Для того чтобы нанести на план местности участок земли, необходимо уточнить его границы. Такие работы проводятся специалистами, которые не только согласовывают расположение межи с соседями, но и наносят точные координаты надела на топографическую карту.
Важно! С начала 2018года в силу вступил закон о том, что без занесения сведений о точных географических координатах границ участка земли, с ним невозможно совершить никакие действия: продать, купить, подарить, принять в наследство или завещать.
Уточнение плана границ земельного участка
Следует иметь в виду, что данные действия нужны для того, чтобы занести сведения в Единый реестр. Некоторые граждане считают, что, если у них на руках имеется выписка, в которой указан номер, присвоенный участку, то это является гарантией того, что координаты и границы надела также имеются в регистрационных документах. Это распространенное заблуждение. Поэтому специалисты советуют, независимо от того, собираетесь вы продавать участок или нет, произвести уточнение границ, так как в будущем данные сведения могут пригодиться. И лучше, все сделать заранее, чем потом срочно искать специалиста, производящего замер.
Наличие координат земельного участка в регистрационной палате можно проверить, не выходя из дома. Для этого следует зайти на специально созданный ресурс «Публичная кадастровая карта», внести номер, присвоенный вашему участку земли и получить информацию о нем. Если появится запись «без координат», это означает, что границы вашего участка не уточнены, и следует вызывать землеустроителей для их определения.
Важно! Затягивать с межеванием не стоит, так как если ваши соседи проведут процедуру раньше вас, то вы можете потерять значительный кусок земли, из-за того что последнему остается надел, выделенный в результате межевания соседями.
Повод для уточнения границ земельного участка
Некоторые владельцы участков, полученных еще в 90-е годы, задают вопрос о целесообразности уточнения границ земельного участка. Они аргументируют тем, что когда наделы нарезались и осваивались, то сразу были установлены заборы, и двигать их никто не собирается. Дело не в отношениях с соседями, проблема может возникнуть по другим поводам, приведем наиболее частые из них:
- без официально зарегистрированных границ с участком невозможно совершить никаких действий;
- надел земли, незарегистрированный по всем правилам, не считается «чистым»;
- местные органы самоуправления могут выделять участки третьим лицам, захватывая доли существующих наделов. В этой ситуации владельцу придется отстаивать свои права в суде, при этом не известно, чем закончится разбирательство.
Пример. В поссовет обратился гражданин Г с просьбой выделить ему землю под дачный участок. Так как на территории поселка имелось много целинных участков, его просьба была удовлетворена, и выделен надел позади участков жителей, всю жизнь проживающих в данной местности. Согласно плану, были установлены вежи, которые захватывали часть огорода одного из жителей. Он был не согласен с такой ситуацией и обратился с иском в суд, требуя восстановить ранее установленные границы. В результате долгого разбирательства суд принял решение, удовлетворить просьбу истца, так как старые границы на местности обозначались изгородью. После данного конфликта местный житель обратился в кадастровую службу с просьбой уточнить и закрепить границы его владений, что и было сделано.
Работы по уточнению границ земельного участка
Уточнение границ или межевание производится с целью установления истинных границ участка земли. Для этого на местность выезжают представители кадастровой службы и производят необходимые замеры и другие действия:
- сбор правоустанавливающих документов и изучение их;
- установка ОМЗ со специальными табличками;
- геодезическая съемка участка;
- нанесение надела земли на план;
- информирование соседей о проведении работ и согласование с ними границ участка;
- расчет площади земельного надела;
- выполнение чертежа участка с нанесением уточненных границ;
- выдача владельцу соответствующего акта и других документов.
После проведения работ хозяин может зарегистрировать свой участок в Росреестре.
Юридическое сопровождение работ по уточнению плана земельного участка
Чтобы в будущем не возникло проблем, все действия официальных лиц должны быть законными. Для этого желательно пригласить юриста компании «Правосфера», который проследит за этим. Вы также можете обратиться к специалисту агентства на любом этапе проведения работ, если вам покажется, что ваши права нарушаются.
Профессионалы компании с огромным практическим опытом защитят ваши интересы в любой инстанции. Юрист «Правосферы» всегда действует в соответствии с законами, поэтому мы можем гарантировать безупречность оказываемых услуг. Обратитесь к нам, и мы сможем решить вашу проблему!
