Юрист по жилищным вопросам

Хотелось бы Вам задать вопрос касаемо аренды квартиры. Имеется ситуация с арендодателем в течении месяца у которого снималось жилье, но уехав на неделю и не имея перед ним долгов по оплате, а только оплаченный предварительно свой залог было принято мной решение съехать в другое место и сообщив это арендодателю не имею возможности зайти в квартиру и забрать свои вещи обратно, по причине требования от арендодателя денег за отдачу вещей т е материального шантажа. Договор по съеме жилья предварительно не подписывался так как откладывался на приезд арендодателя. Так же Есть подозрение на хранение наркотиков в данном помещении и нелегальную сдачу жилья в течении длительного времени, что имеет необходимость проверки правоохранительных органов, но арендодателя может не быть на месте. Скажите пожалуйста, в каком случае забрать вещи сдается возможным ? Заранее спасибо за ответ !

Снимаю квартиру, плачу исправно, 25000р ежемесячно. Получилось так, что забыла закрыть кран в ванной, в результате чего затопила квартиру на нижнем этаже. Ущерб причинен не существенный, готова возместить, но интересует вопрос - кто должен оплачивать ремонт? Насколько мне известно, ответственность несет собственник

Добрый день, уважаемые юристы! 

У меня образовался конфликт с Мосэнергосбытом из-за счётчика. На мой взгляд, история такова. До 2005 года всем электрохозяйством заведовало Мосэнерго (сети, оборудование, в том числе и счётчики). В 2005 году из состава Мосэнерго выделился Мосэнергосбыт (МЭС). Я думаю, что Мосэнерго передало этой новой организации, в пределах её границ, сети, оборудование, а также счётчики, установленные на входе абонентов.
У моего счётчика закончился межповерочный интервал. МЭС завалил меня уведомлениями об этом, требуя выполнить поверку счётчика или его замену, ссылаясь на п. 81 ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г., а также на п. 145 ПП РФ № 442 от 04.05.2012 г., в которых указывается, что "обязанность по обеспечению оснащения энергопринимающих устройств потребителей приборами учёта, а также по обеспечению допуска установленных приборов учёта в эксплуатацию возлагается на собственника энергопринимающих устройств". 

Я два раза обратился в МЭС с возражением, сказав, что этот счётчик мне не принадлежит, поскольку МЭС не обеспечил передачу мне этого имущества, как это определяется нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ. МЭС полностью игнорировал мои доводы, ссылаясь не указанные выше ПП РФ. Два раза я обращался с подобными вопросами и Минстрой РФ, поскольку он готовил указанные выше ПП РФ. Но и их ответ был таким же, что я должен всем этим сам заниматься. Я задавал такой вопрос: "Каким образом предусматривается в ПП РФ № 442 передача приборов учёта от их собственника другому собственнику, абоненту?" 

Да я и не могу возражать, только для этого я должен сначала стать собственником прибора учёта. На его установку за свой счёт нужны сравнительно большие деньги (я не работающий пенсионер). Поэтому я и решил пойти на поверку старого прибора (это почти в 8 раз стоит меньше). 

В исковом заявлении в Гагаринский суд по моему конкретному случаю я должен указать, в чём состоит нарушение моих прав со стороны ответчика, а также указать нормы права, на которых основаны требования к ответчику. 

Помогите, пожалуйста, это сделать. 

С уважением, Сергей Иванович.

Добрый вечер. Хотелось бы уточнить, нужно ли оформлять постоянную регистрацию ребенку (1,5 года) по месту постоянной регистрации матери в Московской области (сейчас у ребенка нет никакой регистрации), если она с ребенком приезжает в Москву и будет оформлять себе и ребенку временную регистрацию в Москве в арендованной квартире.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Может ли быть выписан несовершеннолетний ребёнок с жилплощади отца по месту прописки матери без её согласия?

