Дарение – безвозмездная сделка, предполагающая, что одариваемый получает имущество без всяких условий и оговорок. Если же такое присутствует в договоре, то он может быть признан ничтожным и опротестован в законном порядке. Сегодня мы побеседуем о том, что нужно для передачи в дар земли с построенным на ней домом, как заключить договор, кто может принять дар, и кому можно безвозмездно передавать недвижимость. Если после ознакомления с материалом у вас останутся вопросы или вам нужен будет совет в конкретной ситуации, вы можете в любое время звонить консультантам компании «Правосфера» или общаться со специалистом в онлайн чате.
Дарственная на участок земли и дом
Любой взрослый дееспособный гражданин России имеет право свободно распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. Следовательно, если у него есть дом и земельный участок, то он в любой момент может подарить его. При этом одариваемый может иметь с владельцем родственные связи, а может быть совершенно посторонним человеком. Также не имеет значения возраст человека, принимающего дар, так как законодательство РФ разрешает совершать такие сделки в пользу несовершеннолетних.
Что касается правил оформления договора, то здесь каждый волен выбирать тот способ, который ему удобен. Например, если дом и земля передаются в дар от отца к сыну или другому близкому родственнику, то такой документ можно составить самостоятельно и не визировать его у нотариуса. Когда речь заходит о постороннем человеке, то лучше написать текст под руководством специалиста и официально заверить договор.
Важно! После оформления дарственной новый собственник должен зарегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре.
Нюансы заключения сделки дарения земли с домом
Для того чтобы передать в дар дом с земельным участком необходимо выполнение следующих условий:
- недвижимость принадлежит дарителю на правах личной собственности;
- одариваемый готов принять дар и имеет право это сделать;
- для передачи земли в качестве подарка нет препятствий.
Следует остановиться на некоторых существенных тонкостях оформления договора дарения.
- Стоимость сделки. Если дар передается близкому родственнику по восходящей или нисходящей линии (родители, бабушка и дедушка, дети и внуки), то налог платить не нужно. Если одариваемый – посторонний человек, то он обязан оплатить налог 13 % от рыночной цены объекта. Для этого перед составлением договора дарения следует произвести независимую оценку участка с домом.
- Согласие супруга. Если даритель состоит в браке, и земельный участок с домом является совместным имуществом, то он обязан приложить к договору дарения нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Отказ от подарка. Получатель может не принимать дар, но данный факт должен быть зафиксирован. То есть если договор дарения был оформлен и завизирован нотариусом, то и отказ необходимо оформлять таким же образом.
Пример. Гражданин Рудаков оформил договор дарения участка земли в пользу своего друга Горлова. Однако финансовое положение приятеля сильно ухудшилось, и он не смог оплатить подоходный налог, поэтому был вынужден отказаться от дара. Был составлен документ, который заверил нотариус. В результате земля с домом перешла опять в собственность Рудакова.
Оформление договора дарения дома и земельного участка
Дарственная на дом и земельный участок, образец написания можно найти в интернете или у нотариуса, пишется в произвольной форме. Однако в документе обязательно должны быть такие сведения:
- ФИО дарителя и принимающего дар;
- адрес, где расположен участок земли, его площадь;
- перечень всех строений, возведенных на участке, с характеристиками и площадями;
- список приложенных документов;
- иные сведения, необходимые в конкретной ситуации.
Здесь также можно оговорить процедуру передачи земли и дома или возврата дара, если такое понадобиться.
Оформление дарственной на земельный участок и домостроение: юридическая поддержка
Передача имущества в дар – процедура не самая простая, особенно, когда речь идет о земле и возведенной на ней недвижимости. Поэтому если вы сами не имеете опыта оформления таких бумаг, то самый разумный выход – довериться специалисту компании «Праосфера». Юрист после ознакомления с документами примет решение и предложит вам варианты совершения сделки, рассказав о тонкостях каждой, а также о преимуществах и недостатках. Кроме того сотрудник агентства всегда будет с вами на связи и в экстренной ситуации поможет принять правильное решение.
Огромный практический опыт работы в сфере юриспруденции, доскональное знание законов и умение использовать их в конкретной ситуации позволяет нашим специалистам гарантировать положительный исход любого предприятия. Доверьте нам вашу проблему, и вы сами сможете убедиться в нашей компетентности!
