Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по жилищным вопросам в Москве -помощь и консультация » Порядок переоформления доли в квартире на родственника

Порядок переоформления доли в квартире на родственника

Действующее законодательство допускает долевое владение квартирой, при котором её собственниками являются несколько человек. Оно может возникнуть при:
• покупке на первичном или вторичном рынке одной квартиры сразу несколькими покупателями;
• подаче заявления на приватизацию жилья сразу несколькими заявителями — например, членами семьи;
• получении наследства;
• разделе недвижимости в ходе бракоразводного процесса.
Собственники, владеющие долями в квартире, имеют равные и полные права на них. Может возникнуть ситуация, в которой долю понадобится переоформить на родственника — и на эту сделку собственник также имеет полное право. Законодательство предусматривает несколько путей решения этого вопроса. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Способы переоформления доли в квартире

Один из способов переписать долю на родственника — оформление дарственной. Такой шаг выглядит вполне обоснованным, ведь между родственниками в большинстве случаев выстраиваются доверительные отношения, а сделки заключаются безвозмездно.
Основные особенности договора дарения доли в квартире таковы:
• по его условиям за дарителем может оставаться право проживания на подаренной жилплощади;
• он носит безвозмездный характер;
• уведомлять других собственников долей в квартире перед его заключением не нужно;
• он не нуждается в нотариальном заверении (хотя при желании оно может быть выполнено — например, тогда, когда есть риск, что сделка кем-либо будет оспорена).
Собственник доли может принять решение о её переоформлении на родственника с выплатой рыночной стоимости. Гражданское законодательство содержит механизм и для этого случая — заключение договора купли-продажи доли в квартире. Его особенности таковы:
• перед его заключением нужно обязательно уведомить других собственников долей, у которых при этом возникает преимущественное право выкупа. Отказ каждого из них от этого права должен быть облечён в письменную форму;
• он носит возмездный характер и подразумевает выплату родственником, покупающим долю, её стоимости продавцу;
• он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, причём сделано это должно быть перед обращением в Росреестр для государственной регистрации.
Переоформить долю в квартире на родственника можно, составив завещание. Переход права собственности в этом случае произойдёт не в момент оформления документа, а после смерти владельца доли. Нюансы в данном случае таковы:
• уведомлять других собственников долей в квартире не нужно — содержание завещания вплоть до момента смерти наследодателя остаётся тайной;
• при составлении завещания нужно учитывать безусловное право определённого круга лиц — в частности, несовершеннолетних детей — на получение обязательной доли в наследстве;
• завещание, содержащее положение о передаче доли в квартире родственнику — так же, как любое другое — обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Порядок переоформления

Во-первых, после выбора способа переоформления доли её собственнику нужно убедиться в соблюдении всех условий, перечисленных выше.
Во-вторых, нужно собрать пакет документов, которые будут подаваться в Росреестр. В него должны войти:
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности владельца на переоформляемую долю;
• договор дарения или купли-продажи доли, при желании (или необходимости) зарегистрированный нотариально;
• квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
• наконец, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, составленное по определённой форме.
Если регистрацию будет выполнять представитель, ему понадобится доверенность.
В-третьих, нужно подать подготовленный пакет документов в Росреестр. Специалисты изучат его и при отсутствии препятствующих обстоятельств зарегистрируют переход права собственности в установленный законом срок. Родственник бывшего владельца доли, ставший её новым собственником, получит на руки документ, подтверждающий его право собственности — выписку из ЕГРН.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.