В первую очередь следует понять, что такое кадастровая стоимость, и в каких случаях она может потребоваться. Прежде всего, нельзя путать это определение с понятием «рыночная цена земельного участка» - это совершенно разные вещи, но они зависят друг от друга. Кадастровая стоимость формируется на основании учета цен объектов, расположенных в данном регионе, и является усредненным вариантом, тогда как рыночная стоимость – это цена подобных участков в данный момент, выставленных на продажу. Причем для формирования ее величины берется очень ограниченная область, вплоть до улицы или микрорайона в определенном поселке.
Когда оспаривается кадастровая стоимость участка земли
Такая процедура может понадобиться, если кадастровая стоимость значительно разнится с рыночной. В любом регионе РФ можно найти организацию, проводящую независимую экспертизу и оценку рыночной стоимости земли. Если кадастровая оценка сильно завышена, то в таком случае
- придется платить больший налог;
- будет завышена арендная плата;
- увеличена цена выкупа участка.
Причины, по которым происходят такие ошибки:
- цена была определена без выезда на место, что привело к тому, что не были учтены особенности объекта: рельеф, возможность свободного подъезда, оснащенность коммуникациями и пр.;
- назначение участка было ошибочно определено;
- оценка производилась на основании информации, размещенной в открытых источниках.
Однако не стоит приходить в отчаяние, если вам неправильно определили кадастровую стоимость участка, к счастью это обратимый процесс, и результат может быть пересмотрен. Обратитесь в компанию «Правосфера», и юрист подскажет, как это сделать или предложит свои услуги в решении данной проблемы.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Оспорить результат оценки участка кадастровой службой можно двумя путями:
- внесудебным порядком;
- судебным порядком.
Для первого случая достаточно обратиться в комиссию, имеющуюся в каждом регионе. Основанием может служить получение неверных сведений о земельном наделе, которые были использованы при вычислении стоимости, внесенной в кадастровые документы. Рыночная цена в этом случае должна определяться по состоянию на дату обозначения кадастровой стоимости. Перечислим документы, которые необходимо собрать для совершения данной процедуры:
- справка из ЕГРН, в которой должна быть проставлена оспариваемая величина кадастровой оценки;
- правоустанавливающий документ на участок и его копия, подписанная нотариусом, если претензию выдвигает собственник участка;
- свидетельства того, что при определении стоимости были использованы ошибочные сведения
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
По закону РФ владелец земли имеет право получить достоверные сведения, относительно его собственности. Поэтому, если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена неверно, а официальные службы чинят препятствия в определении реальной цены, можно подать иск в суд, который вынесет решение, обязательное для выполнения всеми сторонами процесса.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Чтобы оспорить кадастровую цену земельного надела нужно обратиться в компанию, которая занимается экспертной оценкой недвижимости. Лучше найти агентство с хорошей репутацией, или обратиться в то, которым пользовались ваши знакомые, и у них сложилось положительное мнение об оказанных услугах. Вам будут необходимы такие документы:
- личный паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план с уточненными границами;
- документ, в котором обозначена оспариваемая стоимость.
Важно! При наличии строений на участке, стоимость которого оспаривается необходимо также представить технические паспорта объектов, а также правоустанавливающие документы.
Консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка
При возникновении вопросов или сложностей с оценкой земельного участка для оспаривания кадастровой цены, обратитесь в агентство «Правосфера» за консультацией. Опытный юрист подскажет вам, какие следует собрать документы, в каком порядке необходимо действовать, и как избежать рассмотрения дела в суде. Если решить проблему мирным путем не получится, наш специалист поможет составить грамотное заявление, а при необходимости будет защищать ваши права на судебном заседании.
Помните, что все ваши обращения в наше агентство – конфиденциальны. Мы никогда не требуем от клиентов предоставления личной информации при проведении консультации. Вы можете связаться с консультантами круглосуточно доступным для вас способом из указанных на сайте. Мы всегда рады помочь восстановить справедливость.
