Перед приобретением жилья на вторичном рынке следует проверить факт выписки всех прописанных лиц. В обратном случае, новоиспеченный владелец квартиры вместе с недвижимостью приобретает и определенные проблемы.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ с момента, когда гражданин становится собственником, он автоматически обязывается оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. А если на регистрационном учете остались предыдущий собственник квартиры и/или члены его семьи, то и плата за услуги ЖКХ начисляется в соответствии с количеством прописанных лиц. При заключении сделки купли-продажи не происходит автоматической выписки бывших жильцов.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

В идеале перед реализацией своей недвижимости он самостоятельно снимается с регистрационного учета, а также выписывает всех, в том числе и несовершеннолетних. Если же этого не сделал до продажи жилья, то покупатель имеет полное право обратиться к нему и попросить выписаться и снять с регистрационного учета всех проживающих в доме людей — как родственников, так и временно проживающих в нем. Законодательным рычагом для этого служит пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Тем не менее, возможна также выписка из квартиры при продаже квартиры собственником и после заключения сделки купли-продажи. Если, конечно, покупатель доверяет продавцу и уверен, что никаких проблем не возникнет. При этом крайний срок выписки указывается в договоре или же заключается дополнительное соглашение. Такой вариант удобен в тех случаях, когда бывший владелец жилья еще не подобрал себе новую недвижимость и, естественно, ему некуда прописать себя и свою семью. В свою очередь, покупатель при покупке недвижимости с прописанными владельцами может рассчитывать на скидку и т. д.

Однако чаще всего при подготовке квартиры собственник выписывает всех до заключения сделки, так как мало кому захочется приобрести недвижимость с прописанными лицами. Если же он не успел купить новое жилье и с покупателем квартиры договорился о снятии с регистрационного учета после заключения сделки, то крайним сроком выписки является тот, который указанный в договоре.

В случае, когда по истечению указанного в договоре срока они так и не снялись с регистрационного учета, то новый владелец жилья вправе обратиться в суд, который удовлетворит иск, основываясь на вышеуказанный пункт 2 статьи 292 ГК РФ.

Процедура выписки при продаже квартиры собственником

Самый короткий путь — перерегистрироваться, обратившись в Управление по вопросам миграции Управления МВД России в регионе проживания, в том числе и через интернет-портал Госуслуги, что автоматически аннулирует прописку по предыдущему адресу.

Заполняются бланки утвержденной формы № 6 на каждого члена семьи. Вместе с заявлениями регистратору передаются внутренние паспорта, адресный лист убытия при переезде по территории страны или лист статистического убытия — при выезде за границу. Предоставляются также свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 14 лет.

Вместо паспортов их владельцам выдается удостоверение личности сроком на 1 месяц.

После успешной выписки необходимо встать на регистрационный учет по новому адресу в течение семи дней. В обратном случае придется оплатить административный штраф.

Все вышеописанные процедуры по выписке и прописке предоставляются совершенно бесплатно!

Выписка несовершеннолетнего ребенка:нюансы и особенности

Следует заметить, что дети до 14 лет не обладают гражданско-правовой дееспособностью, в том числе, частичной. По этой причине, не имеют права заполнять заявления на выписку. Вместо них бланк заполняет кто-то из родителей. Кроме того, чтобы выписать его, нужно получить одобрение органа опеки, или сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

При выписке несовершеннолетнего ребенка необходимо указывать не фиктивный, а реальный адрес. Если ребенок прописан по одному адресу, а проживает по другому, то его выписка осуществляется только через суд.

Резюмируя, можно сказать, что перед приобретением жилья, в первую очередь следует проверить, есть ли в нем прописанные лица. Во-вторых, потребовать выписку из ЕГРН, где в обязательном порядке отображается вся информация об аресте квартиры и прочих обременениях недвижимости. В-третьих, если продавец планирует выписаться из квартиры после заключения сделки купли-продажи, то крайние сроки выписки указать в договоре.

Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости, лучше обратиться к профессиональному квалифицированному юристу с многолетним практическим стажем, который тщательно проверит юридическую чистоту недвижимости и сможет помочь оформить все грамотно.