Иногда возникает необходимость в переоформлении земли на одного из родственников. Такая ситуация может сложиться, если, например, владелец дачи желает оставить ее конкретному лицу после смерти и знает, что при наследовании возникнут споры и конфликты. Как это делается? Какой лучше оформлять документ: купли-продажи, дарственную или завещание? Какие потребуются документы? На эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данном материале.
Если у вас останутся неясности или появятся проблемы с переоформлением земли, вы можете обратиться за консультацией к юристу агентства «Правосфера». Специалист оперативно ответит на поставленный вопрос в чате, по телефону или в электронном письме.
Процедура переоформления земельного участка на другого человека
Законодательство РФ уважает права собственников земли и позволяет им распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, Земельным кодексом РФ (ст. 40) установлено право владельца земли переоформлять ее на другого гражданина. Существуют такие варианты:
- Полная передача прав другому человеку.
- Сдача земли в аренду.
- Передача участка в бессрочное или срочное пользование.
Если земля переоформляется на родственника, то следует строго придерживаться процедуры, установленной правовыми актами законодательства РФ. Перечислим особенности:
- Земля всегда переоформляется вместе с постройками, возведенными на ней. Заключается только одна сделка и по земле, и по объектам, расположенным на ней.
- Переоформление осуществляется посредством заключения договора дарения или купли-продажи по желанию собственника.
- Если процедура касается одного из супругов, то есть сделка происходит между ними, то в этой ситуации учитываются еще и совместные права, что усложняет процесс.
- Сделка должна быть обязательно подписана нотариусом, в противном случае ее можно оспорить.
Порядок и документы для переоформления участка земли
Перед тем, как начинать оформление сделки, следует собрать документы по списку:
- личные паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на землю;
- кадастровый и технический паспорта на участок земли и строения, расположенные на нем;
- если сделка (купли-продажи) совершается через третье лицо, то у него должна быть доверенность, подписанная нотариусом.
Важно! При оформлении дарственной на родственника следует также предоставить документ, который засвидетельствует наличие родственных связей.
Также следует учитывать, что процедура дарения земли родственнику не предполагает оплаты, тогда как купля продажа облагается налогом.
Преимущества договора дарения перед завещанием
Если собственник земельного участка решает передать его родственнику, то выбор, как правило, бывает между двумя процедурами: дарением и завещанием. Конечно, можно оформить и куплю-продажу, но эта процесс более сложный. Поэтому рассмотрим, в чем преимущества дарения перед завещанием.
- Завещание можно оспорить, а договор дарения – нет. В редких случаях можно опротестовать дарение, если данный акт совершался под принуждением или в состоянии, когда человек не отвечает за свои действия.
- При дарении земли родственнику не нужно платить пошлину. При оформлении завещания придется заплатить налог.
- Договор дарения вступает в силу с момента его подписания, а завещание только после смерти наследодателя.
Однако нужно иметь в виду, что дарить собственность можно только тому человеку, которому вы полностью доверяете, либо у вас есть намерение передать участок сразу.
Пример. Гражданка Супрунова хотела, чтобы ее дача после смерти перешла внучке. Но она понимала, что по закону получить в наследство землю девушка не сможет, а если она оформит завещание, то многочисленные родственники сумеют его опротестовать. Поэтому она оформила дарственную на внучку, в результате чего загородный участок перешел в собственность девушки. Внучка имела устную договоренность с бабушкой, что при ее жизни на даче ничего менять не будет. Она выполнила свое обещание и занялась переустройством загородного дома через год после смерти бабушки.
Содействие юриста при переоформлении участка земли
Для переоформления земли на родственника надо будет собрать обширный пакет документов, многие из которых придется запрашивать в различных инстанциях, а это дополнительная трата времени и сил. Если вы обратитесь за помощью к юристу «Правосфера», то он сможет пройти все инстанции вместо вас.
В случае, когда вам нужна только консультация, вы можете обращаться к нам круглосуточно любым способом, из указанных на сайте. Ответ вы получите в течение нескольких минут. На нашем портале не предусмотрена регистрация, поэтому вы можете быть уверены в полной конфиденциальности. Назовитесь любым именем для удобства общения.
