Зачем необходимо выписывать человека при продаже квартиры? Вопрос несложный, но все же уточним.
- Любой потенциальный покупатель хочет получить юридически «чистое» жилье. Такие квартиры более привлекательны и востребованы, поэтому стоит заранее позаботиться о выписке, все равно это придется делать.
- По закону на каждого проживающего в квартире должна приходиться определенная площадь, поэтому необходимо ее освободить, чтобы покупатель мог прописать там всех членов семьи.
Обязательно ли выписываться из проданной квартиры?
Многие продавцы задают этот вопрос. Особенно часто интересуются моментом, зачем выписывать человека, который фактически не живет на данной жилплощади (например, осужденный). За ответом обратимся к действующему законодательству, где четко сказано, что продавец после совершения купли-продажи обязан в оговоренный срок освободить квартиру от вещей и людей. Имеется в виду, что прописка всех жильцов должна быть аннулирована.
Важно! Несовершеннолетние граждане могут быть выписаны с продаваемой жилплощади только после получения согласия органов опеки. Для этого необходимо представить документы на квартиру, в которой будут проживать дети, причем на каждого из них должна приходиться норма площади, предусмотренная законом.
Сроки выписки людей из продаваемой квартиры
Законодательством не установлены строгие сроки выписки жильцов из квартиры после ее продажи, в тексте статьи употребляется слово «разумный». Считается, что предполагается период до одного месяца. Однако если вы не хотите лишних проблем, то лучше при заключении договора купли-продажи указывать точный срок, в течение которого жилплощадь должна быть освобождена и физически, и юридически.
Если все прописанные в квартире люди в данный момент находятся в физической доступности, то проблем с их выпиской не возникнет. В этом случае каждый жилец может самостоятельно прийти в паспортный стол и оформить соответствующие документы.
Важно! Если человек не проживает на данной жилплощади более полугода, и это могут подтвердить свидетели, например, соседи, то владелец квартиры при продаже может выписать его по решению суда.
Документы, необходимые для выписки человека при продаже квартиры
Как уже было сказано выше, каждый взрослый гражданин обязан сам явиться для выписки. При себе необходимо иметь заполненное заявление (форма № 6, нижняя часть) и паспорт. В случае если кто-то из членов семьи не может лично прийти на прием в паспортный стол (например, находится в другом городе), то вместо него может заняться выпиской доверенное лицо. Для этого нужны следующие документы:
- заявление на выписку, заверенное нотариусом;
- доверенность на имя представителя интересов, заверенная нотариусом;
- паспорт выписываемого человека;
- удостоверение личности (паспорт) доверенного лица.
Важно! Заявления детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, заполняют родители или опекуны. К ним прилагаются свидетельства о рождении.
Документы в паспортном столе принимаются сотрудником в «едином окне». Он проверяет правильность оформления всех бумаг, сверяет паспорта с личностями граждан, сдающих документы, определяет сроки процедуры. Как правило, выписка человека производится в течение трех дней. Государственная пошлина за данную услугу не взимается. В паспорте ставится штамп, установленного образца, свидетельствующий о том, что данный человек более не проживает по этому адресу.
Юридическая помощь при выписке человека с продаваемой жилплощади
Вы продаете квартиру и столкнулись с проблемой выписки человека, прописанного на данной жилплощади, в виду его отсутствия или по какой-либо другой причине? Обратитесь за консультацией к юристам компании «Правосфера», и они подскажут вам, как необходимо действовать в конкретной ситуации, распишут порядок процедур.
Мы также можем собрать все необходимые документы и помочь вам получить согласие опекунского совета на выписку несовершеннолетних детей из квартиры, выставленной продажу. У нас богатый опыт работы в данной сфере, так что при возникновении любых вопросов, приходите к нам. Будьте уверены, мы сможем вам помочь решить даже самые сложные проблемы!
