Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

После развода мужем и женой, как правило, поднимается вопрос о том, как им разделить все нажитое в браке.

Данный вопрос регулируется СК РФ, ст. 38, предписывающая возможность раздела собственности как в браке, так и после его расторжения, и ст. 39, в которой утверждаются права супругов на равные доли общей собственности.

Казалось бы, все просто: закон предписывает все делить пополам, однако далеко не все понимают, что в список включаются и долги, кредиты и другие обязательства супругов. В данном материале мы познакомим читателя с тем, как происходит раздел ипотеки. Если необходимо решить конкретный вопрос, то вы можете проконсультироваться у юриста компании «Правосфера», позвонив на горячую линию, или написав в онлайн чате.

Важно! Чаще всего вопрос о том, как делить ипотечную квартиру, решает суд, так как необходимо учесть множество нюансов.

Как происходит раздел имущества при расторжении брака?

Закон предусматривает несколько вариантов:

соглашение. В этом случае муж и жена без постороннего вмешательства договариваются о распределении собственности между ними. Юристы категорически настаивают на подкреплении устной договоренности письменным соглашением, заверенным нотариусом. В таком случае решение обретает юридическую силу и, в случае его нарушения одной сторон, легко обжалуется в суде;
брачный контракт. Наиболее простой способ решения всех вопросов во время развода, но пока еще не слишком распространенный в нашей стране. В этом документе оговариваются все возможные случаи приобретения собственности, а также порядок распределения при расторжении отношений;
судебное решение. Когда супруги не могут прийти к общему решению, на помощь им призывается суд. Муж или жена подает иск, а вторая сторона становится ответчиком. Это наиболее сложный и затратный метод, так как в суде требуются многочисленные документы, в том числе и результаты оценки каждой единицы имущества, подлежащего разделу.

Образец заявления о разделе ипотечного кредита:

Примечание. Что касается долговых и других обязательств мужа и жены, то они также подлежат разделу во время развода, но только в том случае, если это не личный долг.

Что касается долговых и других обязательств мужа и жены, то они также подлежат разделу во время развода, но только в том случае, если это не личный долг.

Как происходит раздел ипотеки?

Квартира, приобретенная в ипотеку, как правило, вызывает наибольшее количество споров при разводе супругов, так как необходимо решить:

кому она будет принадлежать;
кто станет погашать остаток долга по кредиту;
как следует компенсировать второй стороне выплаченный ранее долг;
другие вопросы, в том числе и банковские.

Супруги должны помнить, что любое имущество, которое они купили во время семейной жизни – общее, даже в том случае, если один из них не вносил свой вклад в общий бюджет. Хотя, если у них имеется брачный контракт, то в нем могут быть прописаны иные условия. Раздел ипотечной квартиры может происходить несколькими путями:

продажа недвижимости, возврат остатка долга финансовой организации и раздел ставшейся суммы между сторонами;
остаток долга делится между супругами на равные части, а супруги продолжают пользоваться имуществом на равных правах;
квартира передается во владение мужу или жене, он гасит остаток долга и компенсирует второй стороне понесенные ранее траты.

Рассмотрим ситуацию, когда квартира была приобретена одним из супругов в ипотеку до заключения брака.

Пример. До свадьбы у молодой жены было жилье, которое она приобрела по ипотечному договору. После вступления в брак долг выплачивался из общего бюджета семьи. Во время развода супруг потребовал от судьи принятия справедливого решения, так как по закону недвижимость оставалась за его женой. Вердикт суда: оставить квартиру супруге, но обязать ее вернуть половину суммы, выплаченной банку во время семейной жизни.

Таким образом, кредит, выплачиваемый в браке, независимо от времени заключения договора, считается совместным, и при расторжении брака делится в соответствии с действующим законодательством.

Как разделить квартиру в ипотеке, если брак не был зарегистрирован

По законам нашей страны, если пара официально не оформила отношения, то они не могут считаться браком, и поэтому на них не распространяются законы, регулирующие раздел имущества при разводе. В такой ситуации прибегнуть к помощи юриста – самое разумное решение. В идеале, приобретенная в ипотеку квартира при незарегистрированных брачных отношениях остается за тем из супругов, на чье имя она была оформлена, а второй не может предъявлять претензии. Конечно, выход всегда можно найти, но для этого необходимо глубокое знание законов и умение применять их на практике.

От юриста. Самое верное решение – своевременно регистрировать отношения и обязательно заключать брачное соглашение. Тогда при возможном разрыве союза раздел имущества будет происходить безболезненно и без суда, но только тогда, когда он правильно оформлен.

Юридическое вмешательство при разделе ипотечной квартиры

Вопрос. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если мы с мужем разводимся и хотим договориться о разделе всего имущества, в том числе и ипотечной квартиры. Нам осталось выплачивать кредит всего четыре месяца, и не хотелось бы ничего менять. Законно ли будет оставить все, как есть, а после снятия обременения решить вопрос с разделом?

Ответ юриста. Да, вы имеете право так поступить, это не противоречит закону. Единственное, что стоит сделать, оформить все договоренности на бумаге и скрепить личными подписями. Желательно также заверить документ нотариально.

При разводе вопрос о распределении имущества является самым сложным после проблемы, касающейся совместных детей. Поэтому специалисты рекомендуют сразу обращаться за консультацией к юристам компании «Правосфера», в таком случае профессионал сможет быстро решить все проблемы, поможет написать иск и собрать необходимые документы. Но если вы уже находитесь в процессе раздела ипотечной квартиры, и вопрос зашел в тупик, наш сотрудник сможет вам помочь, так как все юристы компании обладают глубокими знаниями и имеют большой опыт работы в данной области юриспруденции. Позвоните нам, и вы сами убедитесь в этом!

СМОТРЕТЬ ВСЕ