Как продать долю в квартире?

Жилищный вопрос остро стоит не только в Москве, но и в других регионах страны. Есть такие люди, кто единолично владеет квартирой. Но у некоторых в собственности есть только доля. Остальное помещение может принадлежать родственнику или постороннему человеку. Конфликтов избежать удаётся редко. Можно продать свою долю в квартире в Москве и Московской области. Но рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Кто может стать покупателем

Тяжело ли продать долю в квартире или другом жилом помещении? Нет, если подойти к процессу с умом. Нужно знать, что имеются люди, у которых есть преимущественное право покупки. Это другие собственники. Прежде чем выставлять свою часть на продажу третьим лицам через доступные ресурсы, нужно сделать предложение другие собственникам.

Для этого необходимо направить им письменное уведомление о том, что доля будет продаваться. В уведомлении нужно указать цену. Также нужно убедиться в том, что оно доставлено адресату. Поэтому передать документ лучше лично в руки под роспись или направить почтовым отправлением с уведомлением. Срок рассмотрения – 1 месяц.

Обратите внимание!! Цену в оповещении нужно указать рыночную. Нельзя заведомо её завышать, так как это может стать основанием для оспаривания сделки с третьими лицами. Рекомендуется провести независимую оценку жилья или ориентироваться на его кадастровую стоимость.

Другим владельцам даётся месяц на рассмотрение предложения. В течение этого времени они должны дать ответ – положительный или отрицательный. Лучше письменный, чтобы он мог стать доказательством при возникновении споров. Если ответ положительный, то можно инициировать сделку с владельцем другой доли в помещении. Можно продать долю в квартире другому собственнику? Можно, законодательно это не запрещено.

Если же ответ отрицательный, то можно приступать к процессу продажи третьим лицам. Это можно сделать самостоятельно, а можно обратиться к риелтору. Купля-продажа доли в квартире третьему лицу проходит по тем же правилам, что и отчуждение целого помещения.

Каков порядок

Получив отрицательный ответ от других собственников, владелец части квартиры начинает её продажу посторонним людям. Процесс может затянуться, так как немногие захотят жить в квартире с посторонним людьми. По факту, жильё превратится в коммунальное.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире:

1. Оповещение остальных собственников о предстоящей сделке. Получить можно положительный или отрицательный ответ. Но этот нюанс не сильно влияет на дальнейшие действия продавца.
2. Подготовка документов.
3. Обращение в Росреестр для регистрации сделки.
4. Переход  имущественного права другому лицу.

Обратите внимание! У покупателя есть право изменить цену на свою собственность. Но она не должна кардинально отличаться от той, которую продавец указал в уведомлении другим собственникам.

Определяем цену сделки

Он должна соответствовать той, которая заявлена на рынке на аналогичные объекты недвижимости. Если заметно завысить цену и указать её в предложении другим собственникам, они могут мотивировать свой отказ по этой причине, а потом стать помехой к регистрации сделки с третьим лицам.

Поэтому рекомендуется обратиться к оценщику. Исходя из оценочной стоимости всего помещения, определить стоимость доли. Например, на продажу выставляется половина квартиры. Оценщик дал заключение о том, что примерно такое жильё стоит 9 млн. рублей. Поэтому продать 1/2 доли в двухкомнатной квартире можно за 4,5 млн. рублей.

У продавца есть право её завысить или занизить. В своём решении он может опираться на следующие факторы:

• транспортное сообщение – близость остановок общественного транспорта, метро, междугородних автобусов, ж/д вокзала;
• инфраструктура – наличие больниц, поликлиник, детских образовательных учреждений школьного и дошкольного направления, спортивных секций, магазинов, предприятий бытового обслуживания, прочее;
• «возраст» дома – наличие коммуникаций, горячей и холодной воды, материал, из которого построен дом, прочее;
• расположение квартиры – этажность, выходят ли окна во двор или на оживлённую трассу, прочее.

При определении цены за часть квартиры можно ориентироваться на стоимость 1 кв. м аналогичного жилья или установить фиксированную реальную.

Объявление

У продавца есть право выбора. Он может разместить объявление на открытых ресурсах. Это можно сделать самостоятельно или обратиться риелтору, юристу. Юридическое сопровождение сделки необходимо для минимизации рисков.

Обратиться к юристу может как продавец доли, так и покупатель.

Подготовка документов

Этот процесс полностью ложится на плечи продавца. От покупателя требуется только паспорт. Продавец должен подготовить:

• договор купли-продажи – для его составления рекомендуется обратиться к юристу;
• документ, на основании которого право возникло: например, ДКП, наследование, дарение, рента;
• техническую документацию – тех. паспорт и экспликация;
• выписку из домовой книги, что на собственной доле продавца никто не зарегистрирован на постоянной основе.

Покупатель может потребовать дополнительные документы:

• письменные отказы других владельцев;
• справку об отсутствии коммунальных долгов;
• справку об отсутствии долгов по налогам.

Обратите внимание! Если одна из сторон не может лично присутствовать при заполнении и подаче документов, можно прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Составляем договор

Он должен быть в письменной форме. Рекомендуется обратиться к юристу, который правильно опишет объект сделки, подготовит предварительный договор. Он необходим для более подробного обсуждения. Если стороны договорились между собой обо всех нюансах, можно приступить сразу же к составлению основного соглашения.

Составляется 3 экземпляра договора – один будет у продавца, второй у покупателя, третий – в Росреестре.

Внимание! Если составляется предварительный договор, по нему не нужно осуществлять никаких авансовых платежей. Он нужен только для того, чтобы стороны могли обсудить некоторые нюансы. Это «черновик» будущей сделки.

Регистрация сделки

Переоформлением права занимается Росреестр. Стороны должны посетить ближайшее отделение МФЦ с комплектом документов. Покупателю нужно заплатить пошлину в размере 2000 рублей. Подать документы можно через портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/. Для этого стороны сделки должны иметь подтверждённую учётную запись.

Срок исполнения услуги – 10 календарных дней. По истечении этого периода имущественное право на долю в жилом помещении будет переоформлено на покупателя.

По итогам сделки стороны получат:

• покупатель – зарегистрированный ДКП и выписку из ЕГРН, в котором будет указаны его данные в качестве собственника;
• продавец – зарегистрированный ДКП.

Теперь новый собственник может зарегистрироваться на своей доле, оформить льготы и прочее.

Риски при самостоятельном ведении сделки

Быстро оформить куплю продажу доли можно только с помощью юриста. Не секрет, что существуют недобросовестные покупатели, которые ставят своей целью «захват» всей жилплощади. Они выкупают сначала долю, потом начинают «давить» на других владельцев, угрожая им, создавая невыносимые условия для проживания. Этим они вынуждают подарить оставшиеся части или продать их за бесценок.

Например, на купленную часть жилья прописывается человек, имеющий судимости. Он довольно колоритный, приглашает свои друзей в гости, происходит распитие спиртных напитков. Жить в такой квартире становится страшно. Другие собственники быстро соглашаются на невыгодные предложения.

Помощь юриста необходима на этапе уведомления о предстоящей сделке. Лучше оформить кредит и выкупить долю, чем потом лишать свое собственности или покупать часть у профессиональных рейдеров. Адвокат подробно объяснит другим собственникам возможные перспективы отказа от преимущественного права.

Что входит в услуги юриста по сопровождению сделок

Обратившись за помощью к юристу, клиент получает:

• Первую бесплатную консультацию. В ходе беседы будет выяснено, нужны ли услуги юриста, или клиент сможет самостоятельно провести сделку.
• Если заключается договор, то вначале обсуждаются полномочия адвоката, стоимость его услуг. Цена прописывается в договоре и остаётся неизменной до окончания сотрудничества.
• Подготовка необходимой документации.
• Составление договора.
• Обсуждение его условий с противоположной стороной.
• Представление интересов своего доверителя при ведении переговоров с оппонентом.
• Присутствие при подписании ДКП и сдаче документов на регистрацию. Клиент выписывает на имя юриста доверенность.
• Контроль над тем, чтобы услуга была вовремя оказана. Если Рореестр вовремя не исполнит услугу без уважительных причин, наш адвокат предпримет меры для наказания виновных лиц.
• получение документов после регистрации операции.

У регистрирующего органа есть право приостановить переоформление доли. Это может произойти по законным основаниям:

• собраны не все документы;
• заявление заполнено неправильно;
• в сделке участвует человек, не имеющий на это право.

Юрист не допустит приостановку сделки. Все документы будут оформлены правильно и в срок. Если Росреестр даст письменный необоснованный отказ, наш адвокат его оспорит в досудебном или судебном порядке.

Как мы работаем

За много лет профессиональной деятельности у нас сложилась база постоянных клиентов. В нашу компанию обращаются, потому что мы работаем:

• Честно. Цены на наши услуги обговариваются до заключения договора, прописываются в нём и не меняются во время сотрудничества. Дополнительные траты согласовываются с клиентом и осуществляются только с его согласия.
• Конфиденциально. Мы соблюдаем тайну! Вся информация, изложенная в кабинете юриста или представленная в документах, не выйдет за рамки.
• Круглосуточно, без выходных и праздников. Вы можете задать вопрос о продаже доли в жилом помещении по телефону или через форму обратной связи в любое время. Эта услуга предоставляется бесплатно.
• Профессионально. Каждый наш адвокат имеет профильное высшее образование и опыт практической работы, в том числе, ведения судебных дел. Мы постоянно повышаем квалификацию наших сотрудников, отправляя их на профильные семинары, конференции и тренинги.
• Законно. Любое действие нашего юриста осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством. Мы строго соблюдаем порядок и особенности продажи доли в квартире третьему лицу.
• Командно. Если клиенту, кроме помощи с продажей части квартиры необходим адвокат по другим вопросам, мы предоставим его в рамках договора.

Реально ли продать 1/5 доли в квартире? Конечно, если за дело берётся профессионал. Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что сопровождение сделки пройдёт так, что её не смогут оспорить другие владельцы. Мы соблюдаем последовательность действий при продаже части квартиры третьим лицам или другим собственникам. Юридическое консультирование осуществляется на всех этапах сделки по купле-продаже.