В марте месяце мне пришло письмо с просьбой оплатить задолженность по квартире в размере 63 тыс. руб. в течение 20 дней. В случае неуплаты у меня будет отключена канализация.В течение нескольких недель я заплатила за квартиру часть долга, всю сумму не могла внести, поскольку не обладала такой суммой. В апреле месяце я ходила в ГБУ "Жилищник", чтобы сообщить о том, что мой долг частично погашен, и в ближайшее время погашу всю сумму полностью. В ГБУ мне сказали, что мое дело передали в суд и мне необходимо оплатить штраф в размере 1000 руб., что я проигнорировала, поскольку писем больше не получала. После я погасила полностью все задолженность по квартире. Недавно у меня с сняли с карты 63 тыс руб., на которую я получаю пенсию. В ГБУ мне отказались говорить на каком основании они сняли деньги и отправили в ЕИРЦ выяснять причину. В ЕИРЦ мне сказали, что не собираются возвращать мне деньги, и эта сумма пойдет в счет будущих оплат за квартиру. На сколько это правомерно и могу ли я вернуть свои деньги?

Правление ЖСК превратилось в ОПГ. Самоизбранные и самоназначенные люди, в том числе не проживающие в нашем доме занимаются грандиозными поборами с жильцов. В соответствии с принятой ими в 2004 году новой версией устава нашего ЖСК, которую они написали и представили в Московской регистрационной палате, члены-пайщики ЖСК лишаются всех прав на управление домом и общедомовым имуществом, а также права на получение доходов от использования общедомового имущества. В Уставе ЖСК одновременно фигурирует как кооператив, ЖСК и ТСЖ (!). Кроме того, на основании этого устава правление присвоило себе право заключать от имени жильцов и без их ведома любые хозяйственные договора с любыми организациями на любые суммы, а членам пайщикам предоставляется право их оплачивать. 

С этого времени в нашем доме проходят бесконечные ремонты, которые выполняют строительные бригады, созданные сотрудницей правления. Она же сдает в аренду нежилые помещения на первом этаже и в благоустроенных помещениях подвала дома предприятиям, учредителями которых является она или ее родственники. Кроме того, по уставу она получила право вкладывать денежные средства кооператива в ценные бумаги и недвижимость, при этом члены-пайщики ни на доходы по инвестициями, на на ценные бумаги и недвижимость, претендовать не могут. Платежи за услуги ЖСК растут быстрыми темпами. И никакие возражения правлением не принимаются. В настоящее время председатель ЖСК отваживает недовольных с помощью РУКОПРИКЛАДСТВА.

 Мы много раз пытались избавиться от наших "правителей", но получали от районных властей следующие ответы: "Ваш ЖСК живет по своему уставу и мы ничем вам помочь не можем". Денег для инвестиций сотрудникам правления показалось мало и они решили "стянуть" в ЖСК все платежи. Фальсифицировали общее собрание и расторгли договор с ГБУ Жилищник, заключили прямые контракты с Мосводоканалом и МОЭК. При этом никто из жильцов заявлений в ГБУ Жилищник о расторжении договора не писал. Я приняла тогда решение платить за воду и отопление напрямую в Мосводоканал и МОЭК, а за техобслуживание по ставкам, утвержденным Правительством Москвы и сбор на кап ремонт - в наш ЖСК. Таким образом, задолженности по коммунальным платежам у меня нет. 5 октября 2016 года районный суд по заявлению инициативной группы, представляющей интересы всех членов пайщиков ЖСК, признал правление нашего ЖСК нелегитимным, а их "платежные сверхтребования" - противозаконными. 

Они подали аппеляцию, которая была рассмотрена судом с опозданием (только 20 января) и была отклонена. Вчера с банковской карты моего сына, прописанного в моей квартире, была списана сумма в размере 75 тыс. руб. судебным приставом на основании решения суда от 9 декабря 2016 года, о котором мы ничего не знали, поскольку никто нас об этом не уведомил. Повестки в суд мы не получали, иначе бы я пришла в суд и предъявила все платежки. 

