Немало трудностей при разводе доставляет такое обременение, как ипотека. Как такового алгоритма решения, регулируемого законодательством, нет на данный момент. В настоящий момент суды руководствуются Семейным, Гражданским кодексами и Федеральным законом "Об ипотеке". Так же немаловажную роль играет сам ипотечный договор, т.к. в последнее время банки в договоре указывают "при расторжении брака условия ипотечного соглашения не изменяются", поэтому каждый случай индивидуален.
Текущее законодательство РФ, а именно Семейный кодекс (ст. 33–39), регулирует имущественные отношения супругов, в том числе определяет порядок раздела собственности во время расторжения брака.
Супруги – созаёмщики и ипотека при разводе
Когда супруги во время приобретения квартиры в ипотеку оформляли договор на двоих, то они считаются созаемщиками и несут одинаковую ответственность за погашение кредита. При расторжении брака, даже при самостоятельном решении вопроса о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, им придется брать разрешение в банке на переоформление собственности, а также и остатка долга на одно лицо.
Примечание. Этот вариант затруднителен тем, что при переоформлении кредита могут быть изменены условия, например, увеличен процент.
Оба супруга продолжают выплачивать ипотеку при разводе и в дальнейшем будут являться владельцами общедолевой собственности. Можно так же с согласия банка и второго супруга переоформить ипотечный договор и выплачивать ипотеку будет один из супругов, а второму супругу будет возмещена та часть, которую он заплатил до развода.
От юриста. Конечно, супруги могут пойти по этому пути, но лучше постараться единовременно выплатить долг банку, снять с квартиры обременение, а затем делить ее на общих основаниях.
Продажа ипотечной квартиры при разводе
Когда ни один из супругов не хочет самостоятельно выплачивать ипотеку при разводе, то в данном случае супруги могут найти покупателя, который сможет внести всю сумму долга. После того, как недвижимость будет освобождена от залога, супруги смогут зарегистрировать на покупателя право собственности. Другой вариант: с согласия банка изменить должника на данного покупателя, и он возместит им уплаченную сумму по договору. Однако следует помнить о возможности изменения условий кредитования.
Важно! Прежде чем совершать любые действия касательно ипотечной квартиры, проконсультируйтесь в банке о наличии возможных вариантов решения данной проблемы, так как внутренние правила каждого финансового учреждения могут меняться в зависимости от ситуации.
Пример. Супруги Петровы после развода подняли вопрос о квартире, находящейся в ипотеке. По совету сотрудника банка они выбрали вариант продажи недвижимости. Для этого жена взяла в долг у своих родителей недостающую сумму для погашения долга. После снятия обременения с квартиры, она была продана. Часть вырученных средств пошла на оплату долга родителям супруги, а остальные деньги бывшие муж и жена поделили пополам.
В каких случаях ипотечная квартира не делится между супругами?
Не будет делиться ипотечная квартира в случае, если она приобретена на средства одного из супругов, и в случае взятия военной ипотеки. В рамках бесплатной консультации и после анализа Вашего конкретного случая наши юристы подскажут вам, как минимизировать потери.
Вопрос. Мой супруг военный, и мы приобрели недвижимость по военной ипотеке. Сейчас мы находимся в процессе расторжения брака. Муж говорит, что я не имею прав на квартиру, но ведь она приобреталась в браке. Так ли это, могу ли я подать в суд иск о разделе данной квартиры.
Ответ. К сожалению, ваш супруг прав, так как квартира была приобретена по специальной программе МО. Другими словами данная льгота предоставлялась вашему супругу, как военнослужащему, и вы не можете претендовать на такое имущество. Тем не менее, обратитесь со всеми документами к юристу, так как такие дела лучше решать в индивидуальном порядке.
Раздел ипотеки: судебное производство
Если муж с женой не могут найти общее решение самостоятельно, то вопрос с разделом ипотеки придется решать в суде. Образец заявления о разделе ипотечного кредита:
Необходимо знать, что решение суда обязательно для исполнения всеми сторонами процесса, но в случае несогласия с вердиктом его можно обжаловать в установленном законом порядке.
