Самая дорогая земля – в столице России и ее области. Стоимость квартиры в Москве равна цене на небольшой домик на окраине Лос-Анджелеса. Но раз покупают – значит есть спрос. Следовательно, будет предложение. Как быстро и выгодно продать земельный участок в Подмосковье или Москве? От каких факторов зависит спрос, как долго оформляется вся документация? Продажа участка обладает большим количеством нюансов.
Если хотите выгодно продать участок земли, лучше начать с обращения к юристу. Полная юридическая консультация квалифицированного специалиста, обладающего опытом работы со сделками по недвижимости, подскажет, как лучше продать земельный участок без дома или с ним, ведь дополнительные постройки повышают цену земли.
Договор купли-продажи
Продать земельный участок в собственности без проблем можно в том случае, если заключен соответствующий договор. Обязательным документом, необходимым для сделки, является договор купли-продажи. Его заключают письменно, обязательно в присутствии нотариуса. Подлежит регистрации в Госреестре.
Для оформления купли-продажи понадобятся такие документы:
- право собственности;
- экспертная материальная оценка земли;
- кадастр – перечень чего-то/кого-то, что подлежит налогообложению;
- паспорта и ИНН сторон.
В некоторых случаях пакет документов может быть расширен индивидуально. Чтобы заранее понимать, что из документов пригодится, понадобится помощь адвоката.
Провести оценку земли можно самостоятельно, так сказать, “на глаз”. Есть нюансы, о которых стоит упомянуть:
- площадь больше – стоимость выше;
- чем ближе расположение к столице, тем дороже;
- чем удобнее транспортная развязка, тем на более высокий уровень поднимается цена – учитываются как дороги, так и наличие какого-либо общественного транспорта;
- назначение земли в садовых кооперативах, дачных угодьях или сельском хозяйстве материально расцениваются по-разному;
- бугристая земля оценивается ниже;
- качество грунта и наличие грунтовых вод прибавляют стоимость;
- развитие инфраструктуры добавляет цену;
- на ухоженный участок быстрее обратят внимание;
- наличие построек.
Нужно мониторить рынок, узнавать цену и только потом назначать ее – но для официального заверенного договора нужен оценочный лист, потому лучше заранее пригласить эксперта.
Земельное право – перечень юридических услуг
Желая совершить более выгодную сделку, люди задаются мыслью: как продать земельный участок самостоятельно? Это происходит из-за попытки сэкономить, но часто получается абсолютно наоборот – прибыль теряется.
Наиболее востребованными услугами в сфере земельного права являются:
- сопровождение сделок по покупке, аренде или дарению участка земли в Москве или Подмосковье;
- юроформление права собственности;
- оказание помощи в согласовании изменений назначения объекта.
Юридические услуги в сфере земельного права обладают особенностью. Обычно это направление требует:
- сведений и данных по каждому конкретному набору документов;
- практики решений спорных моментов;
- знаний прочих сфер юриспруденции – налогового, гражданского, хозяйственного, корпоративного, энергетического права.
Существует большое количество веб-ресурсов, где продавать, покупать и обменивать землю может каждый. Но на них легко напороться на мошенников или аферистов. Используя услуги юриста, таких неприятностей можно избежать.
Есть некоторые особенности, которые владелец мог изначально не учесть. Например, кадастровый паспорт. Для официальной сделки он должен быть в наличии, границы утверждены с соседями и разбирательств по поводу участков нет. Если кадастра нет, требуется вызвать инспекторов и дать им возможность провести экспертизу участка.
Особенностью оформления является и год покупки. Земельный кодекс был изменен в 1998, потому, если покупка была совершена раньше, требуется пройти перерегистрацию.
Пошаговая инструкция
Как продать земельный участок сельхозназначения самостоятельно: пошаговая инструкция 2019-2020 – классический набор действий остается неизменным, дополнительные требуются, например, при отсутствии кадастра или согласия одного из супругов на продажу.
- Подготовить техдокументацию и договорные бумаги. Список предоставляется индивидуально, в зависимости от особенностей участка, клиента, продавца, пр.
- Составить договор у нотариуса, обязательно в присутствии сторон, с мокрой печатью и подписью.
- Оплатить в обязательном порядке некоторую установленную сумму налога. Квитанции сохранить.
- Внести в Госреестр после перехода права собственности сведения об изменениях.
Выполнив правильно первый пункт, все остальные займут минимум сил и времени. Поэтому, чтобы не заниматься лишними путешествиями по госинстанциях, понадобится консультация юриста от начала и до конца сделки.
Юридическая помощь
Как правильно продать участок земли в Москве – зависит от его типа. К примеру, о продаже сельскохозяйственного нужно изначально уведомить руководителя кооператива – эти организации имеют право первыми купить участок.
Чтобы продать участок земли, нужно обратиться за юридической консультацией. Квалифицированная услуга оказывается “под ключ”: от момента обращения до подписания договора на продажу.
В отличие от обывателя, каждый юрист обязан регулярно проходить курсы повышения квалификации и узнавать обо всех изменениях в законодательстве. Особое внимание уделяется тем законам, которые имеют непосредственное отношение к выбранной специальности – то есть, юрист, занимающийся земельным правом, тщательнее его изучает, чем медюрист.
Лавируя между всеми новшествами, консультант помогает человеку продать участок выгодно, не потерять личные средства и сохранить максимальное количество времени. Получить профессиональную консультацию можно по телефону 8 (800) 350-14-92.
