Вопрос о том, как при разводе разделить квартиру, купленную по договору ипотеки, встает перед многими парами. Казалось бы, данная проблема не очень сложная, но когда ее надо решать, появляется масса тонкостей, которые следует учитывать. Своевременное обращение к юристу поможет избежать осложнений и оперативно урегулировать все вопросы.
Законодательство РФ предусматривает равные права супругов на имущество, которое они купили во время совместной жизни, если контрактом не были оговорены другие условия (см. статьи 33–39 СК РФ).
К слову, брачный договор еще не слишком популярен в нашей стране, и это очень плохо, – так считают специалисты. Ведь если такое соглашение существует, то развод происходит быстро и без споров, так как в контракте уже все прописано.
Важно! Необходимо знать, что брачный договор можно заключать в любой момент супружеской жизни, даже если после бракосочетания прошли годы.
Что такое ипотека, и как с ней следует поступить при разводе?
Закон объясняет, что это такой вид кредитного договора, когда в залоге находится приобретаемая квартира. Условия, которые выдвигает банк, очень непростые, однако люди вынуждены идти на них, так как иногда нет другой возможности приобрести жилье.
- Без разрешения финансовой структуры невозможно перепродать квартиру.
- Для прописки в квартире родственника следует получить одобрение банка.
- С данной квартирой нельзя совершать никакие сделки, не поставив в известность банк.
При этом финансовое учреждение имеет право наложить арест, выставить на торги и даже конфисковать квартиру, если клиент нарушает условия договора. Не важно, кто является основным заемщиком, а кто – созаемщиком, супруги несут солидарную ответственность. При разводе такая квартира делится на общих условиях, то есть муж и жена не только получают свои доли, между ними также делится остаток долга.
Примечание. Как правило, банк предлагает перезаключить существующий договор, оформив два новых независимых. Однако за такую услугу некоторые кредитные учреждения взимают дополнительную плату, этот вопрос стоит выяснить заранее.
Один из супругов не собирается жить в квартире. Что делать?
Явление, когда один из супругов съезжает из ипотечной квартиры после развода, довольно распространенное. В этом случае он не заинтересован в дальнейших платежах, тогда обязательства ложатся на второго супруга. В данной ситуации необходимо обратиться в банк, чтобы переоформить ипотеку. Однако бывают случаи, когда финучреждение не одобряет такой шаг ввиду неуверенности, что клиент сможет в одиночку вернуть долг банку. В таком случае можно обратиться в суд.
От юриста. Все вопросы, связанные с ипотечной квартирой следует решать, согласно 33 статье СК РФ. Здесь четко прописаны права и обязанности супругов, а также имеется указание, как следует делить квартиру, находящуюся в ипотеке. Если у вас нет необходимых знаний, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях закона, обратитесь в компанию «Правосфера». Опытные юристы не только разъяснят вам непонятные моменты, но и найдут оптимальный вариант решения вашей проблемы.
Делится ли ипотека при разводе?
Конечно, делится, однако в каждом случае следует решать этот вопрос индивидуально. Все зависит от многих факторов:
- Когда приобреталась квартира: до брака или во время семейной жизни?
- Размер долга, который был погашен до заключения брака, если квартира куплена до него?
- Имеются ли в семье дети?
- Был ли заключен брачный контракт?
- Собирается муж или жена освобождать квартиру после развода?
Именно поэтому мы советуем заручиться поддержкой грамотного юриста, который сможет подсказать супругам наилучший выход.
Отличным решением данного вопроса может стать продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Вопреки бытующему мнению, такое возможно, и если супруги поступают таким образом, то им просто надо будет поделить вырученные деньги.
Пример. Супруги Ивановы после расторжения брака не знали, как поступить с квартирой, находящейся в ипотеке. Юрист, к которому они обратились за консультацией, предложил им попробовать продать квартиру и поделить деньги. Так как долг был невелик, жена взяла деньги взаймы у своего брата. Остаток кредита был погашен, квартира выведена из под обременения. После этого Ивановы продали ее, вернули долг брату жены, а остаток средств поделили на две части.
Если самостоятельно решить вопрос с ипотечной квартирой супруги не могут, то им придется обращаться в суд. Ниже приведен образец искового заявления по разделу ипотеки. К заявлению прилагаются документы:
- паспорт;
- свидетельство о расторжении брака;
- договор по кредиту;
- справка из финучреждения по остатку долга;
- техническая документация квартиры;
- правоустанавливающие документы.
Образец иска по разделу ипотечного кредита:
Нужен совет по разделу ипотечной квартиры? Обратитесь в агентство «Правосфера»
Развод – дело нелегкое, особенно в моральном плане, поэтому решение еще и имущественных проблем для многих людей становится непосильной ношей, особенно, когда отношения с супругом настолько испорчены, что любая встреча – огромный стресс. Что делать в такой ситуации? Свяжитесь с компанией «Правосфера», и мы вам обязательно поможем!
Вопрос. Здравствуйте. Мы с мужем развелись, и теперь он прогоняет меня из нашей квартиры, которую мы купили по ипотеке, заявляя, что, так как она оформлена на него, и я не работала, то квартира должна остаться ему. Я не могла работать, так как растила ребенка, ему сейчас три года. Неужели нам придется идти на улицу?
Ответ. Здравствуйте. Конечно, нет. Вы имеете на квартиру такое же право, как и ваш супруг, подавайте заявление в суд, и он справедливо разделит жилье, но лучше заручиться поддержкой грамотного адвоката.
Юрист возьмет на себя все переговоры с вашим супругом, подготовит необходимые документы для развода и раздела имущества. Он будет представлять вас во всех инстанциях, вам необходимо только написать доверенность. При разделе ипотечной квартиры сотрудник агентства посетит банк и урегулирует все вопросы так, как вы посчитаете правильным.
