Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Юрист по жилищным вопросам  » Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире?

Каждый человек хочет быть полноправным владельцем жилья, не деля его ни с кем. Но что делать, если вы волею судьбы оказались собственником лишь доли в квартире, например по праву наследования, дарения или в результате приватизации? Даже если данная жилплощадь принадлежит людям, связанными родственными узами, то возможность возникновения конфликтов от этого факта не уменьшается, а иногда даже возрастает.

Надоели постоянные споры по поводу уборки общественных мест, дележа комнат, шума в неподходящее время? Значит, наступил момент действовать радикально, а именно – продать свою долю. Как это сделать, рассмотрим ниже.

Кому можно продать свою долю в квартире?

Если вам кажется, что такое не осуществимо, так как вряд ли найдется человек, желающий проживать в одной квартире с совершенно посторонними ему людьми, то вы глубоко заблуждаетесь. На самом деле людей, которым необходимо любая жилплощадь в Москве – огромное множество, так как собственные квадратные метры позволяют получить столичную регистрацию, а значит и хорошую постоянную работу. Кроме того, очень часто долю в квартире приобретают родители для детей-студентов, чтобы их чадо не жило в общежитии.

Что касается собственника, то, согласно законам, он может продать свое имущество любому гражданину, который пожелает его приобрести. Единственное ограничение в таких сделках – преимущественное право приобретения части жилья, которое имеют остальные собственники долей в этой квартире. Как это все происходит на практике?

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция

Итак, вы решили продать свою долю в квартире. Как поступить, чтобы не нарушить закон, и чтобы со временем сделка не была признана недействительной? Стандартный порядок действий продавца.

  1. Оповестить всех совладельцев жилья о своем желании продать часть, принадлежащую вам. Делать это лучше в письменном виде, по возможности в присутствии нотариуса, чтобы у остальных собственников не было возможности заявить, что они не знали о ваших намерениях.
  2. В оповещении следует указать цену, которую вы желаете получить за свою долю в квартире. После этого остается только ждать реакции совладельцев. Срок – не более одного месяца.
  3. Если никто из жильцов не высказал желания приобрести вашу долю, при этом не важно, был ли отказ озвучен, или просто проигнорировано предложение, вы можете выставить долю на общую продажу. То есть опубликовать объявления в прессе, интернете и т.п. Цена должна быть такой же, за какую вы предлагали купить эту часть совладельцам.

Важно! Законом не запрещено менять цену на продаваемое имущество, так как каждый гражданин страны волен распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Поэтому позже вы сможете поменять стоимость, если вам это покажется необходимым.

  1. Совершение сделки: подписание договора купли-продажи, передача денег и доли в квартире, перерегистрация имущества в Росреестре.

Как определить цену за долю в квартире?

Цена на недвижимость зависит от очень многих факторов, особенно, если она находится в Москве. Поэтому, если вы реально желаете продать свою часть квартиры и при этом не понести убытки, то лучше обратиться к опытному оценщику. Конечно, вы можете самостоятельно выставить цену, но имеется риск, что если она слишком завышена, то вы не скоро найдете покупателей, а при низкой стоимости – сами проиграете.

От чего, в первую очередь зависит цена?

  • . Под этим подразумевается, насколько далеко находится квартира от центра, есть ли поблизости станции метро и общественного транспорта.Географическое положение
  • Инфраструктура. Расположение неподалеку крупных торговых центров, школьных и дошкольных учреждений, рынков, предприятий бытового обслуживания, автостоянок и пр.
  • Возраст дома. Кроме того, имеет большое значение, из чего построено здание, его этажность, наличие горячей воды и т.п.
  • Расположение квартиры. Подразумевается, на каком этаже размещено жилье, на какие стороны выходят окна, имеется ли вблизи дома оживленна трасса.

Следует также знать, что цена одного квадратного метра доли в квартире будет на 35-40% ниже, чем всей жилплощади в целом. Однако при продаже части совладельцу можно объявлять реальную цену, как если бы квартира продавалась целиком.

Помощь юриста при продаже доли в квартире

Чтобы не прогадать, продавая долю в квартире, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». В этом случае специалист возьмет на себя все организационные моменты: оценка доли, предложение выкупа ее совладельцам. Сбор всех необходимых документов, совершение сделки, регистрация в Росреестре. Кроме этого юрист будет постоянно контролировать текущий процесс, чтобы в нужный момент скорректировать его, если возникнет такая необходимость.

Не поддавайтесь расхожему мнению, что продать долю в квартире практически невозможно, если владелец другой части не пожелает ее выкупить. Юристы «Правосферы» неоднократно помогали заключать такие сделки, и всегда клиенты оставались довольны. Мы соберем все документы и составим такой договор, который невозможно будет обжаловать.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.