Очень часто при разводе поднимается вопрос о разделе квартиры находящейся в ипотеке, так как такой вариант обеспечения жилье молодой семьи является наиболее щадящим из-за большого срока кредита, и как результата, минимальных ежемесячных платежей. Каким же образом можно разделить такую квартиру, которая по факту еще не перешла в собственность супругов, более того, она находится в залоге у банка?
Ответ на этот вопрос вы можете найти, дочитав данную публикацию до конца. Если вам все-таки не удалось полностью понять процедуру раздела ипотечной квартиры, свяжитесь с опытным юристом компании «Правосфера», и он даст вам совет, как следует решить данный вопрос.
Когда следует прибегнуть к составлению соглашения по поводу раздела ипотеки?
Вопрос раздела квартиры – один из самых сложных при разводе супругов, особенно если она находится в ипотеке. Кроме того, практически нереально поделить однокомнатное жилье, а именно его чаще всего приобретают молодые супруги по договору ипотеки. Неужели этот вопрос невозможно решить?
Выход, конечно же, существует. Например, самостоятельно поделить квартиру и оставшийся долг, составив соглашение. Главное условие – договор не должен конфликтовать с законами страны. Конечно, риск, что супруг, спустя время, станет опротестовывать соглашение есть, но его можно свести к минимуму, если правильно составить договор.
Важно! При совершении любых сделок с квартирой, купленной по договору ипотеки, следует брать разрешение у банка. В противном случае это может обернуться большими неприятностями, вплоть до наложения ареста на залоговое имущество.
Пример. При разводе супруги составили соглашение о том, что квартира, взятая в ипотеку, после выплаты оставшейся части кредита женой, достанется ей и детям, которые будут в ней проживать. Муж при этом в качестве компенсации за выплаченную часть долга получит другую общую собственность семьи. Данный договор был составлен при содействии юриста компании «Правосфера», проследившим за тем, чтобы все нормы закона были соблюдены.
Порядок составления соглашения о разделе квартиры, находящейся в ипотеке
Такой документ составить человеку без специального юридического образования будет непросто. Поэтому желательно прибегнуть к помощи специалиста, либо проконсультироваться с ним после написания соглашения. Следует также заверить договор у нотариуса, чтобы снизить риск его обжалования. Основные сведения, которые должны содержаться в данном документе приведем ниже.
- Паспортные данные супругов.
- Место и время составления договора.
- Сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов.
- Полная характеристика ипотечной квартиры.
- Правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь. Подразумеваются сведения о нахождении ее в залоге у банка.
- Суть договоренности супругов, а также санкции за нарушение договора.
- Порядок разрешения возникающих споров.
- Дата подписания.
- Подписи мужа и жены с расшифровкой.
- Подпись и печать нотариуса.
Порядок оспаривания соглашения
Если один из супругов не выполняет предписаний соглашения или обнаружились неточности в составленном документе, то решение этих проблем должно происходить в порядке, принятым данным соглашением. В случае, когда такой пункт не был предусмотрен, либо его выполнение невозможно, следует обратиться за решением в судебную инстанцию.
Для этого составляется иск, в котором следует четко изложить суть проблемы и свои требования. Далее уплачивается государственная пошлина, и прилагаются необходимые документы, включая копию спорного соглашения. В назначенный день состоится заседание, на котором будет принято решение, обязательное для исполнения обеими сторонами.
Юридическая консультация о порядке раздела ипотечной квартиры
Как уже было сказано, вопрос о разделе квартиры, приобретенной по договору ипотеки, является крайне сложным, так как существует множество нюансов, которые следует учитывать. Вплоть до того, в каком банке был взят кредит, так как в каждом финансовом учреждении свои условия заключения ипотечного договора.
Грамотный практикующий специалист компании «Правосфера» поможет быстро решить данную проблему. При этом все будет сделано в соответствии с законами РФ, так что соглашение о разделе ипотечной квартиры невозможно будет оспорить
