Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Юрист по земельным вопросам - Бесплатная консультация Главная » Юрист по земельным вопросам - Бесплатная консультация

Юрист по земельным вопросам - Бесплатная консультация

юрист по земельным спорам и вопросамЮрист по земельным вопросам необходим в случаях необходимости консультации по земельным спорам. Земельные споры и вопросы возникают между собственниками участков очень часто, и возникает вопрос к какому юристу идти за консультацией. Такие споры могут возникать как между владельцами соседних земельных участков, так и между долевыми собственниками. Земельные споры могут выражаться в незаконном использовании земельного участка, самозахвате земли, использовании земельного участка не по целевому назначению.

Ситуаций, когда земельный участок является предметом спора, очень много. И очень часто такие споры сопровождаются конфликтными ситуациями между собственниками земельных участков, нарушением их прав, несоблюдением земельного законодательства.

Почему возникает земельный спор?

Прежде всего для разрешения земельного спора необходимо знать свои права и обязанности в соответствии с земельным законодательством.

Многие собственники земельных участков оказываются вовлеченными в земельные споры только из-за того, что своевременно не оформили надлежащим образом документы на землю. Зачастую возникают наследственные споры с земельными участками, когда наследник мог не вступить в наследство в установленные сроки, либо несколько наследников вступают между собой в конфликт, после чего земельный участок пустует и не используется по назначению, а впоследствии переходит в собственность государства.

Встречаются случаи мошенничества с земельными участками при оформлении земельного участка в собственность по закону о дачной амнистии, когда оформление осуществляется по различным архивным справкам, решениям администрации и выпискам из кадастровых книг.

Виды земельных споров

И конечно особая группа земельных споров – это мошенничество, связанное с изменением разрешенного вида использования земельного участка, изменением категории использования земель. В таких случаях стоимость земельного участка повышается в десятки и даже сотни раз. Такой перевод требуется соблюдения процедуры, установленной законодательством, которая включает в себя публичные слушания. Но на практике данная процедура зачастую не соблюдается, и в результате этого происходит незаконная застройка земель.

Когда капитальная застройка осуществляется на участке, который относится к природоохранной зоне, либо предоставлен для садоводства и огородничества, то судебные тяжбы по вопросу судьбы данного земельного участка могут длиться годами, а решение суда о сносе незаконной постройки также исполняется далеко не всегда.

В таких делах без опытного земельного юриста не обойтись.

Земельный спор может возникнуть между владельцами соседних участков. Когда у одного из собственников нет проезда к своему участку, он организует проезд через чужой земельный участок, что может повлечь недовольство со стороны другого собственника. И заканчивается все судом.

Прежде чем обратиться к юристу по земельным спорам, разберем понятие земельных споров. Земельный спор – это процесс, возникший по причине пересечения прав и интересов субъектов земельного права и всегда связанный с реализацией права на земельный участок. Основная цель земельного спора – конкретизировать права субъектов земельного права в отношении земельного участка. Земельный спор может возникать по вопросу границ или размера земельного участка, установления проезда или дороги через чужой земельный участок, по вопросу строительства на земельном участке, а также реализации иных прав в отношении земли.

земельные споры и методы их решения

Классификация земельных споров

Все земельные споры можно разделить на несколько разновидностей.

  1.  возникающие по поводу Такие споры могут быть связаны с нарушением правил предоставления земельных участков, а также с несоблюдением границ земельного участка при его предоставлении. Земельные споры выделения земельного участка в собственность.
  2. Земельный спор может также возникнуть в ходе использования земельного участка, когда субъект земельного права не имеет возможности реализовывать свои права в отношении земельного участка из-за незаконных действий других лиц. Либо использует земельный участок в нарушением установленного порядка его использования.
  3. Такие споры возникают в связи с незаконным изъятием земельного участка, либо с незаконным прекращением аренды.Споры, возникающие в связи с изъятием земельного участка.
  4. Споры, связанные с проведением земельно-планировочных работ. В таких ситуациях нарушаются права многих субъектов земельного права. Например, в ситуациях, когда осуществляется застройка земельного участка по инициативе органов государственной власти.
  5. Споры, возникающие в связи с взысканием убытков, полученных в результате незаконных действий с земельным участком.

Решение земельного спора с помощью юриста

Земельный спор может рассматриваться как судом общей юрисдикции, так и арбитражным судом, в зависимости от конкретных обстоятельств, при которых он возник.

Но нужно иметь в виду, что земельные споры – это особая категория споров, которая требует особого подхода. Такие процессы зачастую бывают сложными и длительными и далеко не всегда результат устраивает его участников. Для достижения оптимального решения необходимо придерживаться четкого алгоритма действий, продиктованного законом. Лучше всего решать земельные споры с помощью квалифицированного юриста, который уже имеет накопленный положительный опыт по таким делам.

Как разрешить земельный спор?

Конечно в разрешении споров всегда имеет преимущество досудебный порядок. Но что касается земельных споров, когда необходимо точное установление границ земельного участка, обращение в суд зачастую  оказывается единственно правильным выходом из спорной ситуации.

