Когда человек хочет сам распорядиться своим имуществом после смерти, он может составить завещание, указав как преемников, так и собственность, которую он желает передать. При этом гражданин имеет право завещать имущество не только родственникам, но и посторонним людям, юридическим лицам, организациям, фондам, и даже государству.
В этой статье мы разберемся с вопросом, как передать наследникам квартиру, находящуюся в ипотеке, нужно ли для этого брать разрешение в банке, и какие могут возникнуть сложности при решении проблемы. Если вы хотите получить ответ на какой-то конкретный вопрос, то позвоните нам горячую линию или напишите в онлайн чате или на электронный адрес.
Можно ли завещать ипотечную квартиру?
С одной стороны, закон гласит, что гражданин имеет право завещать любое свое имущество, но с другой стороны, на любые юридические действия с ипотечной квартирой нужно банковское разрешение. Если в этой ситуации обратиться к законодательству, то и здесь не возникает препятствий, потому как разрешено завещать собственность, находящуюся в залоге. Однако у наследников могут появиться проблемы.
Дело в том, что при получении имущества умершего, все преемники получают и часть его долгов, величина которых пропорциональна доле унаследованной собственности. Но это касается обычных займов. С ипотекой все обстоит несколько иначе.
Получение по завещанию ипотечной квартиры
Когда наследодатель составляет завещание, которым передает гражданину квартиру, находящуюся в ипотеке, то он, как правило, подразумевает жилплощадь, упуская, что на преемника также ложиться полное погашение долга банку, а для этого у него должны быть средства. По правилам банковских учреждений, когда меняется заемщик, договор должен быть перезаключен, и далеко не факт, что условия его останутся такими же – обычно они меняются.
- Если ипотека была застрахована, то долг может быть уменьшен, если наследнику удастся доказать, что препятствий для выплаты страховки не имеется. Иногда даже бывает так, что весь остаток долга должен быть погашен страховой компанией. Для этого следует внимательно прочитать договор, но лучше обратиться за помощью к юристу, так как человек без специального образования может не увидеть некоторые нюансы.
- Если страховка не покрывает весь остаток, или ее нет, то новому владельцу ипотечной квартиры банк предложит перезаключить договор. Чаще всего условия нового соглашения отличаются, и не в пользу клиента.
Важно! Мы рассматриваем лишь стандартные ситуации, которые могут в корне отличаться от вашей. Поэтому при принятии решения следует посоветоваться с юристом, компетентным в данной области юриспруденции, если вы сами не являетесь дипломированным специалистом-правоведом.
Как составляется завещание на ипотечную квартиру?
Правила составления завещания всегда одинаковы, при этом не важно, распределяется все имущество или только его часть. Поэтому, если наследодатель хочет передать конкретному лицу только ипотечную квартиру, то он имеет право это сделать. Чтобы документ не был оспорен, его лучше составлять под руководством юриста. Что касается ипотечной квартиры, стоит учитывать материальное положение будущего наследника, так как именно он будет погашать оставшуюся задолженность.
Пример. Дядя решил составить завещание на ипотечную квартиру в пользу своего племянника-сироты. Однако он не принял во внимание, что доходы молодого человека не позволят ему погашать остаток долга. В результате предполагаемый наследник после смерти родственника отказался от завещанной ему квартиры.
Отметим, что документ должен быть написан по собственной воле, в адекватном состоянии, при этом должны быть учтены интересы тех родственников, которые имеют право на обязательную долю в имуществе завещателя. Лучше всего обращаться в контору, которая расположена по месту жительства, в этом случае родне будет легко отыскать последнюю волю. Наследодатель должен лично писать документ, однако в некоторых случаях его может составить третье лицо под диктовку завещателя. Также нотариус имеет право выехать по месту нахождения клиента.
Юридическая помощь при составлении завещания на ипотечную квартиру
Юрист компании «Правосфера» окажет помощь при составлении завещания как на все имущество, так и на его часть. При наличии в наследственной массе ипотечной квартиры специалист подскажет, на что стоит обратить внимание, принимая решение о том, кому ее передать. Также вы можете получать консультацию профессионала, не посещая наше агентство. Просто позвоните на горячую линию, напишите в онлайн чате или на электронную почту. Это очень удобно, так как специалист отвечает очень быстро (в течение 7–10 минут), а вы получаете консультацию, не выходя из дома.
