Делить земельный участок можно по разным причинам: в связи с разводом, при наследовании, по обоюдному согласию и т.п. Данная проблема решается несложно, для этого необходимо хорошо знать законодательство и уметь применять законы на практике. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к специалисту, например, к юристу компании «Правосфера».
Согласно Земельному кодексу участок можно поделить на несколько частей, если это позволяет сделать расположение, площадь и нормы данного региона. Каким образом делится земельный надел, порядок регистрации новых участков, какие нужны для этого документы, вы узнаете из этой статьи. Если у вас останутся вопросы, позвоните на горячую линию сайта «Правосфера», и вы получите исчерпывающий квалифицированный ответ.
Все ли участки можно разделить?
Земельный кодекс РФ устанавливает нормы раздела земельного участка. Он может быть поделен на две или более частей. Это зависит от размеров, а также других факторов.
- Размер участка. Если в данном регионе установлена минимальная норма земельного надела, например, 0,06 га, то участок площадью 0,15 га может быть разделен на два по 0,075 га, а вот три участка по 0,05 га зарегистрировать не удастся.
- Свободный подъезд. Каждый новый надел должен иметь свой независимый подъезд с улицы, если организовать это не удается, то и разделить участок не получится.
- Возможность раздела относительно построек. Если на участке имеются сооружения, то межа должна проходить таким образом, чтобы были соблюдены все строительные и санитарные нормы.
- Межевание. До раздела на части первоначальный надел должен пройти процедуру межевания, то есть должны быть установлены четкие границы с соседними участками.
- Раздельный подвод коммуникаций. У каждого вновь выделенного участка должна быть своя система водоснабжения, электрообеспечения, отвода канализации и т.п.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных правил не может быть соблюдено, то раздел участка невозможен.
Важно! Если вы не можете самостоятельно определить, является ваш участок делимым или нет, пригласите эксперта из землестроительной организации данного региона, который сможет вам дать точный ответ.
Как разделить участок, признанный неделимым?
Если приходится решать судьбу неделимого участка при разводе, то, учитывая закон о том, что все имущество, нажитое супругами, при расторжении брака делится пополам, можно использовать следующие варианты:
- продажа участка и раздел вырученных денег на равные части;
- компенсация доли супруга, то есть муж или жена оставляет за собой надел, а партнеру выплачивает компенсацию, либо меняет на ненужное ему (ей) имущество;
- участок определяется, как совместное имущество, а супруги сами определяют порядок его использования. Они могут составить график присутствия или сдавать его в аренду, либо совершать другие действия по обоюдному согласию.
Раздел земельного участка с домом
Если на земле имеются разные строения: жилые, хозяйственные или подсобные, то данный факт может существенно осложнить процедуру раздела. В этом случае предпочтительным вариантом будет заключение соглашения. То есть супруги должны сами договориться, как им поделить участок: кому достанется жилой дом, а кому придется довольствоваться техническими строениями.
Пример. Супруги при разводе столкнулись с проблемой раздела земельного участка, приобретенного ими за совместные средства. При разделе на две равные части с учетом всех нормативов, на одной половине оставался дом и гараж, а на другой – летняя кухня и сарай. Чтобы не обращаться в суд, бывшие муж и жена заключили соглашение о том, что жене остается участок с домом, а мужу – с летней кухней. Им удалось решить все полюбовно, так как построенная три года назад кухня по своему комфорту практически не отличалась от дома, в ней даже была предусмотрена жилая зона. Кроме этого, другие нормы, предусмотренные законом, были выполнены, и регистрационная палата не препятствовала такому разделу.
Юридическая консультация при разделе земельного участка
Решив разделить земельный участок, не торопитесь делать это самостоятельно, даже если вы уверены в том, что знаете, как это делается, потому что совсем недавно подобную проблему решал ваш брат. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, поэтому лучше сразу проконсультироваться у юриста компании «Правосфера», чем потом вносить коррективы, тратя дополнительные средства и время.
Специалист агентства сможет начать работать с вашим делом на любом этапе, и обязательно исправит допущенные ошибки. Вы можете не сомневаться в успешном решении проблемы, так как кроме отличного знания законов, юристы «Правосферы» имеют богатую практику ведения таких дел.
