Некоторые трудности при разводе могут возникнуть в том случае, если у супругов, кроме привычной собственности, имеется еще и земельный надел, так как в такой ситуации необходимо учитывать и законы, прописанные Земельным кодексом.
Важно! Развод пройдет быстрее и легче, если супруги смогут самостоятельно договориться о разделе всего имущества. В таком случае стоит составить письменное соглашение и скрепить его подписями.
Особенности раздела земельного надела при расторжении брака
Перечислим основные постулаты, регулирующие раздел земли.
- Все что, приобрели супруги в течение семейной жизни, принадлежит им в равных долях. Согласно СК участок должен быть поделен поровну, однако по ЗК не вся земля может делиться. В этом случае следует обращаться за помощью к юристу.
- Если одному из супругов принадлежал земельный участок до брака, то он так и остается в его собственности, даже если приватизация состоялась после заключения брака.
- Совместная собственность возникает только при приобретении земли во время семейной жизни.
Пример. Супруга до замужества владела дачным домом с наделом земли. Во время совместной жизни она и ее супруг приватизировали землю и построенную на ней недвижимость. После развода муж заявил о своих правах на половину участка, потому что считал, что приватизация является весомым аргументом, свидетельствующим в его пользу. Суд вынес вердикт: отказать в требованиях супругу, так как право собственности на землю наступило еще до брака.
Делимые и неделимые участки земли
Следует различать участки по возможности их раздела, так как если надел признан неделимым, то супруги не смогут его разделить при разводе ни при каких условиях. Основные признаки делимости:
- возможность создания двух наделов с одинаковыми эксплуатационными свойствами;
- соответствие нормам. Здесь подразумевается стандарт, определяющий минимальную площадь участка, то есть, если в регионе она составляет 0,06 га, это значит, что надел площадью 0,08 га разделить невозможно;
- соблюдение технических требований. Под данным понятием подразумевается возможность раздела участка земли таким образом, чтобы были выполнены все санитарно-экологические и эксплуатационные требования. Например: возможность организации двух подъездов, оснащение водой, канализацией и прочими коммуникациями, а также возможность возведения строений на обоих вновь образованных участках.
Как поступить, если участок земли оказался неделимым?
Что делать супругам, если после проведения земельной экспертизы, был вынесен вердикт о невозможности раздела участка. В этом случае мужу и жене придется договариваться.
- Земля остается в собственности одного из них, а второму он компенсирует половину ее рыночной стоимости.
- Земля остается одному из них, а второй получает имущество на сумму, компенсирующую стоимость доли участка.
- Земля продается, а деньги делятся пополам.
Также можно договориться о совместном пользовании участком земли, особенно, если его площадь это позволяет и можно, например, поставить второй дом, или, если это дача, договориться о времени ее использования каждым супругом. Однако, как показывает практика, такое решение не является лучшим из-за большой вероятности возникновения конфликтов.
Юридическое вмешательство при разделе земельного участка
Вопрос о разделе земельного участка является одним из самых непростых, которые решают супруги во время развода. Если им удается урегулировать проблему самостоятельно, то это значительно облегчит процедуру. Однако очень часто именно из-за земли и возникают конфликты при расторжении брака.
Опытный юрист компании «Правосфера» найдет оптимальный вариант решения вопроса, удовлетворяющий обе стороны. Возможно, при желании сотрудничать, супругам даже не придется подавать иск в суд, и тогда процедура развода сведется к обычному посещению ЗАГСа.
Также стоит учитывать и то, что судебный процесс очень затягивает время развода, поэтому специалисты советуют сначала получить документ о расторжении брака, а потом заниматься разделом имущества. В любом случае, позвоните консультанту компании «Правосфера», и он подскажет, как лучше действовать в вашей ситуации.