Поэтому если Вы владеете земельным участком, то первое, на что стоит обратить внимание, - это геодезические работы. Земельный участок должен иметь чётко установленные на местности границы. И это должно быть отражено в документах на межевание. Также нужно соблюдать режим использования земельного участка, который всегда указан в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

А в случае возникновения земельного спора, самый оптимальный вариант – это решение данного спора с помощью квалифицированного опытного юриста по земельным спорам. Так как решение земельного спора – процесс сложный и затратный, и в случае самостоятельного решения такого спора при отсутствии необходимых знаний, результат может не оправдать Ваши ожидания, и Вы получите убытки, которые не смогут компенсировать затраченные Вами усилия.

Юристы компании "Правосфера" предоставят Вам квалифицированную юридическую помощь по земельным спорам, помогут разрешить земельный спор наиболее выгодным для Вас образом.


Вымогательство в СНТ
Вопрос номер: no-22068
Какие положения государственных актов были нарушены правлением СНТ, закрывшим проезд по дорогам общего пользования владельцам недвижимости соседнего СНТ и заставляющее строить собственную объездную дорогу. Вымогательство, поставленное над законом.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить договор дарения земельного участка и какая гос. пошлина выплачивается при дарении земельного участка? Хочу подарить земельный участок своей дочери. Сейчас участок в собственности у меня находится уже 15 лет.

Договор купли-продажи земли
Вопрос номер: no-22025
Здравствуйте. Участок оформлен в наследство через суд года в 2010 г. Будет ли продажа облагаться налогом в 13%, если продажа за к примеру 500 000р? И еще-если я впишу наименьшую стоимость, к примеру 250 000 но с покупателем договорились например на 500 000, как я могу себя обезопасить в уверенности, что он выплатит мне эти 500 000?
Продается соседний дом. Сосед проживает в другом городе он нанимает посредника для продажи дома. Посредник без предъявления доверенности и других документов предлагает ответчику Корнееву подписать акт согласования границ земельного участка. Ответчик был согласен подписать акт, при условии , что посредник покажет ему документы, которые дают право посреднику оформлять и продавать дом соседа. Посредник документы не предъявил и больше не обращался к ответчику. Новые владельцы дома в конце 2015 года обратились в суд с иском о наличии кадастровой ошибки. Приехав на свой участок в июне 2016 года ответчик Корнеев узнал, что суд состоялся 1 февраля 2016года. Судом повестки на адрес регистрации ответчика не высылались. Вероятно они направлялись по месту нахождения дачного дома ответчика Объявления в газете не публиковались Прежний хозяин дома и посредник знали телефон ответчика , звонков никаких не было. Ответчик в осенне-зимний период дом в деревне не посещает. Решение суда получил в сентябре текущего года. Из решения суда он узнал, что судом была назначена землеустроительная экспертиза участков, Про проведении экспертизы ответчик не знал, уведомлений никаких не получал С заключением экспертизы его никто не ознакомил. Кто проводил экспертизу не известно. Ответчик нового хозяина дома до сих по не видел Посредник недавно появился и стал требовать у ответчика деньги за проведенную экспертизу земельного участка и если ответчик не заплатит, то новый хозяин дома подаст в суд и предъявит ему расходы по найму адвоката, судебные издержки. По словам посредника он заплатил 120000 рублей за проведение землеустроительной экспертизы и ответчик должен ему третью часть. Дом находится в Раменском районе. Второй ответчик, Моисеенко, был заинтересован в суде и проведении землеустроительной экспертизы, так кадастровая ошибка повлекла за собой споры с юридическим лицом. По плану от построил баню и забор на участке юридического лица. При сносе бани и забора ему юридическое лицо по решению суда выплатило компенсацию.Посредник знаком с судьей.Можно ли избежать оплату за землеустроительную экспертизу, адвоката, издержки суда.?Ответчику Корнееву принадлежит 2/3 доли от дома и земельного участка 1/3 доля принадлежит родственнику , данная доля не граничит с проданным домом.

Доброго времени суток всем! Прошу Вашего совета и помощи! Земельный участок находится в долевой собственности 2-х совладельцев, каждый имеет зеленку на свою долю я на 2/3, соседка на 1/3. От 1960 года имеется договор-схема об использовании дворовой части, огородной - нет, но записано претензий ни по дворовой, ни по огородной части не предъявлять. Площадь, границы, план участка не указаны, но при кадастровых работах в 2006 году площадь уменьшилась на 24 кв.м(весь участок теперь 739 кв.м), на что имеется решение суда от 2007 года, соседка не возражала. Огородом пользовались исходя из идеальных долей, никаких построек до 70-х годов там вообще не было, поэтому не было и претензий. Но затем соседи начали постоянно переносить строения, строить новые и все без согласования с совладельцами. В 1993 году бывшие владельцы участка (на тот момент их было четверо) приватизировали свои доли, не сделал это один совладелец (моя тетя), которая проживала в другом городе. 

