Каждый может прийти к тому, что ему нужно будет расторгнуть договор, но не все знают что нужно предпринимать в данной ситуации. Нужно рассмотреть правила, при которых происходит расторжение, так как прервать договор очень проблематично. Соглашение может быть разорвано по инициативе любой из сторон. Такой вопрос можно решить как в судебном (для этого нужны веские основания), так и внесудебном порядке.
Веские причины для расторжения договора найма жилого помещения.
1. Состояние собственности не пригодно для проживания в нормальных условиях;
2. Арендатор эксплуатирует жильё не по назначению, прописанному в договоре;
3. Порча имущества квартирантом или его близкими родственниками;
4. Совершение дел, мешающих соседям;
5. Неуплата за проживание (Если договор заключен на краткосрочной основе, достаточно не платить два раза подряд, если же на долгосрочной основе, то основание для выселения является неуплата в течении полугода).
Принудительное и добровольное расторжение договора найма жилого помещения
Все жизненные ситуации рассмотреть достаточно сложно, так как арендный договор практически всегда заключается на длительный срок. Если случилась какая – то непредвиденная ситуация, то решать этот вопрос нужно по закону. Ели соглашение не закончилось, а вы захотели прибегнуть к его расторжению, в таком случае вам нужно предупредить нанимателя или арендодателя соком в три месяца до истечения соглашения. Если хочет выселить арендодатель помещения, то он может не объяснять причины, но уведомить в письменной форме нанимателей обязан. Как вы уже увидели, из приведенного выше перечня оснований, разорвать соглашение не так – то просто. Расторжение договора в принудительном порядке можно только при обращении в суд. Так же любая из сторон может расторгнуть договор при обоюдном согласии. Если договор хочет расторгнуть наниматель, то собственник не обязан отдавать им внесенный депозит. Если хозяин жилья решил расторгнуть соглашения без предупреждения, то он должен заплатить нанимателю весь аванс и плату за один месяц аренды. Арендодатель так же имеет право расторгнуть соглашение, об этом предупреждать нанимателей он не обязан, но в таком случае он должен иметь на это весомые причины, описанные выше. Если между обеими сторонами договоров заключено не было, то выселить квартиранта не составит труда, так как он не имеет права находиться в вашем жилом помещении. Если, все же, жилец отказывается съезжать, то смело пишите заявление в полицию о том, что в вашем жилье незаконно проживает посторонний человек. Так же вариантом может служить смена замков.
Рекомендации к соглашению социального найма, что бы предупредить риски
Чтобы не попадать в неприятные ситуации, в первую очередь, нужно заключать договор, в котором нужно четко описать в каком случае можно расторгнуть договор и обговорить все условия, в каких случаях арендное соглашение прекращается. Лучше всего договориться о заключении соглашения на краткосрочной основе, в таком случае, когда ситуация превращается в конфликтную, то за три месяца собственник может предупредить арендатора, о том, что дальше договор продлеваться не будет. А если арендатор откажется выезжать из жилого помещения, то можно выселять нанимателя согласно закону. Так же с квартиранта, желательно брать максимальный депозит, этот залог будет у собственника, как гарантия того, что все имущество будет целое до истечения срока договора. Разумеется, в договоре нужно оговорить случаи, при которых депозит остается у собственника, так же в договоре нужно указать паспортные данные квартиранта.
Если вы впервые сталкиваетесь с такой проблемой, добиться ее решения вам помогут специалисты, которые консультируют бесплатно по телефону на нашем сайте.
