Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по жилищным вопросам в Москве -помощь и консультация » Принуждение к выселению со стороны собственника жилья

Принуждение к выселению со стороны собственника жилья

Процесс принуждения к выселению со стороны собственника жилья прописанного гражданина очень долгий и непростой. Часто действия, направленные на достижение желаемого, не приводят к ожидаемому результату. Поэтому к данной процедуре необходимо подходить грамотно, обдумывая и просчитывая каждый следующий шаг.

Лучше уже на начальном этапе проконсультироваться у юриста, чтобы знать алгоритм действий. Прежде всего, собственнику следует проверить, имеются юридические основания для принуждения к выселению гражданина, живущего в данной квартире. В противном случае, все шаги будут предприняты напрасно.

Принудительное выселение жильца. Правовые основания

Выселить прописанного жильца из квартиры, если он не является ее собственником, можно, если он утратил право на проживание в данном помещении. Это может произойти:

  • из-за перемены статуса (лишение родительских прав, расторжение брака и пр.);
  • окончание срока временной прописки либо аренды;
  • действия полномочных органов (арест, изъятие или передача жилого помещения);
  • противоправное поведение жильца (неоплата коммунальных услуг, незаконная перепланировка, хулиганские действия).

Важно! Принудить жильца к выселению без его согласия возможно только по решению суда. Однако собственник обязан до подачи иска предложить квартиранту добровольно освободить занимаемое им жилое помещение. Необходимо также помнить, что суд не выселяет жильцов, он только выносит соответствующее решение, все остальное – дело судебных приставов.

Порядок выселения из квартиры собственником

В случае, когда жилплощадь находится в частном владении, выселение жильца – прерогатива собственника. Как правило, владелец выписывает из квартиры

  • бывших родственников, например: супруга после развода, зятя или другого члена семьи, утратившего свой статус;
  • посторонних людей, безосновательно прописанных в квартире на данный момент.

Согласно действующему законодательству собственник для выселения с принадлежащей ему жилплощади квартиранта должен предпринять следующие шаги.

  1. Предупредить гражданина, проживающего на его жилплощади, о своих намерениях и предложить ему добровольно выписаться из квартиры и покинуть помещение. При этом владелец должен привести веские аргументы, объяснив квартиранту свои мотивы.

Важно! Закон разрешает гражданину, предупрежденному о выселении, проживать на данной территории в течение некоторого времени, пока он подыскивает себе альтернативное жилье. Если после установленного срока квартирант не торопится выписываться, то собственник имеет полное право подать иск в суд.

  1. Сбор доказательной базы. Как было сказано выше, чтобы выселить гражданина с места его проживания, необходимы веские основания. Они должны быть подтверждены документально. Это могут быть: свидетельские показания соседей и участкового о систематическом нарушении правопорядка квартирантом; либо свидетельство о расторжении брака и правоустанавливающие документы на квартиру и т.п.
  2. Составление искового заявления. Владелец квартиры должен грамотно написать свое требование, где привести юридическое обоснование причины, по которой он хочет принудительно выселить квартиранта. Далее заявление и необходимый пакет документов подается в суд. При этом истец обязан оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к заявлению.
  3. Получение решения суда. Собственник после заседания получает на руки решение, исполнять которое обязан как истец, так и ответчик. В противном случае данный документ следует передать судебным приставам, которые могут предпринять меры по принудительному исполнению предписания.

Важно! Несовершеннолетних детей невозможно принудительно выписать с места их регистрации после расторжения брака родителей, даже если выселяемый супруг не имеет собственнических прав на жилье. Дети могут проживать в данной квартире до совершеннолетия, то есть до исполнения 18-ти лет.

Возможные действия квартиранта в ответ на требования собственника о выселении

Даже если вы являетесь полноправным хозяином жилого помещения и абсолютно уверены в своей правоте, нельзя исключать возможности ответных ходов квартиранта. Так, например, он может после получения судебного решения о выселении подать апелляцию и ожидать реакции официальных инстанций. Согласно закону, пока не будет дан ответ по поданной апелляции, его никто не имеет право трогать, то есть жилец на вполне законных основаниях может продолжать проживать в данной квартире.

Другой вариант: узнав о ваших намерениях, ответчик подает в суд встречный иск, например, о признании жилплощади совместно нажитой. При этом он может привести достаточно веские доказательства своей правоты. Кроме того, суд, рассматривая дело о принудительном выселении, учитывает массу нюансов, таких как наличие у ответчика в другого жилья либо возможности его приобретения. Также во время заседания судья обязательно выслушивает доводы обеих сторон и объективно оценивает их. В результате может быть вынесено решение об отказе в принудительном выселении либо отсрочки.

Доскональное знание законов – гарантия положительного решения о принудительном выселении

Конечно, как показывает практика, дела о принудительном выселении не собственника из квартиры – очень сложные, и не всегда приводят к положительному результату. Поэтому специалисты советуют приложить максимум усилий, чтобы добиться добровольной выписки неугодного квартиранта.

Однако если гражданин не желает самостоятельно покидать помещение, то воспользуйтесь профессиональным опытом юристов компании «Правосфера». Мы можем заняться вашим делом на любой стадии, но чем раньше наш специалист включится в процесс, тем проще будет добиться благоприятного исхода.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.