В таком случае нужно понимать, что собственник квартиры может действовать только в области договора и законодательных норм. В некоторых случаях гарантом соблюдения соглашения может являться прописанная, в договоре неустойка, тогда если квартирант нарушит условия договора, он будет обязан выплатить денежный штраф. Если взыскать неустойку добровольным путем не получается, то нужно обращаться в суд. Важно понимать, что процедура выселения предусмотрена жилищным законодательством. Выселить жильца из собственности, можно как добровольным путем, так и принудительно, с помощью судебного разбирательства. В этой статье мы подробнее рассмотрим эти варианты.
Принудительное выселение жильцов
В случае с принудительным выселение жильцов из квартиры, конфликт может разрешиться только с помощью судебного разбирательства. С выселением законных арендаторов все сложно, тем более, если вы хотите их выселить раньше срока, прописанного в соглашении. Так для выселения жильцов должен пройти определенный промежуток времени, за который они платят квартплату. При краткосрочном договоре до одного года достаточно арендаторам не платить квартплату в течение одного месяца. При долгосрочном договоре более одного года, основанием для выселения жильцов может служить неуплата квартплаты сроком в 6 месяцев. Сначала нужно оповестить квартирантов, о том, что их будут выселять, указать причину, по которой вы хотите выселить квартирантов, желательно, чтобы обращение было письменным и при свидетелях, например соседях. Если же жильцы отказываются выселяться из квартиры, обращаетесь с юридически грамотным исковым заявлением в районный суд, в суде уже предоставляете все доказательства, по которым хотите выселить жильцов. Иногда, даже решения суда о выселении жильцов могут не исполнить, в таком случае, нужно обратиться к судебным приставам с исполнительны листом. Чтобы выселить жильцов по закону и в самое короткое время, лучше, прежде всего обратиться к опытным юристам именно в данном вопросе.
Выселение жильцов за неуплату, если договор не был заключен
Если договор не был заключен все становится куда проще. Сначала вам следует поменять замок, а так же собственник может вынести вещи жильцов из квартиры, как раз для этого основанием может служить то, что вы не заключали с жильцом никакого соглашения. Чтобы процедура была узаконена, лучше всего пригласить участкового. Участковому предъявляете необходимые документы, подтверждающие, что вы владелец этой квартиры. Так же желательно обратиться в полицию и найти свидетелей. Для этого следует прийти в квартиру и оповестить жильцов, что бы они освободили за неуплату вашу собственность. В этом случае полиция должна будет осуществлять правопорядок выселения из квартиры.
Выселение за задолженность по квартплате, если должник является собственником
Задолженность по квартплате это самая распространенная причина, из-за которой возможно выселить собственника из его жилья. Закон четко говорит, что каждый человек должен выплатить полную сумму за коммуналку и вовремя. Если данные правила не соблюдены, на собственника пишут жалобу, в которой указывается сумма долга, и период когда эта сумма должна будет выплачена, а затем и вовсе подать исковое заявление в суд. Несмотря на то, что за неуплату жильца могут выселить, если у него нет другого места проживания, суд не вправе конфисковать недвижимость. Естественно собственнику придется предоставить множество документов, говорящих о том, что данная недвижимость это единственное жилье, находящееся в собственности ответчика.
Добиться осуществления выселения из квартиры можно путем грамотно составленного искового заявления в суд. Если вы сталкиваетесь с этой проблемой в первый раз, лучше всего обратиться за консультацией к юристам, которая оказывается бесплатно на нашем сайте.
