, например, выплатить полностью долг. Однако если такое в данный момент невозможно, то обратитесь в агентство «Правосфера». Юрист с многолетним практическим опытом посоветует, как стоит поступить в конкретной ситуации. При необходимости и по желанию клиента, специалист соберет все необходимые документы и организует заключение сделки в соответствие с законами РФ.

Если вы решили купить квартиру, находящуюся под обременением, то в этом случае необходимо просчитать все возможные риски. Юрист агентства сделает это для вас и порекомендует, стоит ли заключать данную сделку или лучше поискать другую квартиру. Вы также можете воспользоваться помощью специалиста для проверки квартиры на юридическую чистоту. В последствие он сможет присутствовать в момент подписания договора, чтобы исключить из него все двусмысленности и неточности, которые в будущем могут послужить поводом для оспаривания сделки. Обратитесь в компанию «Правосфера», и наши юристы помогут вам решить все сложности, связанные с продажей квартиры с обременением!

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.