Долевое участие - это инвестиционная деятельность в строительстве, когда застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства объекта недвижимости.
Когда граждане решаются на долевое участие в строительстве, они руководствуется тем, что квартира обойдётся за меньшую стоимость, ведь первичное жилье стоит намного дешевле в отличии от вторичного жилья. С одной стороны это существенный плюс, но с другой стороны бывают случаи, когда граждане так и не дожидаются своих квадратных метров.
Что бы этого избежать, нужно обратить внимание на сами документы на земельный участок и декларацию о застройщике и проекте строительства, а так же запросить у застройщика разрешение на строительство.
Договор долевого участия в строительстве
Согласно законодательству, договор долевого участия должен содержать определённые сведения, такие как: сведения об объекте передачи, цену, сроки и порядок оплаты, срок передачи объекта дольщикам, гарантийный срок на объект, способы обеспечения обязательств. При нарушении срока передачи объекта застройщиком, в силу договора долевого участия дольщик вправе требовать неустойку, а так же возмещение морального вреда.
Риски договра долевого участия в строительстве
Бывают случаи, когда застройщик настаивает на заключении предварительного договора долевого участия (но нужно понимать, что никакой юридической силы он не будет нести) или, например, застройщик может предложить Вам купить вексель, вексель будет нести юридическую силу, но он не будет являться гарантом получения самих прав на квартиру. Так же очень часто происходит "двойная продажа", когда одну квартиру застройщик пытается продать нескольким дольщикам.
Если Вы решились на такой серьёзный шаг как долевое участие в строительстве, то обязательно проконсультируйтесь с юристом, что бы обезопасить себя с юридической точки зрения. Наши юристы бесплатно проконсультируют какой пакет документ нужен для оформления долевого участия в строительстве, а так же подскажут порядок действий, если Вы уже столкнулись с обманом застройщика.
