Получить жилплощадь по наследству можно как в порядке очередности после смерти кровного родственника, так и, следуя последней воли усопшего. При этом он может быть совершенно посторонним лицом, так как любой гражданин вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его тому, кого он выберет. Что касается наследования подаренной квартиры, то здесь могут возникнуть некоторые нюансы, в которых мы сегодня и постараемся разобраться.
Важно! Мы всегда основываемся на стандартных ситуациях, но для решения вашего вопроса может потребоваться юридическая консультация.
Как происходит наследование квартиры?
Как уже было сказано, наследодатель может составить завещание и передать квартиру конкретному лицу. В этой ситуации данный документ станет приоритетным, и сначала будут выполнены его условия, но только в том случае, если не будут нарушены интересы кровных родственников.
Следует учитывать, что среди потенциальных наследников могут оказаться люди, которые будут иметь право на обязательную часть собственности наследодателя, и даже он не вправе лишить их этой доли: ни прямо, обозначив в завещании, ни косвенно, разделив все между другими людьми. В таком случае документ могут оспорить те, чьи интересы были нарушены. Конечно, они получат не все, что полагается им, если бы не было завещания, а только половину от этой части.
Второй вариант – наследование квартиры родственникам в порядке очередности. Если квартира была подарена, то при распределении долей этот момент будет учтен, так как он прямо влияет на величину части каждого наследника.
Пример. После смерти Власовой, которая не оставила завещание, к наследству были призваны ее супруг и сын. Квартира, подаренная Власовой ее отцом, была разделена нотариусом на две равные части между наследниками. Так как жилплощадь была личной собственностью умершей, то был принят такой порядок распределения долей. Если бы квартира была приобретена в браке, то нотариус сначала выделил бы супружескую долю (половину собственности), а оставшуюся часть разделил бы поровну между отцом и сыном. В результате у вдовца было ¾ жилплощади, а у сына – ¼.
Наследование подаренной квартиры: варианты
Рассмотрим различные случаи наследования подаренной квартиры.
- Даритель умер до того, как одаряемый оформил все документы. В такой ситуации наследники обязаны закончить передачу собственности. В противном случае, одаряемый может обратиться в суд.
- Одаряемый умер, не успев принять квартиру. Если в договор не было внесено конкретное условие на этот случай, то оформление должны завершить наследники одаряемого и получить дар в наследство так, как, если бы это было имущество умершего. При наличии в договоре условия об аннулировании сделки в случае смерти одаряемого выполняют его.
- Договор с датой вступления в силу. Если даритель умер до наступления указанного срока, то квартира передается одариваемому наследниками дарителя, так как этот случай приравнивается к невыполненным обязательствам. Когда до наступления срока умирает одаряемый, сделка аннулируется.
Наследство на подаренную квартиру: порядок получения
После смерти наследодателя все претенденты на его имущество должны в полугодовой срок явиться к нотариусу и завить о своей готовности принять наследство. Для этого каждый из них должен лично написать заявление и приложить документы, список которых можно узнать у секретаря нотариуса. Подача заявления является поводом для открытия наследственного дела. После этого необходимо дождаться окончания полугода со дня смерти наследодателя и явиться за свидетельствами на право наследования причитающейся доли.
Окончательный этап – перерегистрация движимого и недвижимого имущества на свое имя. Для этого следует обратиться в соответствующие инстанции, о чем вам может рассказать нотариус или юрист компании «Правосфера». С этого момента собственность меняет своего владельца, который может распоряжаться ею по своему усмотрению. Порядок получения подаренной квартиры в наследство по закону или согласно воле усопшего ничем не отличается, лишь немного меняется список необходимых документов.
Наследование подаренной квартиры: помощь юриста
Юрист компании «Правосфера» поможет вам оформить все документы в случае принятия в наследство подаренной квартиры. Также вы сможете проконсультироваться по поводу конкретной ситуации, так как человеку может быть сложно понять: имеет ли он право претендовать на дар, полученный умершим, или нет.
Вы можете совершить звонок на горячую линию или написать вопрос в онлайн чате нашего портала в любое время суток. Не сомневайтесь, вы всегда оперативно получите ответ, а если понадобится и порядок действий в конкретной ситуации.
