Согласно Постановлению Правительства РФ № 715 человеку не запрещается выписываться из квартиры, даже если у него имеется задолженность по коммунальным платежам.
Вместе с этим, пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ регламентируются обязательства гражданина вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Таким образом, выписка из квартиры с долгами возможна, но при этом задолженность подлежит к обязательному погашению. В обратном случае, УО ЖКХ может через суд принудить собственника к выполнению финансовых обязательств, в том числе, посредством ареста счетов, запрета на выезд из страны и т. д.
Основания для выписки из квартиры с долгами аналогичны тем, которые предусмотрены в стандартных случаях, а именно:
• Продажа квартиры
• Окончание срока договора ее аренды
• Развод супругов и т. д.
Если в первом случае ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги автоматически переходит покупателю при согласии последнего, то во втором случае, при неуплате квартиросъемщиками, задолженность переходит собственнику недвижимости. В случае развода супругов или раздельного проживания родителей и детей, долг по ЖКХ распределяется между всеми прописанными совершеннолетними людьми (солидарная ответственность по уплате КУ). Долг перестает начисляться с момента выписки человека. Владелец квартиры может самостоятельно погасить всю сумму, но при этом подать регрессный иск на остальных прописанных. Долг спишется с последних только в том случае, если они смогут предоставить квитанции об уплате услуг ЖКХ по фактическому месту проживания.
Выписка из квартиры с долгами: порядок действий и процедура
К органам, которые занимаются регистрационным учетом, относятся паспортный стол ОВД, или отдел ФМС, Государственные бюджетные учреждения и Управление по вопросам миграции Управления МВД России, в том числе и через интернет-портал Госуслуги. Можно обращаться как по месту старого, так и нового местожительства. Второй вариант — оптимальный, так как можно сразу прописаться по новому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую регистрацию. После прописки регистратор сам передает необходимые документы в соответствующий орган управления по прежнему месту жительства.
Процедура выписки подразумевает:
- Заполнение бланка утвержденной формы № 6.
Обе его части заполняются в том случае, если планируется прописка без предварительной выписки. В случае вынужденного судебного снятия с регистрационного учета предоставляется исковое заявление с иском о выселении.
- Подачу пакета необходимых документов.
К таковым относится паспорт гражданина РФ, адресный листок убытия (в случае выезда за пределы страны — лист статистического убытия). При снятии с регистрационного учета вместе с несовершеннолетними детьми (не достигших полных 14 лет) предоставляются также свидетельства о рождении. При выписке из приватизированной квартиры обязательно необходимо представить правоустанавливающие документы, а из загородного жилья — домовую книгу. Военнообязанный гражданин предоставляет военный билет, проштампованный в военкомате.
Если выписка не подразумевает последующую прописку по новому адресу, то следует предоставить лишь внутренний паспорт и листок убытия в пределах РФ, заполнить бланк формы № 6 с указанием фиктивного адреса. При необходимости можно также оформить у нотариуса доверенность, на основании которой представитель сможет вместо человека подать документы.