Таким образом, в одном и том же суде были приняты два взаимоисключающих решения. На одном заседании признали деятельность самозванцев из нашего правления незаконной со всеми их денежными поборами, с другой стороны на другом заседании суда от лиц, чья деятельность была признана противозаконной и которые должны были освободить правление нашего ЖСК от своего присутствия, был принят и удовлетворен иск против жильцов. Исходя даты суда надо мной и моим сыном и датой, когда мы об этом суде узнали, можно предположить, что аппеляцию мы уже подать не сможет, поскольку срок аппеляции прошел. Прошу объяснить мне, как нам поступить, чтобы вернуть свои деньги, куда писать жалобу на эту судью (кроме председателя суда, который ее покрывает) и как вообще поступить в этом случае.

Добрый вечер. У нас вот какая проблема. Нашей соседке снизу мешает наш ребенок (2,5 лет). Писала оскорбительные записки, стучала ночью по батареям, потом начала отключать свет через щитки в подъезде. На что мы вызывали полицию и писали заявление на ее хулиганские действия. Но на следующий день при включении стиральной машины произошел сбой в программе и получилось что мы ее затопили. Но мастера по ремонту не вызывали. Через месяц после затопления мы получили заказное письмо с претензией, в которой она требует возместить ей материальный ущерб в размере 88 тысяч рублей. В приложении к претензии имеется копия акта ЖКУ где указаны повреждения от залива, и акт независимой оценочной компании. В акте ЖКУ указано что ремонта в квартире не было более 20 лет. На составление актов нас никто не приглашал и письменных уведомлений так же не было. Дверь нам она не открывает, общаться отказывается. Собственник нашей квартиры пенсионер, таких денег у него нет.

Я снимаю 2х комнатную квартиру. Недавно меня затопили соседи. У меня обвалился навесной потолок. Стены покрылись желтыми пятнами. Вся квартира в воде. Соседа в это время не было дома. Теперь он утверждает что не будет оплачивать ремонт так как при уходе он закрыл все краны и тд, а вода потекла из-за халатного отношения управляющей компании. Помогите мне пожалуйста решить этот вопрос. Буду очень вам благодарна.

Купили машиноместо в паркинге под жилым домом акт приема передачи подписан Через месяц выяснилось что наше место под ливневой канализацией После сильного дождя её прорвало и 2 часа лилась вода На следующий день повторилось все тоже самое Вода льется не из дома а наоборот из центрального коллектора Видно неправильно сделана вся система слива Хотим вернуть это место и взять другое Застройщик говорит что акты уже направлены Минстрой и ничего возвращать не будет Что делать

Хочу купить квартиру, но там прописаны люди. Они обязуются выписаться до 1 сентября. Хочу быть уверенным что проблем в дальнейшем не будет, как мне обезопасить себя?

Здравствуйте, проживаю и зарегистрирован в квартире, которая принадлежит моей матери. Квартира принадлежит по договору соц.найма, квартира муниципальная. Мать уже пожилой человек. После ее смерти буду ли я являться наследником квартиры?

Добрый день. Мой двоюродный брат имеет психическое заболевание, как признать его недееспособным? На него оформлена квартира, других родственников у него нет. Какие мои дальнейшие действия, могу ли я стать его опекуном?

После смерти мужа вступила в права наследства на квартиру (дети от своей доли отказались в мою пользу). Квартира была приватизирована на меня и мужа. И теперь услуги ЖКХ мне стали рассчитывать за половину квартиры по обычному тарифу, а за вторую половину - как за вторичное жильё. Но ведь это одна и та же квартира и другой у меня нет. Кроме меня в ней прописаны ещё мои взрослые дети и внучка. Разве это по закону. Подскажите как правильно по закону рассчитать за услуги ЖКХ?

Добрый день!Моему сыну 11 лет, он проживает со мной в квартире моих родителей, прописан по другому адресу в квартире отца. Квартира приватизированная, прописано 4 человека, где у ребенка есть своя доля. Меня интересует следующий вопрос: могу ли я выписать ребенка, получив при этом компенсацию в размере стоимости доли ребенка. Как возможно решить этот вопрос?

