Сегодня часто можно столкнуться с ситуацией, когда в одной квартире проживают сразу несколько поколений одной семьи. Люди привыкают и не задумываются о будущем. Проблемы возникают тогда, когда умирает владелец жилья, а наследники должны как-то поделить имущество. Если имеется завещание, то проблем возникнуть не должно, но только в том случае, если среди претендентов нет тех, кому по закону должна быть выделена его доля. Как быть, если вам по праву отходит лишь часть квартиры?
Наследство доли квартиры по завещанию
Наиболее распространенный случай, когда право на получение наследства наступает в связи со смертью родственника. В такой ситуации следует знать:
- при наличии завещания в нем должно быть точно отражено, кто какое имущество наследует, и в каких долях;
- если завещания не было составлено, то все претенденты на наследство обязаны заявить о своем праве не позднее полугода с момента его (наследства) открытия;
- принимая наследство, гражданин принимает на себя и обязательства покойного в доле, пропорциональной принятому имуществу;
- наследник либо полностью принимает свою часть, либо полностью отказывается от нее.
Возможные варианты наследования квартиры
Самый простой вариант, когда квартира полностью наследуется одним человеком. В этом случае проблем не возникает. Другое дело, когда претендентов на жилплощадь двое, трое или больше, а разделить ее физически не представляется возможным, например, квартира – однокомнатная. В таком случае, как правило, наследники договариваются, что кто-то один поселяется на данной жилплощади, а остальным родственникам выплачивает денежную компенсацию. Если они не могут прийти к согласию, то дело рассматривается в суде.
Важно! Даже при наличии в квартире нескольких комнат, лучше самостоятельно договориться о разделе жилплощади. Помните, что суд руководствуется не только количеством претендентов, но и их родственными связями, половой принадлежностью, а также наличием несовершеннолетних детей. Поэтому решение суда не всегда может удовлетворить желания всех наследников.
Если вы смогли полюбовно договориться с родственниками о разделе имущества, то после выдачи нотариусом документа о праве на наследство, необходимо переоформить жилплощадь на себя. Как это сделать, вам подскажут опытные юристы компании «Правосфера».
Как вступить в наследство на долю в квартире?
Для чего нужно вступать в наследство, если вам принадлежит лишь доля квартиры, а вы все равно в ней проживаете, и не собираетесь съезжать? Это следует сделать, прежде всего, из-за того, что если остальные родственники пожелают полностью оформить на себя имущество, то вам будет сложно бороться за свои права. Вы также можете избавиться от своей части квартиры. Как это сделать?
- Заявить о своих правах и принять в наследство свою часть.
- Оформить документы на долю квартиры.
- Подать иск с требованием о физическом выделении части квартиры и установлением порядка пользования имуществом.
- Предложить родственникам выкупить вашу долю. Сделать это следует письменно.
- В случае их отказа, выставить свою часть на продажу.
Важно! Если вы сможете добиться выделения в качестве доли отдельной комнаты, то проблем с продажей возникнуть не должно. Новый собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не согласовывая действия с остальными жильцами.
Порядок продажи части наследуемой квартиры
Важно сделать все по закону, чтобы ваши действия не могли быть оспорены в суде. Итак, для продажи своей доли в квартире, необходимо (считаем, что физически она выделена и оформлена)произвести следующие действия.
- Определитесь, за какую цену вы готовы продать свою часть квартиры.
- Каждому совладельцу вручите нотариально заверенное предложение о выкупе вашей доли, желательно, чтобы нотариус при этом присутствовал.
- Ожидайте их решения в течение месяца. Самый лучший вариант – получение согласия или отказа.
- Если вы получили отказ или не дождались никакой реакции, то выставляйте свою часть на продажу, при этом цена должна быть точно такой же, за которую вы предлагали ее своим родственникам.
Важно! Никто не хочет делить квартиру с посторонними людьми, поэтому если вы будете строго следовать букве закона, то, скорей всего, ваши родственники выкупят у вас долю. Если вы допустите нарушение, то это даст им шанс отсудить вашу часть.
Юридическая консультация по вопросу наследования части квартиры
Если вы оказались в сложной ситуации, став наследником доли к квартире, обратитесь за консультацией к специалисту компании «Правосфера». Юрист, ознакомившись с документами, составит алгоритм ваших действий, а в случае необходимости примет непосредственное участие в оформлении доли наследства, и посоветует, как вам лучше поступить с ней в дальнейшем. Солидный опыт работы позволяет нам гарантировать успех вашего дела с наибольшей для вас выгодой.
