Межевание – процедура, устанавливающая реальные границы земельного участка в натуре, в результате чего уточняется его площадь. Если вы владеете землей, но до сих пор не произвели межевание, советуем вам поторопиться. Это стоит сделать раньше соседей, иначе вам будет оставлен участок в порядке выделения после оформления смежных наделов, а это чревато тем, что границы могут быть существенно сдвинуты, и доказать что-то, и перенести межу можно будет только через суд.
Можно ли продать участок без межевания?
Закон о межевании несколько раз менялся: процедура объявлялась обязательной, потом это отменялось, вводилось снова и т.д. В настоящее время действует положение о «дачной амнистии», что упрощает процесс оформления участков в собственность, и с землей можно совершать следующие действия:
- продавать;
- дарить;
- завещать;
- сдавать в аренду и т.п.
В некоторых регионах пока все это можно делать и без межевания, хотя по закону 447-ФЗ, начиная с 2018 года без этой процедуры невозможно совершать никакие юридические сделки с землей. Поэтому во избежание возникновения сложностей лучше перед продажей участка провести его межевание.
Плюсы и минусы продажи земли без межевания
Как уже говорилось выше, продать землю без процедуры межевания можно, так как действует «дачная амнистия». Как только данный проект будет завершен, продать ЗУ без уточнения границ станет невозможно.
Если вы решили перестраховаться и провести межевание, вам следует знать следующее. Действия могут выполнять те фирмы, которые получили лицензию на проведение таких работ. Только в этом случае выданные бумаги будут признаны во всех инстанциях. Цены на услуги регулируются законом, но они также могут отличаться в зависимости от:
- расположения участка;
- региона, где находится земля;
- рельефа местности;
- категории земельного надела;
- истории участка.
Например, стоимость услуги по межеванию надела в Москве и области может доходить до 30 тыс. рублей, тогда как в других регионах цена значительно ниже. Поэтому продажа участка без межевания сильно сокращает расходы. К недостаткам можно отнести небольшой спрос на участки без утвержденных границ, и, как результат, вынужденное снижение их стоимости, а также возможные конфликты с соседями, из-за чего может сорваться сделка.
Сложности при продаже ЗУ без межевания
При совершении продажи земли без межевания могут возникнуть трудности такого рода:
- конфликт с соседями из-за расположения границ и площади участка; особенно плохо, если такие проблемы уже возникали раньше, и вы не смогли найти компромисс;
- получение покупателем участка другой площади, нежели записано в договоре;
- неопределенность границ может помешать возведению дома, так как СНИПами регламентировано его размещение, и эти параметры привязаны к меже;
- при попытке продажи участка без межевания могут возникнуть ситуации, которые приведут собственника в суд, а это лишняя потеря средств и времени.
Именно поэтому специалисты-правоведы советуют не гнаться за мнимой простотой продажи участка без межевания, а провести данную процедуру, и на законных основаниях реализовать свой участок.
Юридическая поддержка при продаже участка без межевания
Решившись продавать ЗУ без узаконивания его границ, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера», так как в зависимости от места расположения надела, его истории и других факторов данная процедура может быть как важной составляющей будущей сделки, так и ничтожной. Специалист, ознакомившись с предоставленными документами, сможет дать вам дельный совет, насколько необходимо межевание в вашем случае.
Юрист агентства сможет без вашего участия подготовить документы как для продажи участка, так и для его межевания. Он проследить за тем, чтобы сделка проходила строго по закону, проверит договор перед его подписанием, и если в нем будут неточные или недопустимые формулировки, исправит их.
Агентство «Правосфера» всегда ставит интересы клиента превыше всего, потому что сотрудники не только досконально знают законодательство, но и умеют использовать правительственные документы в конкретной ситуации. Связаться с нами можно круглосуточно любым удобным способом, из представленных на сайте. Помните о полной анонимности и конфиденциальности. Вам не потребуется называть свое имя, если вы этого не захотите, а ваши вопросы и истории не будут нигде опубликованы.
