Земельный участок, приобретенный супругами во время совместной жизни, как и другая собственность, подлежит разделу после развода. Муж и жена могут самостоятельно договориться, каким образом это будет сделано. Документальное подтверждение их решения оформлять не нужно. Однако специалисты советуют, во избежание конфликтов после расторжения брака, все-таки оформить письменное соглашение, где указать, как будет поделено имущество.
Важно! Если муж и жена полностью доверяют друг другу, то их подписей под документом будет достаточно. Хотя некоторые прибегают к услугам нотариуса, который вычитывает документ и визирует его.
Соглашение о разделе земельного участка
Чтобы не затягивать процедуру развода, можно самостоятельно договориться и написать соглашение о разделе имущества, в том числе и земельного участка. Этот документ составляется в произвольной форме, но он должен содержать следующие обязательные сведения:
- паспортные сведения сторон, подписывающих документ;
- адрес, где расположен объект;
- сведения о правоустанавливающем документе;
- дату и подписи.
Супруги могут договориться о фактическом разделе принадлежащего им участка. В этом случае будет произведена перепланировка, в результате которой образуются два равноценных надела земли. Второй вариант предусматривает оформление земли на мужа или жену, и выплате компенсации другой половине, размер которой устроит обе стороны. Все это должно быть четко сформулировано в соглашении.
Важно! Остерегайтесь формулировок, которые могут иметь двоякое толкование, тогда ни одна из сторон не сможет опротестовать документ. Для этого отдайте соглашение специалисту, он внимательно его изучит и укажет на места, которые следует изменить.
Когда земельный участок не подлежит разделу?
Как и любое другое имущество, земельный участок не может быть разделен при разводе в следующих случаях:
- приобретен до брака одним из супругов;
- получен по одностороннему договору, а именно: завещан, подарен и прочее;
- имеется брачный контракт, в котором оговорено, кому будет принадлежать имущество после развода.
Однако иногда происходят события, в результате которых участок должен быть разделен, хотя в законе прописано иначе.
Пример. Супруг получил в наследство дачный участок. Фактически он является единоличным владельцем собственности. Однако во время супружеской жизни пара произвела ремонт домостроения, облагородила участок, возвела капитальный забор, построила гараж и внесла много других изменений. В результате некогда заброшенная дача стала любимым местом отдыха семьи. На все улучшения супруги тратили деньги из совместного бюджета, а также средства от продажи автомобиля супруги, который был куплен ею до брака. При разводе жена потребовала от мужа компенсировать ее затраты, в чем он ей отказал. После подачи супругой иска в суд, дело было рассмотрено, и вынесен вердикт: возместить супруге ее материальные затраты и физические усилия в том размере, который она сочла справедливым.
Документы необходимые для раздела земли при разводе
Сложности с разделом участка после расторжения брака возникают потому, что данный вопрос регулируется не только Семейным законодательством, но еще Гражданским и Земельным кодексами. Поэтому желательно привлечь к данному вопросу юриста с большим опытом работы. Если супруги решили мирно разделить принадлежащую им землю, то следует подготовить такие документы:
- паспорта;
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о разводе, если он уже состоялся, либо документ о браке;
- кадастровый паспорт и план участка;
- план межевания.
Это список основных бумаг, которые будут обязательно нужны. Чтобы знать, что еще следует подготовить, обратитесь за консультацией в региональный отдел по землеустройству, либо к юристу компании «Правосфера».
Юрист поможет быстро решить проблему с разделом земли после развода
Простой гражданин, без специального образования, вряд ли сможет быстро понять порядок действий при разделе земельного участка, так как для его переоформления придется посетить различные инстанции. Консультация юриста агентства «Правосфера» поможет вам быстро справиться со всеми проблемами. Специалист после досконального изучения всех имеющихся на руках документов, составит алгоритм действий, а также подскажет, где взять недостающие бумаги.
Если ваш супруг при разводе не желает делить землю, считая ее своей собственностью, наш сотрудник проведет с ним переговоры, и убедит в том, что для всех выгоднее договориться без судебного вмешательства. При полном непонимании с его стороны, юрист будет защищать ваши интересы во всех инстанциях и добьется максимально выгодного для вас решения.