Мать-одиночка ребёнка-инвалида с тяжёлой формой ДЦП (лежачий) +эпилепсия. Проживаем в частном доме площадью 77 кв.м. В доме прописано 5 человек (я, ребёнок, мои отец, мать, брат). Дом не приватизирован (приватизирован только земельный участок). В администрации отказывают в постановке на очередь ввиду того,что проживаем в доме, а не в квартире, и что выходит больше чем 12 кв.м на человека. Имеет ли мать с ребёнком право на постановку в очередь на предоставление жилья по медицинским показаниям?

Здравствуйте! Жена моего отца моя Мачеха подарила мне квартиру. Через пол года после дарения они развелись и она подала в суд на возврат квартиры. Районный суд она проиграла подала Эпиляцию и умерла. Теперь ее родная дочка хочет вернуть квартиру. Сможет ли она это сделать?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать мои действия. Я разведена с мужем, но сын был прописан у него, теперь дом идет на снос (пятиэтажка), ребенку 14 лет и я узнала, что при переезде в новую квартиру, (папа собственник) он не стал прописывать ребенка с учетом продать эту квартиру т.е. получается на данный момент ребенок БОМЖ.

Добрый день! Много уже прочел про старческий маразм и его неизлечимость. А так же советы - терпеть и ждать пока пожилые сами уйдут. НО! Моей ситуации не нашел. Прошу дать совет. Моя девушка живет в квартире с бабушкой и дедушкой. У нее своя комната, у дедушки своя и бабушки своя. Дедушка в запое и постоянно пьет. В его комнату страшно войти ибо попадаешь в бомжатник. Порядок наводить не дает. Бабушка тоже совершенно не убирается. Считаю наступил маразм. Сохраняет все старые ненужные вещи: телек, книги, бумаги, пакеты, коробки и ничего не дает выбрасывать. Моя девушка 20 лет уже терпит и видит как квартира превращается в склад. Куча пыли. Но самое страшное - это старая мебель в которой уже просто улий тараканов. И пожилые не дают выбросить всю мебель. Скандалы чуть ли не до рукоприкладства. Ничего не дают выбросить. Тараканье их не смущает. Говорят - всегда так жили и нормально. Но боже мой! Сколько грязи. Девушка мучается не знает как быть. Другие родственики предлагают терпеть но боже мой жить невозможно уже! Девушка пытается, но бесполезно. Тараканов нужно выводить, марить и выкидывать все старое. Книги старые, шкафы, коробки. Сколько их там.... жуть! Я прошу помощи - дайте совет как быть! Мы конечно планируем переехать, но пока нет возможности. Год точно нужно это терпеть. Скажите что можно сделать? Все в дикой грязи! Может быть можно как то привлечь власти и суд, чтобы признали их ненормальными маразматиками и позволили нам молодым убраться там. Я пока не наступал воинственно. Но уже просто дикое желание обоих просто связать и запереть пока будем наводить чистоту. Пожалуйста дайте совет как быть. Ко мне отношение положительное от них. Но я уже хочу сделать правильные действия. Скажите с чего начать. Дай совет. Я ни на что не предтендую. Я просто хочу чтобы любимая, пока не вместе, жила в чистоте! Девушка там прописана! Рассчитываю на Вас. Спасибо

Добрый день, я проживаю в комнате в коммунальной квартире (приватизированная). Наш находится в зоне застройки, но расселение домов идет очень медленно. половина нашего дома уже расселена, вторая продолжает жить. Тут выяснятся, что у нашего дома оказывается появились серьезные проблемы с крышей, и может быть принято решение о расселении жильцов во временное жилье (комната в общежитие). И будем мы там жить, по ка застройщик не соизволит таки наш дом снести, как только поправит свои финансовые дела. И когда это произойдет никто сказать не может. Говорят, приблизительно, в 2018. То есть мы будем жить в комнате в общежитие до 2018 года? И это еще не факт, нас пытаются снести уже десять лет, и каждый раз отодвигают сроки. Неужели меня и моего сына могут выселить в комнату в общежитие до неизвестных времен?