Каждый собственник земельного участка имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В том числе и передать земельный участок в пользование другому лицу по договору аренды. Для органов государственной власти и местного самоуправления передача земельного участка в аренду является единственным возможным способом использования земельного участка, принадлежащему государству или муниципальному образованию на праве собственности.
Договор аренды земельного участка
В этом случае основным источником регулирования правоотношений будет выступать договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка устанавливает права и обязанности участников правоотношений, ответственность за неисполнение договора.
Аренда – это наиболее эффективный способ использования земельного участка, который применяется во всём мире.
Аренда – это предоставление земельного участка во временное пользование за определённую плату.
Если аренда или субаренда земельного участка предоставляется сроком до одного года, то договор аренды не подлежит государственной регистрации, исключая случаи, установленные законодательством.
Стороны договора аренды
Земельный участок на праве аренды или субаренды можно предоставить физическим, юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
Какие же признаки имеет договор аренды с правовой точки зрения?
Основными признаками договора аренды являются:
- Срочность
- Платность
- Возвратность
Арендодатель земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, но только после собственника зданий, строений и сооружений, которые расположены на данном земельном участке.
Юристы компании "Правосфера" предоставят Вам квалифицированную юридическую помощь по вопросу заключения, изменения и расторжения договоров аренды, субаренды земельного участка, как на стадии досудебного, так и судебного регулирования.