Соседи приватизировали 1/3 участка и не оспаривали свою долю. В 1994 году в наследство от брата вступает моя мама, в 1995 году сестра делает маме дарственную на свою долю, но по ряду причин мама не успела приватизировать ее участок. Во всех документах с того времени за мамой числится 2/3 дома и участка, за которые она платит налоги. Соседи пользуются и платят налоги за 1/3 доли. В 2006 году я вступаю в наследство и в 2008 году выкупаю не приватизированную мамой земельную долю. Ни каких претензий и возражений у соседей не было. В 2008 году в наследство вступает соседка. С этого времени она без моего разрешения построила второй дом (признан судом в 2011г. самостроем), гараж посередине огорода на месте, где в 1960 году вообще не было построек, возвела 2-х метровый забор на неделимом участке (не хватает площади), уничтожила мои плодовые кустарники. По моему иску в 2014 г. о порядке пользования участком в соответствии с долями, устранении препятствий в пользовании моим имуществом и сносе гаража проведена землеустроительная экспертиза, которая предоставила два варианта: 1-й по факту, 2-й по долям. Экспертиза подтвердила самозахват совладельцем сотку моей земли и дала единственное заключение о порядке пользования участком в соответствии с долями как наиболее рациональное и максимально приближенное к существующему. 

Ответчик встречный иск не подавал. Мировой суд мои требования удовлетворил. Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ссылается только на договор от 1960 года и просил отменить решение мирового суда и определить порядок пользования по сложившемуся порядку. Но порядок пользования не сложился, это подтверждено решением суда от 2011, когда совладелец пытался узаконить самовольно построенный дом и где говорится, что порядок пользования не определен, моими письменными претензиями к ответчику, техническими планами, выписками из инвентаризационного дела. В иске от 2011 года соседка указывает, что ей на праве собственности принадлежит именно 1/3 земельного участка, а на решение того суда у нее тоже не было никаких возражений. Но результат апелляционного суда – апелляция удовлетворена, решение мирового суда отменено. Суд и ответчик подтвердили, что встречного иска не было, возражений на решение суда от 2011 года не было, возражений на регистрацию долевой собственности в соответствии с имеющимися долям не было. Никаких документов, подтверждающих сложившийся порядок пользования ответчик не представил, и даже согласился на суде, что самовольно занял мою землю. 

Все мои документальные доказательства, что порядок пользования не сложился, суд проигнорировал. Городской суд определил порядок пользования по факту на данный момент (не указав на каких условиях), проигнорировав свое же решение от 2011 года (и даже тот же судья), тем самым лишив меня права на часть собственности, а это сотка земли. Областной суд в рассмотрении кассации отказал с формулировкой, что судом апелляционной инстанции допущенных нарушений норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера не имеется, а Верховный суд в рассмотрении надзорной жалобы отказал, посчитав, что фундаментальных нарушений норм материального права или норм процессуального права не было. Круг замкнулся. Меня вытеснили с моей земли самостроем, лишили собственности, отгородив ее от меня 2-х метровым забором, а суды все это узаконили.А недавно соседка продала свою долю собственности, не поставив меня даже в известность, включив в продажу часть моей собственности (которой по суду она могла только пользоваться!) и получив за неё деньги. Теперь у меня три новых совладельца. 

Выполнение решения апелляционного суда наносит мне имущественный и финансовый вред и издержки. Одни соседи получили мою землю и используют её, другие - деньги за неё. И хотя по всем документам собственник этой земли я, но у меня нет ни земли, ни денег. Что мне делать? Может быть можно получить денежную компенсацию за пользование моей собственностью или есть какой-то способ вернуть землю? Можно ли в данной ситуации пересмотреть порядок пользования, ведь собственников стало четверо? Помогите, пожалуйста! Буду благодарна за совет и помощь!

Как разделить и узаконить земельный участок в трехквартирном жилом доме с общим входом в равных долях который принадлежит двум разным владельцам первой и квартиры одного дома. Подскажите пожалуйста как нам составить правильно, грамотно исковое заявление в суд,так как участком пользуется только один владелец первой квартиры, что делать законному владельцу второй квартиры? Заранее вам благодарны.
Здравствуйте! вопрос: Сосед самозахватил соседний участок - земли общего пользования: спуск к реке, пожарная разворотная площадка. Заблокировал мою заднюю калитку и ворота выходящие на эту сторону. У меня забор на фундаменте. Вдоль моего забора, установил свой забор - ВПЛОТНУЮ с нарушением всех строительных норм. Фундамент моего забора похоже треснул, калитка перестала закрываться. Уничтожил (украл) мою каменную дорожку; дренажную систему паводковых вод ... Иск в суд уже готовят юристы. Хочу сделать экспертную оценку ущерба. Подскажите кто может это сделать и какова ориентировочная стоимость?
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.
Ищете ответ? Спросите юриста бесплатно!    ^
8 (499) 394-02-14
Звонок бесплатный!
Юристов online: