Прописка – официальное право человека проживать в квартире временно или постоянно, а снятие с прописки (выписка) в автоматическом порядке аннулирует это право. Выписать человека, не имеющего прав собственности, из квартиры можно, существует два способа: по его добровольному согласию или по решению суда.
Если с первым вариантом все понятно, то второй сложнее: придется составить иск, указать веские обстоятельства с убедительной доказательной базой. Важное значение имеет статус квартиры: муниципальная она или приватизированная.
Причины выписки
Муниципальная квартира
Собственник муниципальной квартиры – государство. Выписать одного из жильцов без согласия можно через суд согласно статье 83 Жилищного кодекса. Но прежде чем обратиться в суд, нужно предъявить жильцу претензии, и только если он отказывается исправлять свое поведение – это основание для обращения в суд.
Причины, по которым муниципалитет поддержит выписку жильца из квартиры, следующие:
- отсутствие жильца по месту проживания,
- долги за ЖКХ,
- доведение квартиры до аварийного состояния,
- нарушение общественного порядка,
- использование жилья не по прямому назначению.
Приватизированное жилье
Приватизированной квартирой владеет физическое или юридическое лицо. У владельца квартиры есть право по своему желанию выписывать не собственников, за исключением нескольких случаев (например, если квартира в ипотеке или собственник хочет выписать несовершеннолетнего).
Причинами для выписки могут стать:
- развод супругов,продажа, дарение квартиры или получение в наследство,
- не проживание жильца по месту прописки, неуплата услуг ЖКХ,
- нарушение общественного порядка,
- использование жилого помещения не по целевому назначению,
- незаконная перепланировка или ухудшение условий проживания.
Особенности выписки отдельных категорий лиц
Дети
Лица до 18 лет имеют право проживать вместе с родителями. Если выписываются родители – ребенка выписывают вместе с ними. Но выселить семью с ребенком «в никуда» (то есть если отсутствует другое место для проживания, где родители и ребенок могут получить прописку) по закону невозможно. Вопросы с переселением решаются с участием органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы новое жилье ребенка было не хуже предыдущего.
Лица, лишенные родительских прав
Недобросовестных родителей можно выселить без их согласия. Ребенок при этом может жить с родственниками, приемными родителями (опекунами) или в детском доме.
Осужденные
Заключенных можно выписать из квартиры по желанию родственников: для этого достаточно предъявить копию приговора. При этом осужденный будет иметь право на восстановление прописки после возвращения из тюрьмы.
Призванные в армию
Юноши, отправляющиеся в армию, также могут быть сняты с регистрации. Для этого нужна справка из местного отдела военкомата. А солдата прописывают по адресу, где он несет службу. По возвращении домой он может без проблем восстановить первоначальную прописку.
Пропавшие без вести и признанные умершими
Если долгое время неизвестно местонахождение человека, его могут признать пропавшим без вести. Такое решение может быть основано на заявлении родителей или супруга/супруги пропавшего гражданина, оно является основанием для выписки.
Можно ли обойтись без судебных разбирательств?
Если жилец отказывается добровольно выписаться, без суда не обойтись. Но перед тем, как обратиться за помощью к судье, необходимо:
- в письменном виде предоставить предложение жильцу выписаться по собственному желанию,
- направить ему претензию с требованиями прекратить нарушения,
- в случае нарушений общественного порядка написать заявление в полицию.
Возможно, претензии вразумят жильца и он согласится вести себя прилично или добровольно выписаться. В противном случае судебное разбирательство неизбежно.
Алгоритм выписки через суд
- Просьба к жильцу о добровольной выписке.
- Жалоба в официальном порядке или заявление в полицию.
- Иск в суд с указанием ФИО и контактов истца и ответчика, подробным изложением проблемы, списком прилагаемых документов).
- Сбор доказательств, подтверждающих правомерность выписки.
- Оплата госпошлины.
- Получение постановления суда.
- Выписка квартиранта в УВМ УМВД.
- Привлечение приставов, если квартирант отказался добровольно освободить квартиру.
Необходимые документы: копия паспорта, документы на квартиру, квитанции об оплате услуг ЖКХ, выписка из домовой книги обо всех прописанных, квитанция о уплате госпошлины (300р.).
Помощь юриста
Чтобы грамотно защитить права на квартиру, собрать действительно убедительные доказательства правомерности выписки жильца, избавить себя от утомительных разборок и увеличить шансы на положительное решение суда, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.
