Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:

Договор купли-продажи доли квартиры

Каждый, кто получил долю в квартире, например, при ее приватизации или в наследство, надеется на то, что он будет пользоваться этой частью в свое удовольствие, и между ним и соседями (возможно, родственниками) никогда не возникнут конфликты. Однако жизнь вносит свои коррективы: кто-то разводится, женится, рождаются дети, происходят ссоры. Собственники, которые жили мирно, начинают ругаться из-за мелочей: кто убирает общее помещение, когда и как делать ремонт. Некоторые родственники пытаются переделить комнаты, мотивируя увеличением количества проживающих людей.

В какой-то момент один из собственников решает продать свою долю, хотя это и очень не выгодно. Гораздо рациональнее реализовать имущество целиком, а потом поделить деньги между всеми совладельцами. Однако далеко не всегда остальные родственники соглашаются пойти на такой шаг, так как любой переезд – дело весьма хлопотное. Часто люди сомневаются в том, что может найтись покупатель на часть жилья, тем не менее, желающие есть, и их не мало. Они приобретают квадратные метры, чтобы иметь возможность прописаться для получения работы или льгот или по иным соображениям.

Оформление договора купли-продажи доли в квартире

Чтобы сделка не была признана неправомочной, очень важно правильно оформить документ о  купле-продаже. Он в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  • полное описание продаваемой части и самого жилья (площадь квартиры и доли) с точным адресом, кадастровым номером, и другими характеристиками;
  • цена продаваемой части;
  • список людей, прописанных в квартире, которые останутся там жить после продажи доли.

При составлении договора необходимо распечатать три равнозначные копии: по одной для участников сделки и для регистрации в Росреестре. Вопреки бытующему мнению, такой документ не должен обязательно заверяться у нотариуса, это делается исключительно по желанию сторон.

Важно! Продавая долю в квартире обязательно следует соблюсти первоочередное право покупки, иначе продажу могут признать незаконной.

Кому принадлежит право преимущественного выкупа части квартиры

В случае, когда продается часть в общей квартире, продавец обязан, прежде всего, предложить ее выкупить остальным собственникам. При этом цена должна быть такой же, за какую он желает продать ее постороннему лицу. Для этого следует объявить о своем желании остальным совладельцам имущества и дожидаться их ответа, но не более одного месяца. Если ни один из собственников не пожелал приобрести часть квартиры (все либо отказались, либо промолчали), то хозяин может заключить сделку с любым гражданином, изъявившим желание купить долю квартиры.

Важно! Это правило не действует, если покупка осуществляется одним из совладельцев жилья, в этом случае хозяин может продать свою долю тому, кого он выберет, если претендентов будет несколько.

Обязан ли владелец продавать свою долю по первоначально назначенной цене?

Законодательством РФ уважается свобода действий граждан. Поэтому владелец доли в квартире может менять ее цену столько раз, сколько сочтет нужным. Например, он объявил совладельцам о том, что хочет продать свою долю за определенную сумму, и один из них изъявил желание совершить покупку. Однако появляется человек, готовый заплатить больше, и продавец из-за этого увеличивает цену, предлагая  ее участникам долевой собственности. Такие действия являются законными, и если ни один из тех, кому принадлежит право первоочередной покупки, не соглашается на такую стоимость, то владелец доли имеет право продать ее постороннему лицу.

Как продать свою долю в квартире? Юрист поможет

Продавать долю в квартире всегда невыгодно, однако, если так сложились обстоятельства, и нет другого выхода, то сделать это следует с максимально возможно выгодой. Каким образом? На этот вопрос вам ответит грамотный юрист компании «Правосфера». Специалист точно знает, как совершаются подобные сделки, какие необходимы документы, и каков правильный порядок действий.

Вы можете полностью довериться опыту и знаниям юриста «Правосферы», так здесь работают практикующие специалисты с многолетним опытом. Данный факт и доскональное знание законодательной базы, а также всех последних Указов и изменений, вносимых в закон Правительством РФ, позволяет нам гарантировать успех даже самых сложных дел.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.