Договор дарения земельного участка – это письменный документ, в котором указано, что одна сторона, даритель, безвозмездно передает в собственность другой стороне, одаряемому, земельный участок.
Если в дар передается земельный участок, то вместе с ним передаются все строения и сооружения, расположенные на этой земле, все деревья и кусты, почвенный слой, подземные сооружения на глубину до 5 метров, общераспространенные полезные ископаемые, такие, как песок и глина, воздушное пространство над участком до высоты предельных параметров разрешенного строительства, если судьба этого имущества особо не оговаривается в договоре.
Стороны договора дарения земельного участка
Дарителем может быть только собственник земельного участка. Допускается, что договор дарения подписывает представитель, если в доверенности представителя специально указано это право на подписание договора дарения. Договор дарения земельного участка от имени дарителя не может подписать несовершеннолетний или недееспособный гражданин, или ограниченный в дееспособности решением суда. Одаряемым может быть любое лицо. Если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, от его имени договор подписывает его законный представитель.
Особенности договора дарения земелного участка
В Гражданском кодексе указаны случаи запрещения дарения. Так, например, запрещено дарение между коммерческими организациями, или в отношении социальных работников или государственных служащих, если дар связан с исполнением ими служебных обязанностей.
В договоре дарения необходимо указать все сведения о земельном участке – его адрес, кадастровый номер, категорию земель, назначение и прочее.
Договор дарения – безвозмездная сделка. И если взамен передаваемого земельного участка стороны договорятся, что одаряемый уплатит деньги или передаст имущество или будет выполнять работы для дарителя, такая сделка будет недействительной, как притворная сделка, и не повлечет возникновения права на земельный участок у одаряемого.
Договор дарения земельного участка заключается только в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не требуется, а вот регистрацию перехода права стороны должны совместно оформить.
Последствия совершения договора дарения зем. участка и его отмены
Дарителю следует понимать, что после заключения договора дарения, передачи участка и регистрации перехода права, он утрачивает право собственности на этот земельный участок. Новый собственник может полностью распоряжаться этим участком – продавать, дарить, изменять характеристики, и т.п. Но если одаряемый совершает преступление против жизни или здоровья дарителя или его близких, или материальное положение дарителя сильно ухудшается, он может отменить дарение или его обещание. Кроме того, в договоре дарения можно указать, что даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого. Отмену дарения необходимо производить письменно и оформлять так же, как и договор.
После регистрации перехода права одаряемый становится собственником земельного участка и у него возникает обязанность платить земельный налог. Кроме того, по Налоговому кодексу имущество, полученное в результате дарения, признается доходом и облагается подоходным налогом. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, а вот иным лицами придется заплатить 13% от кадастровой стоимости участка или оценочной стоимости. Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то есть проживает на территории РФ менее 186 дней в году, налог составит 30% от стоимости земельного участка.
Юристы компании "Правосфера" помогут Вам быстро и грамотно составить договор дарения земельного участка и оказать помощь при регистрации перехода права, а также при рассмотрении спорных вопросов в суде.
Задать вопрос юристу бесплатно по теме "Договор дарения земельного участка" можно прямо на нашем сайте.
