При приобретении такой квартиры существуют определенные риски. Чтобы хоть как-то их снизить, не стоит покупать жилплощадь, которая сравнительно недавно поменяла собственника, лучше, если это случилось не меньше трех лет назад. В таком случае имеется надежда, что все страсти, которые могли возникнуть у наследников по поводу разделения собственности умершего, уже успешно улеглись, а возможные споры решены.
Когда можно продавать квартиру, полученную в наследство?
Выставлять на продажу унаследованную квартиру новый собственник может в любой момент, когда ему это будет нужно. Однако должны быть выполнены следующие условия:
- официально получено право на наследство;
- квартира прошла перерегистрацию, и ее владельцем по всем документам является продавец.
Кроме того, следует учитывать, что если квартира была унаследована до 2016 года, то при ее продаже раньше того, как прошло 3 года придется заплатить налог – 13 % стоимости, указанной в сделке. Для недвижимости, полученной в наследство после наступления 2016 года, установлен срок 5 лет.
Таким образом, новоявленный хозяин может сам решать, когда ему продавать жилье: сразу после получения и платить при этом налог, или спустя установленный законодательством период, чтобы его избежать.
Риски покупателя при совершении сделки с унаследованной недвижимостью
Любая купля-продажа – уже риск, так как могут возникнуть ситуации, когда сделка объявляется недействительной, и продавцу приходится возвращать деньги покупателю. Однако если дело касается приобретения недвижимости, полученной по наследству, риски возрастают многократно. С чем же может столкнуться покупатель?
- Существование наследников, которые не получили свою часть и могут претендовать на имущество умершего.
- Квартира была передана новому собственнику согласно завещанию. Документ могут оспорить родственники, аргументируя тем, что умерший был неадекватен при составлении документа, или он не имел права писать завещания в виду признания его недееспособным.
- У умершего есть родственники, имеющие право на обязательную часть имущества. К ним относятся граждане первой ступени наследников, а именно, вдовец или вдова, не имеющая возможности обеспечивать себя, несовершеннолетние отпрыски, родители-пенсионеры, опекаемые, находившиеся на иждивении у умершего больше года, а также совершеннолетние дети-инвалиды.
Как можно избежать всех этих рисков? Обратитесь за помощью к юристу, например, в компанию «Правосфера», он расскажет, куда обратиться, чтобы проверить продаваемое жилье на юридическую чистоту.
Важно! В любых ситуациях, связанных с применением действующего законодательства, если вы сами не юрист, советуйтесь с компетентным специалистом, так как легче предупредить возникновение возможной проблемы, чем потом пытаться ее исправить.
Как обезопасить себя при покупке унаследованной квартиры?
Когда речь заходит о крупной сделке, не стоит торопиться, следует основательно продумывать каждый свой шаг и не упускать никакие мелочи. Если вы решили купить квартиру, которая была унаследована владельцем, не поленитесь и постарайтесь все досконально проверить.
- Удостоверьтесь, что предыдущий владелец на самом деле скончался, а свидетельство о смерти, право на наследство и завещание являются подлинными.
- Постарайтесь узнать историю жилья, вплоть до сегодняшнего момента.
- Выясните, если это можно, кто из живых родственников остался у покойного.
- Если на квартиру было завещание, то отлично будет, если вы сможете получить у всех родственников, которые могли бы претендовать на нее, письменное подтверждение отсутствия претензий.
- Обязательно узнайте, сколько владельцев у квартиры, так как каждый должен подписать договор.
Юридическое сопровождение покупки унаследованной квартиры
Если вы решились приобрести квартиру, которую владелец унаследовал, то лучше заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера». Он не только проведет все необходимые проверки, он будет присутствовать на всех важных официальных встречах и проконтролирует правомерность совершаемых действий.
Если у вас появятся вопросы, вы можете круглосуточно консультироваться со специалистом любым доступным способом. Мы предлагаем:
- звонки на горячую линию;
- общение с юристом в онлайн чате;
- переписка при помощи электронной почты.
Какой бы способ вы не выбрали, вам не придется долго ждать ответов на свои вопросы, например, при обращении в чат максимальное время отзыва – не больше 10 минут. Кроме того мы гарантируем полную анонимность и конфиденциальность.
